Вие избрахте изданието на BG VOICE за САЩ. Искате ли това да бъде вашето основно издание? ДА | НЕ

13.09.2017 г.

Автор:

Гергана Тодорова

e-mail:

лицензиран брокер по недвижими имоти

ВАШИТЕ ПАРИ: Какво е данък „Имот“ (Real Estate Property Tax) - част 2

Гергана Тодорова отговаря на въпроси на читателите

Продължение от миналия брой

В Чикагските покрайнини средната актуализирана цена е $230,000, което е малко под границата. В такива случаи данъкът не би ви се увеличил, ако притежавате такъв имот. Община Кук работи с тригодишна система на изравняване, което значи, че стойностите се актуализират на всеки 3 години, а оттам, използвайки формулата със съответния  коефициент, се променя и данъкът.

Всеки един от нас трябва да следи много внимателно писмата, които получава от общината, в която се намира. Те най-подробно обясняват как се изчисляват новите данъци, както и къде се разпределят, след като са вече са събрани. В по-големия си процент данъците се разпределят за училищата по район - за пожарна, полиция, паркове и др.

Според Националната агенция на агентите по недвижими имоти почти всеки нов купувач има въпроси, свързани с данъците. Turbo Appeal е нов тип услуга, която използва база данни, като сравнява и позволява при наличните факти да бъде намален съответният данък. Според Джон Гуидос - управител на Turbo Appeal, до момента те са успели да намалят данъците на над 65% от своите клиенти със средно от по $1,000 на година.

Имайки предвид увеличението обаче, Чикаго е все още с по-ниски данъци от някои други в съседство общини. Според Illinois Policy Institute данъците в съседните общини Лейк, МкХенри, Уил и Кендал са сред най-скъпите в цялата страна - близо 250% по-високи от тези за средното в САЩ.

Още през 2014 г. Филаделфия е направила промените, свързани с имотните си данъци, като по този начин е успяла да ги направи по-лесни за разбиране и да отговарят на продукта, който представляват. Старата система, по която са се отчитали данъците, е причинявала странни аномалии - например два почти еднакви имота са се облагали с коренно различни суми. В момента, след като общината е актуализирала цената, коефициентът, по който се умножава, е 1.34 %. По този начин средната цена на актуализирана облагаемост на имот от $158,000 за 2015 г. би изчислила годишен данък от $2,117.

При приемането на новата система не са се имали предвид толкова много новите купувачи, а по-скоро тези, които вече са притежавали имота си известно време. Причината е, че много от тях са получили тройно увеличение, откакто са го закупили, по необясними причини. Това е бил моментът, когато Филаделфия-град предлага т.нар. подобряващо освобождаваща програма (gentrification relief program), която позволява на собствениците да използват таблици, с които могат да намалят сумата по данъка си.

Като агент на недвижими имоти аз непрестанно уведомявам новите си клиенти относно този аспект от покупката на имоти. Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам, ако мога да помогна. Може да ме потърсите на 773-827-7827 или да ми пишете на gergana.todorova@bairdwarner.com.

Продължение от миналия брой

В Чикагските покрайнини средната актуализирана цена е $230,000, което е малко под границата. В такива случаи данъкът не би ви се увеличил, ако притежавате такъв имот. Община Кук работи с тригодишна система на изравняване, което значи, че стойностите се актуализират на всеки 3 години, а оттам, използвайки формулата със съответния  коефициент, се променя и данъкът.

Всеки един от нас трябва да следи много внимателно писмата, които получава от общината, в която се намира. Те най-подробно обясняват как се изчисляват новите данъци, както и къде се разпределят, след като са вече са събрани. В по-големия си процент данъците се разпределят за училищата по район - за пожарна, полиция, паркове и др.

Според Националната агенция на агентите по недвижими имоти почти всеки нов купувач има въпроси, свързани с данъците. Turbo Appeal е нов тип услуга, която използва база данни, като сравнява и позволява при наличните факти да бъде намален съответният данък. Според Джон Гуидос - управител на Turbo Appeal, до момента те са успели да намалят данъците на над 65% от своите клиенти със средно от по $1,000 на година.

Имайки предвид увеличението обаче, Чикаго е все още с по-ниски данъци от някои други в съседство общини. Според Illinois Policy Institute данъците в съседните общини Лейк, МкХенри, Уил и Кендал са сред най-скъпите в цялата страна - близо 250% по-високи от тези за средното в САЩ.

Още през 2014 г. Филаделфия е направила промените, свързани с имотните си данъци, като по този начин е успяла да ги направи по-лесни за разбиране и да отговарят на продукта, който представляват. Старата система, по която са се отчитали данъците, е причинявала странни аномалии - например два почти еднакви имота са се облагали с коренно различни суми. В момента, след като общината е актуализирала цената, коефициентът, по който се умножава, е 1.34 %. По този начин средната цена на актуализирана облагаемост на имот от $158,000 за 2015 г. би изчислила годишен данък от $2,117.

При приемането на новата система не са се имали предвид толкова много новите купувачи, а по-скоро тези, които вече са притежавали имота си известно време. Причината е, че много от тях са получили тройно увеличение, откакто са го закупили, по необясними причини. Това е бил моментът, когато Филаделфия-град предлага т.нар. подобряващо освобождаваща програма (gentrification relief program), която позволява на собствениците да използват таблици, с които могат да намалят сумата по данъка си.

Като агент на недвижими имоти аз непрестанно уведомявам новите си клиенти относно този аспект от покупката на имоти. Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам, ако мога да помогна. Може да ме потърсите на 773-827-7827 или да ми пишете на gergana.todorova@bairdwarner.com.

 

 
 
въведете кода
 

коментари

  • няма коментари
 

ОЩЕ ОТ ТАЗИ КАТЕГОРИЯ

X