Вие избрахте изданието на BG VOICE за САЩ. Искате ли това да бъде вашето основно издание? ДА | НЕ

15.06.2017 г.

Автор:

Гергана Тодорова

e-mail:

лицензиран брокер по недвижими имоти

ВАШИТЕ ПАРИ: Права и задължения на хазаин и наемател

Гергана Тодорова отговаря на въпроси на читателите

Продължение от миналия брой

В този брой на BG VOICE продължавам да ви запознавам със закона, уреждащ договорите под наем.

3. Депозит.

- той е предназначен да покрива неплатен наем, за повреди, причинени по вина на наемателя, да почисти имота, ако е оставен прекалено мръсен, след като сте се изнесли;

- няма легален лимит колко точно да е депозитът. Обикновено той се равнява на един месечен наем, но зависи от договорката между двете страни;

- според Illinois Security Deposit Return Act от вашия хазаин се изисква да върне депозита, който първоначално сте му платили, в период от 45 дни в пълната им сума само при условие, че имотът се намира в комплекс от 5 или повече имота, нямате неплатени наеми в миналото, не сте повредили имота и сте го почистили добре, след като сте се изместили;

- ако вашият хазаин откаже да ви върне целия или частичен депозит, то той/тя трябва да ви изготви списък с нещата, които смята, че са повредени, или причините, поради които смята, че трябва да задържи съответната сума. До 30-дневен срок след като вече сте се изместили от имота му, той/тя трябва да ви предаде всички фактури, по които е направил плащания за поправка на определените от него неща. Може да съдите вашия вече бивш хазаин, ако прецените, че сумата или причината е неточна или че той безпричинно ви е взел парите. Ако съдът приеме, че той/тя в действителност е действал неетично и е взел безпричинно целия или част от депозита ви, то тогава той/тя ще трябва да заплати разноските по делото и на адвокатите, както и да ви изплати два пъти по-голяма сума от тази, за която го съдите.

4. Увеличение на наема.

- за „седмица до седмица" или „месец до месец" хазаинът може да ви увеличи наема само при условие, че ви даде 7 дена предизвестие при първия тип и 30 дена за втория. При „година до година" това може да стане само след като изтече годишният период и ако вие искате да го подновите за още една година. В Илинойс няма закон, който да контролира вдигането на наемите.

5. Прекратяване на договора за наем.

- при „месец до месец" наеми предизвестието за прекратяване на наем може да бъде изпратено от двете страни минимум 30 дена преди края му. При „година до година" предизвестието трябва да бъде поне 60 дена преди края му. Хазаинът не е длъжен да дава причина защо иска да прекрати договора;

- според Illinois Rental Property Utility Service Act, ако вашият хазаин не е платил сметка, за която той/тя е легално отговорен, и това касае вашето пребиваване в имота му, то вие имате пълното право да я платите и да приспаднете сумата от наема.

6. Дискриминация.

- никой хазаин не може да откаже да даде под наем имота си на хора или да им предостави различни условия за наем само на основание раса, цвят на кожата, религия, национална принадлежност, потекло, пол, семейно положение, инвалидност. Това е закон от федерално ниво, което само по себе си означава, че трябва да се спазва във всеки щат в САЩ. Ако мислите, че сте потърпевш от дискриминационно поведение, може да попълните оплакване към отдел „Човешки права" на всеки щат.

Ако има други теми, които ви интересуват и искате да разгледам в детайли, моля ви да се свържете с мен. За мен ще е удоволствие да отговарям на всякакви въпроси, свързани с имоти. Не забравяйте, че най-важна е първата стъпка, оттам нататък нещата винаги се нареждат. Достатъчно информираните клиенти вземат най-добрите решения - това също е част от моята работа. Ще чакам вашите предложения за тема на броя. Може да ме потърсите на 773-827-7827 или да ми пишете на gergana.todorova@bairdwarner.com Консултацията е винаги безплатна!

 

 
 
въведете кода
 

коментари

  • няма коментари
 

ОЩЕ ОТ ТАЗИ КАТЕГОРИЯ

X