Вие избрахте изданието на BG VOICE за САЩ. Искате ли това да бъде вашето основно издание? ДА | НЕ

02.11.2017 г.

Автор:

Гергана Тодорова

e-mail:

лицензиран брокер по недвижими имоти

ВАШИТЕ ПАРИ: Най-честите термини на пазара на недвижими имоти (продължение)

Гергана Тодорова отговаря на въпроси на читателите

Продължение от миналия брой

Commission - таксата, която брокерската компания взема, като в замяна ви предоставя агент, който да ви представлява в процеса по покупко-продажбата. Тази такса в повечето случаи обикновено се заплаща, след като сделката е осъществена, т.е. вие не заплащате нищо предварително. В зависимост от това на коя брокерска компания сте отдали доверието си то може и да включва маркетингова кампания за по-бърза продажба на имота, където агентът ви ще направи всичко възможно, за да намери потенциалния купувач за имота ви, както и да договори и да ви съветва за най-добрия и изгоден за вас вариант. Обикновено агентът ще ви предостави няколко избора за компания, която да осъществи сделката (title company), както и ако нямате банков агент, ще ви помогне да намерите такъв.

Comps (Comparables) - имоти, които приличат на този, който анализираме или търсим. Такива имоти са ни нужни, когато трябва да определим покупната или продажната цена на определен такъв в даден район. 

Condominium (Condo) - недвижимо имущество, при което собственикът има нотариален акт за определена клетка (апартамент) и дели общи части, които се намират в по-големия имот. 

Contingency - условия в договора, които трябва да бъдат изпълнени или отхвърлени, преди същият този договор да влезе в сила.

Contingent - имотен статус, при който става ясно, че собственикът е приел оферта, но все още има условия, които трябва да се изпълнят, преди същинската сделка да бъде финализирана. Не са рядко случаите, когато имот се връща на пазара след определен период от време, защото предният кандидат е намерил нещо нередно по време на инспекцията или не е успял да се квалифицира за заем. 

Contract - легално споразумение (договор) между две и повече страни, което описва условията за размяна на недвижимото имущество срещу пари или друг вид имущество.

Counteroffer - отговор в резултат на дадена оферта от друг. Обикновено се дава, когато някой не е приел условията и иска да даде своите такива. 

Deed - легален документ, който прехвърля нотариалния акт от продавача на купувача.

Designated Agent - агента, който клиентът си е избрал, за да го представлява в закупуването или продажбата на имот.

Disclosures - документи, които продавачът трябва да попълни, преди още да е обявил имотът си за продажба, в които да даде информация за състоянието на имота. Това е задължително според съвременните закони. Дори собственикът да не знае, че има нещо нередно с имота му, то той/тя трябва да го заяви пред бъдещия купувач.

Down Payment - процент от цялата сума (първоначална вноска) по закупуване на имота, която желаещият да закупи имота е в състояние да заплати в деня на сделката. Тази сума не може да бъде вземана на заем от друга банкова институция или да има недоказан произход. Това ще бъде и работата на банковия ви агент, с когото работите, да ви обясни в подробности какво е прието и какво не във връзка с финансите, които се приемат за първоначална вноска, за да може да ви издаде т.нар. преквалификационно писмо.

Dual Agent - това е агентът, който представлява и двете страни в сделката. Тук отново важи правилото, че което се споделя от едната страна с агента, остава скрито от другата страна, но това по никакъв начин не означава, че едната страна ще бъде излъгана, ако агентът е етичен и към двете. Трябва да сте сигурни, преди да приемете да бъдете представлявани по този начин.

 

 
 
въведете кода
 

коментари

  • няма коментари
 

ОЩЕ ОТ ТАЗИ КАТЕГОРИЯ

X