Вие избрахте изданието на BG VOICE за САЩ. Искате ли това да бъде вашето основно издание? ДА | НЕ

10.08.2017 г.

Автор:

Гергана Тодорова

e-mail:

лицензиран брокер по недвижими имоти

ВАШИТЕ ПАРИ: Какво е Multiple Listing Services (MLS)

Гергана Тодорова отговаря на въпроси на читателите

Продължение от миналия брой

Някои ще запитат защо препоръчвам горещо използването на MLS системата от потребителите, при положение че може да намерят „същата" информация безплатно във виртуалното пространство (това е вторият вариант, който вече дадох като пример в предния брой). Въпросът е повече от риторичен - защото MLS системата в сравнение със стотиците други сайтове не предоставя една и съща информация. За да бъдем още по-точни, всичко, което някой някъде може да намери като информация в многото сайтове из виртуалното пространство, е извлечено в по-голямата си част от MLS системата чрез така наречената синдикация, която дава възможност самият имот да има по-голяма популярност. Което не значи, че информацията е пълна и изцяло вярна. Не мислете, че ако един агент продава имота на своят клиент, то той/тя физически посещава стотиците други места, за да го рекламира. Ако това беше така, то няма да му остава време за нищо друго, освен да пише по цял ден обяви за продажба. Тази практика обаче е добър начин даден имот да бъде забелязан от повече потребители. Ако се питате защо всички тези други сайтове предлагат тази услуга безплатно, отговорът ми е - реклама. Те няма по какъв друг начин да се поддържат финансово, ако не са агентите на недвижими имоти, който рекламират себе си и своя бизнес. Това е кръг, в който не бих казала, че има нещо лошо, но когато става въпрос за достоверна информация, доверете са на собствения си агент, който ще е в състояние да ви даде най-достоверната информация от оригиналния доставчик на такава. Ако сте напълно сигурни, че искате да работите с агента си, то той/тя ще е човекът, който би трябвало да ви води по пътя за успешна покупка или продажба. Не се поддавайте на случайно срещнати агенти, които дори не сте виждали, нито пък сте чували за тях.

Нерядко системата се използва и от продавачи, които искат да са в крак с пазара и да бъдат информирани какви ги върши „конкуренцията". Те получават всички тези имоти, които се продават в момента, и ги сравняват със своя собствен, за да може да реагират адекватно, когато става въпрос за определяне на цена или за договаряне на такава, ако са получили прекалено ниска оферта от потенциален купувач. Най-честите случаи за некоректна информация, предоставена от уеб пространството, е това, че имот може да е продаден преди месец или дори и по-дълго назад във времето, а да стои като все още активен в сайтове като Redfin.com, Realtor.com, Zillow.com и др.

Цената е второто нещо, което обърква купувача - имот, които е намалил цената си, може да стои със старата цена дълго време преди, ако изобщо бъде, актуализирана с моментната. Детайлите са третото нещо, като нерядко са непълни, повеждащи или направо грешни. В крайна сметка ето защо, при положение че тази услуга се предлага абсолютно безплатно от агента, с който сте избрали да работите, би било чудесно, ако се възползвате от нея.

Някои хора обаче категорично не желаят да се свържат в по-ранен етап от своето търсене с агент по една или друга причина, което само по себе си е неизбежно, ако мислите да закупите имот някога. Затова моята препоръка към тези от вас е по-добре по-рано да установите контакт с такъв, отколкото да си губите времето в лутане.

Както най-вероятно вече знаете, в САЩ купувачът не заплаща за тази услуга и почти няма осъществена сделка на имот, в която купувачът да няма собствен агент, който да го представлява и да прави връзката между него, продавача, банкера, инспекторите, адвокатите, компаниите, където се осъществяват сделките, и много други. Би било безумие човек, който няма ни най-малка представа от процеса по покупка, а той не е никак лек, да не се възползва от услугата, особено ако тя за него е абсолютно безплатна. Аз лично нямам проблем с това клиентите ми да се „ровят" из различни уеб сайтове, но винаги когато си харесат нещо, да не го вземат като 100% истина. Аз ги моля всеки път, когато това се случи, да ми изпратят линка, за да мога да го проуча в детайли и да им дам най-коректната информация.

 

 
 
въведете кода
 

коментари

  • няма коментари
 

ОЩЕ ОТ ТАЗИ КАТЕГОРИЯ

X