Открийте ни и в

Вашите пари

Бизнесът с жилища под наем в САЩ се пропуква

Проблемите до голяма степен се дължат на хора, които са в стрес

bgvoice

публикувано

на

Бизнесът с апартаменти в САЩ се справя с пандемията от COVID-19 по-добре от повечето останали сегменти в имотния сектор. Това обаче започва да се променя, пише Wall Street Journal.

Собствениците на многофамилни жилищни сгради забавят плащания по кредити. Банките смятат по-голям брой кредити за жилища под наем за високорискови и по-малко банки са склонни да помогнат на изпитващите затруднения предприемачи с финансирането. Защитите от принудително извеждане, по-ниската събираемост на наемите и безпрецедентните спадове на офертните наеми на някои градски пазари също се отразяват негативно на собствениците на апартаменти.

Нишови сегменти в бизнеса с многофамилни жилища, които бяха популярни сред инвеститорите преди пандемията, сега са

едни от най-тежко засегнатите

Рейтингови компании понижават рейтинга на облигации, обвързани с домове за възрастни хора и студентски жилища, а някои компании за съвместно съжителство, където наемателите наемат стаи в споделени апартаменти, също изпитват затруднения. По-рано този месец операторът на пространства за съвместно съжителство Quarters закри всичките си американски операции, подавайки десет заявления за фалит.

Но традиционният бизнес с апартаменти под наем също се пропуква. По време на пандемията делът на общия дълг на апартаментите, който банките поставят в най-високорисковите си категории, е набъбнал до 16,9% спрямо 4,6% преди това, сочи докладът за декември на компанията Trepp, специализирана в данните за недвижими имоти, която е взела предвид рисковите рейтинги на десетина големи банки.

„Проблемите до голяма степен се дължат на хора, които са в стрес“, коментира Ръсел Хюс, вицепрезидент на Trepp. Собственици на имоти са поискали отсрочка на плащанията по кредитите си и това е основен фактор за повишаването от банките на оценките им за риска, който представляват, допълва той.

Някои големи собственици на апартаменти като семейство Четрит в Ню Йорк усещат натиска. Секюритизиран заем на стойност 481 млн. долара, обезпечен с 43 от имотите под наем на семейството в Средния запад и в южните и западните щати, е поставен във високорисковата категория от компанията KeyBank. Банката е посочила федералния мораториум върху принудителните извеждания от дома и „наемателите, които не плащат наеми“ като причини защо приходите от сградите не са достатъчни, за да покрият плащанията по кредита.

Предприемачите, които строят нови жилищни сгради

изглеждат още по-уязвими

в момента, тъй като трябва да запълват имоти, когато много наематели напускат големите градове, за да купуват жилища или да намират по-евтини апартаменти. Някои инвеститори виждат възможност да предоставят на изпитващите затруднение строителни компании краткосрочно, високолихвено финансиране, за да поддържат операциите си, докато приключи пандемията.

Един от тях е Harbor Group International. Инвестиционната компания, която управлява активи за 13 млрд. долара, е набрала капитал на стойност 245 млн. долара за заемен фонд, като Canada Pension Plan Investment Board е сред инвеститорите й. С поемането на дълг фондът ще може да отпусне заеми на обща стойност между 900 млн. долара и 1 млрд. долара.

Фондът на Harbor финализира заем за предприемач, който приключил строителството на проект с 200 жилища в края на 2019 г. „През март 2020 г. те започнаха да подписват наемни договори и тогава целият свят спря“, казва президентът на Harbor Ричард Литън-младши. „Сега кредитът им за строителството достига падеж, а те имат едва 65% заетост“, допълва той.

Въпреки това мнозина в имотната индустрия смятат, че собствениците на апартаменти са в много по-добри позиции

да излязат от тази рецесия

в сравнение с предишната. Това до голяма степен се дължи на относително ниските им нива на дълга, казва Крис Микелсен, главен оперативен директор на подразделението за инвестиционни продажби в компанията Walker & Dunlop.

„Нямаме ситуация със свръхзадлъжнялост. Има много капитал в тези проекти“, допълва той.

Освен това много банки не са толкова склонни да поставят под запор собственици на апартаменти с просрочия по кредитите, колкото собственици на търговски площи, смята Хюс. Докато някои кредитори все повече смятат физическите магазини за старомодна и неразумна инвестиция, те са значително по-оптимистично настроени към дългосрочния успех на апартаментите под наем и ще искат да запазят собствениците на апартаменти като бизнес партньори, след като пандемията приключи.

