Вие избрахте изданието на BG VOICE за САЩ. Искате ли това да бъде вашето основно издание? ДА | НЕ

03.08.2017 г.

Автор:

Гергана Тодорова

e-mail:

лицензиран брокер по недвижими имоти

ВАШИТЕ ПАРИ: Какво е Multiple Listing Services (MLS)

Гергана Тодорова отговаря на въпроси на читателите

Някога агентите са ги предлагали в ей такива каталози, а сега клиентите ги получават по електронната поща

Има два начина, по който може да започнете търсенето по закупуване на вашето жилище - с помощта на агент или сами. Ако вече сте се свързали с агент за недвижими имоти - чудесно. Най-вероятно той ви е информирал за стъпките, по които се очаква да преминете, а и също редовно ви изпраща всички нови имоти, които излизат на пазара спрямо вашите изисквания - район, големина, цена, др. Ако това действително е така, вече имате достъп до MLS системата. Имотите, които получавате, са под формата на имейли, които се изпращат на вашата електронна поща, която предварително е вкарана в MLS системата от вашият агент, за да ви даде достъп до нея.

Когато получавате тези имоти, вие имате възможността да видите точния адрес, общината и къде точно се намират те на картата. Ще може да видите цената, за която се продава, от колко дни е на пазара, коя година е строен имотът и от какъв материал е фасадата му. Ако пък не е самостоятелна къща, а се намира в жилищен блок, ще ви даде информация за това колко апартамента има в комплекса, както и на кой етаж конкретно се помещава. Ще можете да разберете какъв тип е паркингът - било то затворен, отворен (на улицата) или подземен, както и колко места притежава съответният апартамент (може да бъде комбинация от гореспоменатите). Ще можете да разгледате снимките на имота, колко стаи и бани има и дали притежава сутеренна стая или складово помещение. Също ще разберете колко е голяма всяка една стая в квардратни фитове (sq.ft), на кое ниво се намира (ако е апартамент), както и с какво покритие е подът (килим, паркет, теракотни плочки и др.). Ще имате информация относно това дали е на централно парно и климатик или пък не, както и какъв е водният доставчик - имотът има частен кладенец (най-вече за къщи), или използва градска вода. Не на последно място, ще разберете към кои училища е записан съответният имот, както и дали се позволяват домашни любимци в комплекса (това е много важна информация, която всеки собственик на домашен любимец трябва да знае, защото може да се окаже, че може да не бъдете допуснат да се нанесете, ако жилищното настоятелство не допуска домашни любимци).

Както вече съм споменавала и преди, месечната вноска за поддръжка на общите части е задължителна, ако възнамерявате да си закупите имот в жилищен блок. Тази сума може да варира, но според това колко е голяма може да зависи и какви битови „екстри" предлага. Например месечната такса може да бъде $300.00, но да покрива отопление, топла и студена вода, боклук и др. Други пък може да са $200.00 и да не покриват нищо от това. Ако имате допълнителни запитвания относно тази информация, то вашият агент може да се обади до жилищното настоятелство и да поиска по-подробни данни за кои точно сметки вие ще бъдете или не отговорни, ако закупите това конкретно жилище.

Цялата гореспомената информация, която се предлага само и единствено от агента, с когото работите, абсолютно безплатно на всеки потенциален купувач, всъщност се заплаща, но от самия агент, като инструмент за работа със собствените му клиенти. Както във всеки бизнес, и този с недвижимите имоти, изисква да си постоянно в крак с най-вярната и съвременна информация, с която пазарът разполага. Тази информация се снабдява от система, която се нарича Multiple Listing Service, или за по-кратко MLS. Никой не може просто така да влезе в нея и да получи информация, ако агент не му е дал „разрешение" за това. Това всъщност става, когато агентът вкара данните на клиента си, включително и неговите изисквания, както и имейл адрес, на който да ги получава. Ако след време обаче клиентът си промени изискванията и иска например да разшири обсега на своето търсене, както и цената, до която да получава, то той трябва да се свържи отново с агента си и да го помоли да промени филтрите на търсачката.

Следващата седмица ще продължа тази тема, но ако има и други, които ви интересуват и искате да разгледам в детайли, моля ви да се свържете с мен. За мен ще е удоволствие да отговарям на всякакви въпроси, свързани с имотни сделки и инвестиции. Не забравяйте, че най-важна е първата стъпка - оттам нататък нещата винаги се нареждат. Достатъчно информираните клиенти вземат най-добрите решения. Ще чакам вашите предложения за тема на броя. Може да ме потърсите на 773-827-7827 или да ми пишете на gergana.todorova@bairdwarner.com. Консултацията е винаги безплатна!

 

 
 
въведете кода
 

коментари

  • няма коментари
 

ОЩЕ ОТ ТАЗИ КАТЕГОРИЯ

X