Вие избрахте изданието на BG VOICE за САЩ. Искате ли това да бъде вашето основно издание? ДА | НЕ

11.10.2017 г.

Автор:

Гергана Тодорова

e-mail:

лицензиран брокер по недвижими имоти

ВАШИТЕ ПАРИ: Делба на имот по време на развод (продължение)

Гергана Тодорова отговаря на въпроси на читателите

Има двойки, при които единият от съпрузите мисли абсолютно рационално от финансова гледна точка, че продажбата на имот като техния в този момент би било пагубно и за двете страни. Поради което решава да закупи едната половина с намерението да продаде имота в по-късен етап или след като направи тотален ремонт, което евентуално би вдигнало цената му. При този вариант лицензиран брокер не е нужен, стига двамата съпрузи да са достатъчно разумни, за да решат на каква цена единият ще продаде 50% от имота на другия. За този вариант наличието на лицензиран оценител е задължително, за да може да оформи репорта си с прикрепени факти, отнасящи се до евентуалната пазарна цена на имота, която повечето банки биха финансирали. Това ще бъде във взаимна услуга и на двете страни, за да може всеки един да сортира приоритетите и вижданията си, свързани със „закупуване" или „продажба" на своя дял.

Отлагане във времето е още един вариант, който някои избират - може би най- непрактичният от всички. Това се случва, когато единият от съпрузите иска да остане в имота, но не е в състояние да закупи другата половина. Условието тук обаче е този, който изяви желание да остане в дома, да продължава да плаща месечните си вноски, докато дойде моментът, в който ще е в състояние да закупи другата половина от вече бившия/та си съпруг/а. Това обаче може да бъде един от най-нежеланите варианти, защото има опасност да доведе до много неприятни и за двете страни ситуации. Като например фактът, че понеже това може да се проточи с години, то този, който е останал в имота, да не иска или да не може да го поддържа и да се грижи за него, което би довело до обезценяването му.

Друг основен проблем, който в САЩ е може би едно от най-важните неща, което се проверява най-често, са кредитните ви задължения. Ако решите да се оттеглите и да оставите своята доскорошна половинка в имота, вашето име ще си остане на ипотеката, докато този имот не бъде изплатен напълно. Това може да доведе до натоварване на кредита ви, а ако един ден другият реши, че не може да продължава да изплаща ипотеката, то „потъвате" и вие. Банката ще ви търси, когато плащанията не са получени навреме или изобщо не са постъпили. Така кредитната ви история може да тръгне главоломно надолу и ще се лишите от възможността да закупите свое собствено жилище в бъдеще.

Ако има други теми, които ви интересуват и искате да разгледам в детайли, моля ви да се свържете с мен. За мен ще е удоволствие да отговарям на всякакви въпроси, свързани с имотни сделки и инвестиции. Не забравяйте, че най-важна е първата стъпка, оттам нататък нещата винаги се нареждат. Достатъчно информираните клиенти вземат най-добрите решения.

Ще чакам вашите предложения за тема на броя. Може да ме потърсите на 773-827-7827 или да ми пишете на gergana.todorova@bairdwarner.com. Консултацията е винаги безплатна!

 

 
 
въведете кода
 

коментари

  • няма коментари
 

ОЩЕ ОТ ТАЗИ КАТЕГОРИЯ

X