„Струва ми се, че мисленето е следното: Това беше стабилен бизнес преди. Пандемията е преходно събитие. Можем да почакаме да отмине“, казва Хюс.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни.
За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК

⇩ Коментирайте ⇩

Най-четено

България

Пандемията сваля с 20% наемите на квартирите в България

„В София тази тенденция най-отчетливо се наблюдава в „Люлин“ и „Обеля“, споделя собственик на агенция за недвижими имоти

bgvoice

публикувано

на

от

Виж цялата статия
Сн: БТА

Пандемията свали с поне 20% наемите на жилищата в София. Това стана ясно от имотните агенции. Основната причина е силно намаленото търсене на квартири.

„Заради пандемията сривът на пазара на наемите продължава. Те паднаха с около 20%. Все повече апартаменти се опразват, споделя Наско Атанасов, собственик на агенция за недвижими имоти.

„В София тази тенденция най-отчетливо се наблюдава в „Люлин“ и „Обеля“. Много от хората, които бяха съкратени или могат да работят онлайн заминаха по родните си места. Това е основната причина за срива. Друго характерно за пазара на наемите в момента е изтеглянето на оферти. Основно това се прави от собствениците на хубаво обзаведените жилища. Те се опасяват, че в момента могат да попаднат на квартиранти, които ще нанесат повече щети на апартамента, отколкото притежателят ще спечели от взетите наеми“, пояснява брокерът.

“Демократична България” представи пакет икономически мерки за излизане от кризата

Според Константин Пандов от „ЕППИ“, търсенето на квартири е паднало основно заради пандемията, накарала много хора да заминат по родните си места, защото ще им е по-евтино от там да работят от къщи.

Наемите са паднали с поне 15%“, допълва той. По думите му, все още има търсене, но за разлика от преди има свободни квартири. „Прави впечатление и стремежът на наемателите да търсят по-големи жилища. Част от наемателите, предпочетоха да се нанесат в по-просторна квартира. Причината е, че при работа онлйн е добре всеки да работи в отделна стая и децата спокойно да учат. Обикновено подобно преместване се прави от хора с по-високи възможности. От друга страна обаче това може и от тези с по-малко пари, отиват в по-малко престижен квартал, защото там могат да наемат имот с по-голяма площ“, добавя Пандов.

„Пандемията накара много хора от провинцията, изкарващи хляба си в големите градове, да се приберат по родните си места. Достатъчно е да видим колко затворени заведения и магазини има и техните служители нямат възможност да си плащат наемите на квартирите“, обясни състоянието на пазара в сегмента Тихомир Цаков.

Той смята, че спрямо преди началото на кризата с коронавируса наемите на жилищата в София са паднали в рамките на 20-30%. „Да не забравяме и сривът на интереса към жилища за краткосрочно наемане през специализираните портали, породен заради липса на туристи в градовете. Търсенето е сериозно намаляло в рамките на 30-40% и това е проблем за пазара.

Трудно е епизодичният интерес на отделни хора, искащи усамотение, да наемат къща извън градовете да може да спаси положението. Отделно се наблюдава и леко намаление на предлагането заради спада на наемите“, пояснява брокерът.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Европа предлага на САЩ отмяна на митата за 6 месеца

Това би дало глътка въздух на промишлеността и работниците от двете страни на Атлантическия океан

bgvoice

публикувано

на

от

Виж цялата статия

Европейският съюз предлага на Съединените щати замразяване за шест месеца на митата, наложени върху вносни стоки за милиарди долари. Това съобщи вицепрезидентът на ЕК и еврокомисар за търговията Валдис Домбровскис.

Това надвишава четиримесечното прекъсване, договорено миналия месец, и е знак, че Брюксел търси компромис в дългогодишния спор между самолетостроителните гиганти Airbus и Boeing.

Предложихме спиране на всички взаимни мита за шест месеца, за да се постигне договорено решение, заяви Домбровскис пред „Шпигел“.

САЩ налагат по-високи мита на някои стоки от ЕС

По негови думи това би дало глътка въздух на промишлеността и работниците от двете страни на Атлантическия океан.

Припомняме, през март ЕС и САЩ се договориха за четиримесечна отмяна на митата, обхващащо всички американски мита върху вносни стоки от ЕС за 7,5 милиарда щатски долара, както и всички мита в ЕС върху американски вносни стоки за 4 милиарда долара в знак на добра воля за възстановяване на трансатлантическите отношения.

Домбровскис посочи, че ЕС ще следи отблизо законите на американския президент Джо Байдън „Купувайте американското“, които предвиждат американски обществени поръчки да се възлагат единствено на американски фирми.

