Вие избрахте изданието на BG VOICE за САЩ. Искате ли това да бъде вашето основно издание? ДА | НЕ

01.06.2017 г.

Автор:

Гергана Тодорова

e-mail:

лицензиран брокер по недвижими имоти

ВАШИТЕ ПАРИ: Какво са договорите за наем и какво е добре да знаем за тях

Гергана Тодорова отговаря на въпроси на читателите

Тази седмица ще засегна много широко дискутирана тема, a именно какви са задълженията и на двете страни (наематели и хазяи), когато се отдава жилище под наем. Въпреки че аз съм изключително голям привърженик на това, вместо човек да плаща наем, той/тя да притежава, ако има тази възможност, разбира се, все още има много хора, които по една или друга причина живеят под наем. Относно темата за договорите под наем или т.нар. Lease agreements и какви са последствията от разваляне на такива, ние, агентите на недвижими имоти, не се занимаваме конкретно с това.

Ние помагаме на хората да си намерят жилища под наем, както и на такива, които искат да ги отдават - правят се професионални снимки, качват се в общата компютърна система (MLS Copnnect), в която имат достъп само агентите и техните клиенти, както и в стотици други уебсайтове. Ние уреждаме огледи, проверяваме бъдещите наематели, като им поверяваме кредитната история - били ли са криминално проявени, какви доходи имат и др. Когато обаче договорът за наем вече е подписан от двете страни, нашата работа е свършена. Разбира се, случвало се е някой да ме потърси, защото хазяинът му иска да го изгони или пък обратно - наемателят иска да си тръгне по-рано от уточнения предварително период. Но тогава аз съответно пренасочвам към адвокат, защото това е негова работа.

Конкретно в щата Илинойс договорите за наеми, които ние, агентите, използваме, са стандартни, т.е. използват се вече одобрени бланки/форми от съответния клон на Асоциацията на агентите на недвижими имоти, към който съответният агент принадлежи. В тях се попълват празните полета, както и могат да се допълнят различни условия, но не и да се променя текстът на документа. Има различни версии на подобни договори, които се съдържат в интернет пространството, но най-вероятно няма да имат същото съдържание. Смята се, че ако наемателят си тръгне по-рано от края на договора, той все още е длъжен да си плаща, дори и да не живее вече в жилището. В по-голямата си част договорите са за период от 1 година и задължително се задържа депозит в размер на минимум от 1 наем. Разбира се, както периодът, така и депозитът могат да бъдат променени, ако двете страни се съгласят на условията.

Ако в процеса на проучване се е установило, че бъдещият наемател е имал история за неплатен наем в миналото, то собственикът има право да не го приема като такъв или да поиска депозит в размер, който ще го направи по-сигурен. Имала съм случаи на поискан депозит за 4 месеца! Без значение в какъв размер ще е депозитът, той обикновено се връща 30 дни след като наемателят се изнесе, за да може собственикът да е сигурен, че всички задължения са платени. Разбира се, това също подлежи на договорка между страните.

Когато обаче всичко си е наред и наемателят си плаща, но хазяинът иска да прекрати договора поради различни причини - било, че ще продава имота или др., трябва да е наясно, че квартирантът може и да не иска да излезе. Нищо не може да го накара да напусне, даже напротив - наемателят има добри шансове да осъди собственика за нарушаване на договора. Когато обаче собственикът реши, че иска да продава имота, то тогава той/тя има варианти да го направи, но само при условие, че бъдещият купувач ще задържи и наемателите в дома до изтичане на срока на оригиналния договор с първия собственик, а може и след това, ако и двете страни са съгласни на подобно условие.

В заключение - договорът обобщава и уточнява детайлите, като например брой на паркоместа, както и къде се намират, какви точно уреди собственикът ще остави на наемателя да ползва, кой е отговорен за поправката им, ако се развалят. Също кога е крайната дата, в която месечният наем най-късно трябва да се плати, и какви са последствията, ако това не стане. Уточняват се и условията по връщане на депозита, кои допълнителни сметки наемателят е длъжен да плаща като ток, вода и др. Обикновено собственикът трябва да знае кой точно ще се помещава в имота, защото ако има някой, който не е бил проверен или одобрен от него преди подписването на договора, той ще има пълното право да го развали. Ако се правят някакви подобрения към имота, до каква степен те могат да бъдат направени и кой ще плати за тях, кой ще поправи, ако нещо по-голямо се счупи, и какви са изключенията, при които едната или другата страна трябва да плати.

Вече на няколко пъти в района на Чикаго, където се намират повечето българи в Илинойс, са се подпалвали цели сгради. Това също се засяга в договорите, както и защо е важно наемателите да имат собствена застраховка, която няма нищо общо с имота, а чисто и просто покрива лично имущество, ако е откраднато, изгоряло, наводнено или може би по други причини се е повредило. Забелязала съм, че съществува доста голяма неосведоменост по темата дали имотът е здравословен за живеене или не. Немалка част от хората, които са ме търсили за помощ, ми казват, че жилището, в което живеят, е пълно с мухъл, което само по себе си го прави опасно за живеене, и то особено когато живеете с малки деца (това отключва най-вече асми и алергии). Да не говорим, че е и престъпно, когато собственик знае за наличието на мухъл и позволява на хора да живеят там, без да го е отстранил. В това число влизат и оловните бои, както и радонът, който може да се окаже бавна и неподозирана причина за рак и други заболявания. Когато търсите жилище, не гледайте то да бъде само вашето идеално място за живеене, но бъдете сигурни, че няма да ви причини здравословни проблеми, особено ако е по-старо и недобре поддържано, в това число и общите му части.  

Непременно потърсете и следващия брой на BG VOICE, където ще прочетете повече подробности, които са от компетенцията на Асоциацията на агентите на недвижими имоти в Илинойс.

Ако имате въпроси, свързани с днешната или предишни статии, моля, пишете ми. Като агент на недвижими имоти моята цел е непрестанно да информирам всичките си предишни и бъдещи клиенти относно новостите, свързани с пазара на недвижимите имоти. За мен това е изключително важно. Ако има други теми, които ви интересуват и искате да разгледам в детайли, моля ви да се свържете с мен. За мен ще е удоволствие да отговарям на всякакви въпроси, свързани с имоти. Не забравяйте, че най-важна е първата стъпка, оттам нататък нещата винаги се нареждат. Достатъчно информираните клиенти вземат най-добрите решения - това също е част от моята работа. Ще чакам вашите предложения за тема на броя. Може да ме потърсите на 773-827-7827 или да ми пишете на gergana.todorova@bairdwarner.com Консултацията е винаги безплатна!

 

 
 
въведете кода
 

коментари

  • няма коментари
 

ОЩЕ ОТ ТАЗИ КАТЕГОРИЯ

X