Вие избрахте изданието на BG VOICE за САЩ. Искате ли това да бъде вашето основно издание? ДА | НЕ

16.11.2017 г.

Автор:

Гергана Тодорова

e-mail:

лицензиран брокер по недвижими имоти

ВАШИТЕ ПАРИ: Най-честите термини на пазара на недвижими имоти

Гергана Тодорова отговаря на въпроси на читателите

Earnest Money Deposit - депозит, който се прави от желаещия да закупи имот, след като офертата, която е дал, е приета от продавача. Това е един вид доказателство, че купувачът е сериозен, и ако всички условия се изпълнят, то сделката би се осъществила докрай.

Equity - изплатеният вече дял от имота, който е собственост на купувача (процент от първоначалния заем) или натрупаните пари, които не са задължение към банката или неизплатена ипотека. С други думи - това е погасена главница, която с времето се акумулира и натрупаната сума е покрила част от имота, която фактически вече е изплатена. 

Fair Housing Laws - пакет от закони на местно, щатско и държавно ниво (Local, state and federal fair housing laws), който предпазва от дискриминация срещу човек или група от хора на основание раса, цвят на кожата, религия, пол, неравноправно положение, националност, семеен статус, както и други групи според района, в който се намират.

Fixture - лична собственост, която е станала част от имота, след като е била закрепена за постоянно. Пример за такива могат да бъдат вградени гардероби, етажерки, различни уреди, които са вече неотлъчна част от имота, и ако този имот се продава, то те обикновено се продават заедно с него, освен ако няма допълнителни договорки за това.

Foreclosure - легална процедура, която е започнала в резултат на това, че собственикът е престанал да плаща своята ипотека. Тогава той/тя губи правата си върху имота.

For Sale By Owner (FSBO) - имот, който се продава от собственика без помощта на брокерска компания.

Home Inspection - инспекция на имот, която се извършва от лицензиран професионален инспектор, при която се инспектират всички възможни и видими места. Това включва също структурата и механиката на имота. В заключение се издава рапорт, който в повечето си случаи (и в зависимост от различните инспектори) се разделя на три основни групи - главни и опасни за здравето, декоративни и естетични, маловажни и уведомителни.

Home Owners Association (HOA) - организация, сформирана от няколко съсобственици в определена кооперативна структура (апартамент или градска къща „town home"). Тази организация се занимава с общия ред на кооперативната сграда, поддръжката, връзката с градските наредби и др. Нейната цел е да създаде по-добър живот на живеещите в него съсобственици. Съответно се събира и т.нар. месечна такса, която да покрие разходите, свързани с всичко това.

Home Warranty - това е тип застраховка, която дава гаранция за механичните системи на даден имот, като например неговите електрически уреди - бойлер, климатик, печка, хладилник и др. Този вид гаранция не покрива структурата, нито пък ремонтите, които не са покрити от задължителната застраховка имот. Този тип полица се издава за определен период от време. Добра маркетингова стратегия е, когато някой продава, да я включи като екстра към предложения имот. По този начин евентуалният купувач ще е сигурен, че дори и да стане нещо нередно с който и да е от неговите ел. уреди в годината след покупката, то този уред ще бъде поправен или сменен.

HUD-1 - това е документ, който може да срещнете и под имената

„settlement statement" или „RESPA statement". Документът описва всички разходи при трансакцията както на продавача, така и купувача.

Lien - легален иск (запор) срещу всеки имот, който трябва да бъде елиминиран или предоставен на бъдещия купувач, преди същинската сделка да влезе в ефект.

Като агент на недвижими имоти моята цел е непрестанно да информирам всичките си предишни и бъдещи клиенти относно новостите, свързани с пазара на недвижимите имоти. За мен това е изключително важно. Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на имотите, ще се радвам да помогна. Може да ме потърсите на 773-827-7827 или да ми пишете на gergana.todorova@bairdwarner.com. Консултацията е винаги безплатна.

 

 
 
въведете кода
 

коментари

  • няма коментари
 

ОЩЕ ОТ ТАЗИ КАТЕГОРИЯ

X