Нашата цел е да се стремим към пазари за обществени поръчки, които са възможно най-отворени към целия свят, подчерта вицепрезидентът на ЕК.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Как да научим детето си да е спестовник

Няколко съвета как да формираме правилно отношение към парите у най-малките

Невена Георгиева

публикувано

на

Виж цялата статия

Април е националният месец за финансова грамотност в САЩ. За мен винаги е било ясно, че за да си разумен с парите, които имаш, трябва някой да те е научил от малък каква е стойността им и как да боравиш с тях, така че те да се превърнат в твой съюзник, а не във враг за цял живот. И къде е най-добре да получиш уроци по финансова грамотност, ако не у дома, от родителите си? Ето защо реших да дам на хората с деца (внуци) няколко полезни съвета за това как да отгледат спестовник, а не разсипник.

Деца от 3 до 6 години

Направете спестяването визуално преживяване. Може да си мислите, че разговорите за пари с тригодишно дете са безсмислени, но финансовите експерти не са съгласни. Точно обратното – колкото повече можете да им показвате неща, свързани с пари, толкова повече те ще възприемат. Ключът е да се направи спестяването визуално и много конкретно. Малчуганите могат да разберат какво е да си поставиш цел и да постигнеш напредък – стига да могат да видят как това се случва. Може да започнете, като им давате малка сума джобни пари всяка седмица в замяна на извършени услуги (почистване на детската стая, подреждане на играчките, дрехите и обувките). Подарете им спестовна касичка, която те могат да отварят и да видят, че парите им растат. След няколко месеца използвайте малка част от парите, за да си купят нещо. Друга идея е да се използва прозрачен буркан за спестяване с нарисувана линия и да кажете на детето си да запълни буркана до тази линия със собствените си пари, за да получи конкретна играчка. Още по-добре ще бъде, ако сложите снимка на желаната играчка на буркана като стимул. Всеки път, когато детето ви поставя собствените си пари в буркана, той/тя ще може да види напредъка към заветната цел. Идеята е да се свърже натрупването на пари с желаната играчка.

Даването на джобни пари

може да помогне на малчугана да се научи да управлява собствените си спестявания. Но зависи от това как и кога давате джобните. Ако дадете един долар на малко дете, а после се обърнете и си тръгнете, това само учи хлапето, че може да получава пари безвъзмездно, без да е нужно да прави нещо в замяна. Вместо това попитайте малчугана какво иска да направи с парите, които има, и му помогнете да планира колко седмици ще му отнеме да спестява, за да може да си купи това, което иска. Наличието на джобни пари може да научи детето да взема самостоятелни решения и да започне да чувства някаква финансова отговорност.

Деца от 7 до 10 години

Помогнете им да се научат чрез опити и грешки. Около тази възраст хлапетата започват да разбират това, което парите могат да купят, и научават за стойността на монетите и банкнотите. Но те все още могат да се възползват от визуални средства, за да им помогнете да спестяват. Не е лоша идея да продължавате да се придържате към метода „бурканбанк“, но увеличете броя на бурканите – един за всекидневни разходи, друг за някоя голяма бъдеща покупка, трети – за колеж. Използването на тези различни буркани продължава да насърчава поставянето на цели и започва да въвежда идеята, че има различни неща, които децата могат да правят с парите си. Нещо повече, тъй като малчуганите започват да се учат, че нещата струват нещо, това е добър момент да се въведе идеята,,нуждая се от достатъчно пари „ и да се научи хлапето да чака, докато ги събере. Вземете детето си при пазаруване и поговорете с него за това как вие не разполагате с достатъчно пари, за да закупите даден продукт, но ако малчуганът желае толкова много да притежава даденото нещо, той би бил в състояние да го закупи, ако спести повече пари. Децата се учат чрез моделиране, т.е. те правят това, което

виждат от техните родители

така че ако синът/дъщеря ви наблюдава как вие отлагате закупуването на даден продукт, докато не спестите достатъчно пари, хлапето ще получи ясно съобщение от вас. Също така тази е възрастта, когато можете да правите компромиси. Оставете детето да изпита теорията за достатъчните пари на собствен гръб. Ако малчуганите си изберат нещо специално, което не могат да си позволят в момента, обяснете им, че след три седмици например, ако спестят всичките си джобни пари, ще могат да си го купят. Ако хлапетата предпочетат да си купят нещо по-евтино сега, вместо да почакат да получат по-голяма награда в бъдещето, оставете ги да направят както са си намислили. Това може да бъде ценен урок за финансови компромиси по-нататък в живота им: ако харчите сега, вместо да спестявате, няма да получите това, което наистина желаете, по-късно.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА

Предишна публикация:
Заради сняг и леден вятър: 100 млн. американци в очакване на снежна буря

Студеното време ще се задържи и през почивните дни

Затвори