Вие избрахте изданието на BG VOICE за САЩ. Искате ли това да бъде вашето основно издание? ДА | НЕ

27.07.2017 г.

Автор:

Гергана Тодорова

e-mail:

лицензиран брокер по недвижими имоти

ВАШИТЕ ПАРИ: Какво трябва да знаем за пазара на недвижими имоти?

Гергана Тодорова отговаря на въпроси на читателите

Продължение от миналия брой

Много често съм споменавала и в предишните броеве, че договорът за покупко-продажба трябва да се следи много точно. Всяко едно забавяне или недоглеждане от която и да е страна може да доведе до това другата да развали договора, а това автоматично ще коства излишни средства и пропиляно време. Например, ако адвокатът на купувача трябва да даде отговор, свързан с инспекцията на дома до определена дата, а той се забави с един ден, то продавачът може да реши да не взема под внимание исканията за поправки от страна на продавача и да не ги направи. Ако купувачът има проблем с това, то той може да рискува капарото, което вече е дадено, за да може да гарантира, че има интерес за покупката. Същото важи и за всяка следваща дата след това, както и за деня на осъществяване на сделката.

Защо винаги казваме, че не имотът определя цената толкова, колкото физическото му местонахождение? Когато купувате имот на хубаво място, това се смята за добра и дългосрочна инвестиция. В нашия бранш казваме, че е по-добре да купиш най-лошата къща в най-хубавия район, отколкото най-хубавата къща в най-лошия. Когато изберете този начин на инвестиране, вие имате най-добрия шанс да възвърнете инвестицията си плюс максимум печалба. Защо ли? Ще бъде по-лесно да се продаде, след като веднъж сте я ремонтирали. Когато закупите пък хубав имот в лош район, тогава статистически няма да може да имате тази възвръщаемост на вложеното от вас.

Както вече споменах, не можем да накараме всеки купувач да хареса всеки имот.

Дори след като сте похарчили $30,000 за нова кухня и други $10,000 за нова баня, първото нещо, което купувачът ще забележи, е килимът, който в неговите представи трябва да бъде подменен с паркет. Или пък просто не харесва плочките, които сте избрали, нищо че са били едни от най-скъпите. Така че внимавайте с похарчените средства, когато става въпрос за препродажба. Друг е въпросът, ако този ремонт сте го направили преди 2 години, когато още не сте мислили да продавате дома си. Тогава сте го правили за свое собствено удоволствие и сте имали цели две години да му се наслаждавате - пари, които са били добре похарчени, нали?

Дори да искате да продадете бързо, ще имате нужда от ориентировъчна цена, от която да решите за крайната такава. Определянето на цената на имот е едно от най-големите решения в процеса на продажбата. Когато се спрете на прекалено висока, рискувате имотът ви да стои дълго време на пазара, което автоматично ще накара хората да се замислят, че има нещо нередно в него. Дори ще направи така, че другите имоти, които се продават в момента в близост до вашия, да изглеждат много по-привлекателни. Най-лошото, което може да се случи въобще, е да липсва интерес от страна на хората даже да я огледат. Статистически колкото по-дълго един имот стои на пазара, толкова по-ниска ще е крайната му продажна цена. Ако решите да сложите прекалено ниска цена, отговорът е ясен - ще ви струва много. Най-оптималният вариант е да имате достатъчно информация, предоставена от агента, с когото работите, за да може да прецените правилно каква всъщност е истинската пазарна цена. Тогава може да предизвикате такъв интерес (особено ако имотът е добре поддържан), че дори да имате повече от един заинтересован купувач, което автоматично ще покачи цената от само себе си.

Ако има други теми, които ви интересуват и искате да разгледам в детайли, моля ви да ми пишете. За мен ще е удоволствие да отговарям на всякакви въпроси, свързани с имотни сделки и инвестиции. Не забравяйте, че най-важна е първата стъпка, оттам нататък нещата винаги се нареждат. Достатъчно информираните клиенти вземат най-добрите решения.

Ще чакам вашите предложения за тема на броя. Може да ме потърсите на 773-827-7827 или да ми пишете на gergana.todorova@bairdwarner.com. Консултацията е винаги безплатна!

 

 
 
въведете кода
 

коментари

  • няма коментари
 

ОЩЕ ОТ ТАЗИ КАТЕГОРИЯ

X