Открийте ни и в

Вашите пари

ВАШИТЕ ПАРИ: Да платя ли в брой за нов дом?

Каква да е стратегията ни при закупуване на жилище?

публикувано

на

Здравей, Ангел! В последните 6-7 години следя с интерес твоите финансови статии и през годините сме дискутирали различни финансови концепти, които са имали връзка с моята ситуация, за което ти благодаря.

Днес искам да те попитам за стратегия, чрез която да закупя нов дом. Вече доста години живея под наем и мисля, че е време да закупя имот, в който да живея. Събрал съм добра сума в спестявания, които стоят в банката, и мисля, че ако ги вложа и купя апартамент в брой, ще е добра инвестиция за мен. Какво е твоето мнение, има ли друг по-добър начин да подходя в тази ситуация?

Здравей и ти благодаря за хубавия въпрос, който съм сигурен и че други хора, които четат статиите, си задават понякога. Оценявам доверието ти и шанса, който ми даваш да споделя моите лични наблюдения и потенциална стратегия.

Ако съм на твое място, не бих закупил този имот в брой, използвайки всички или почти всички пари, които си спестил за последните години, заключвайки достъпа до тях в един имот. Но това, което определено препоръчвам, е да платиш поне 20% от стойността на това жилище и да финансираш

останалата част чрез 15-годишен заем

Сега ще ти обясня защо.

В момента лихвените проценти са на рекордно ниски нива и можеш да затвориш 15-годишен заем на 2.5-3% годишна лихва за този период. Плащайки 20% от заема в кеш, ти ще избегнеш PMI застраховката, която банката ще ти наложи, за да застрахова себе си, в случай че спреш да плащаш заема по някое време. След като ти си сложил поне 20%, те „залагат главата“ си само за останалите 80% и следователно техният риск при твой банкрут или просто спиране обслужването на заема е драстично намален, защото те могат да вземат поне 80% от стойността на имота и да си покрият заема, който са ти дали.

От друга страна, защо трябва да затваряш толкова много пари (над $100 000) в един имот и да губиш ликвидност на тези пари, след като лихвите на заемите са толкова ниски в момента. Ако платиш имот в брой, ти не можеш да използваш тези пари освен ако не го продадеш или не вземеш така наречената „Equity Line of Credit“, което е пак вид заем срещу твоя имот, като вид ипотека. Защо трябва да си причиняваш тези главоболия, след като има по-лесен начин и в същото време можеш да оставиш твоите пари да работят за теб и да генерират потенциално по-големи печалби от това, което ще ти струва заемът за имота.

Първото нещо, което бих направил на твое място, е да си открия ROTH IRA и да внасям

по $6000 на година в него

което е лимитът за хора под 50-годишна възраст. При средна лихва от 8% в портфолио от фондове с акции на големи американски и световни компании (индексът S&P 500 е дал над 10% годишно за последните 30 години) ти би събрал около $815,762 на 65, имайки предвид, че сега си на 35. За този период ти би внесъл $180,000 и разлика между тази сума и потенциалните $815,762 е натрупаната печалба, която не се облага с данъци след 59 ½-годишна възраст, защото е в ROTH IRA.

Говорейки хипотетично, за да илюстрирам ясно моята теза, нека кажем, че си събрал $100,000 и искаш да използваш $20,000, за да сложиш към заема при закупуването, както ти обясних по-рано, и финансираш остатъка в следващите 15 години. Това значи, че ти остават още $80,000 в банката. Нека кажем, че заделяш $30,000 от тях за спешни нужди и ги оставяш да ги „топи инфлацията“ пак в този акаунт, но останалите $50,000 ги инвестираме заедно в едно добре балансирано портфолио от акции и ценни книжа, което е сравнително консервативно и ни дава само 6% средногодишно в следващите 15 години, докато изплащаш заема.

При средна лихва от 6% на година, твоите $50,000 са станали вече малко над $122,000 и най-хубавото е, че през целите тези 15 години

са били на твое разположение

и са работили с по-бързи темпове, отколкото е работила лихвата по твоя заем, която щеше да спестиш, ако ги беше вложил в апартамента, но нямаше да имаш достъп до парите и до потенциалните печалби, натрупани в тези 15 години.

Следвайки моята стратегия, след 15 години ти би имал изплатено жилище и пари в брой, които са надскочили удвояване на стойността си в този период, и можеш да използваш по всяко едно време, без да се налага да продаваш твоя дом или да взимаш ипотека срещу неговата стойност.

Също така, тези $30,000, които оставихме в банката да ги „топи инфлацията“, ако ги вземем и се опитаме да ги предпазим поне малко от тази инфлация и ги сложим в изключително консервативен общински фонд на средна лихва от 2% на година (което е много по-добро от голямата 0, която банката предлага на спестовните акаунти в момента), тези пари биха пораснали до $40,486 за периода от 15 години, в случай, че не сме ги пипали, което е перфектният вариант, но невинаги е възможно, защото неочаквани ситуации и разходи през годините могат да изскочат и те трябва да са ни под ръка по всяко време.

Някои от вас, уважаеми читатели, могат да се запитат защо препоръчвам 15-годишен, а не 30-годишен заем. Ето го краткия отговор на този въпрос – при 30-годишен заем отнема 23 години след започване на плащания по заема да изравним сумите по главницата и лихвата в месечното ни плащане, докато при 15-годишен заем, на втората година от заема, правейки нормални вноски (без да слагаме допълнителни пари по главницата), повечето от вноската отива към главницата по заема и по-малко към лихвата. Това е още на втората година от заема!

Следователно

при 15-годишен заем

ние ще можем да изплатим много повече от дължимия заем за много по-кратко време и в случай, че искаме да продадем имота в по-ранен етап, нашата потенциална печалба ще бъде по-голяма, отколкото при 30-годишен заем.

Искрено се надявам, моят подробен анализ на тази ситуация да е бил успешен и да е дал още една, по-различна гледна точка, на това как да подходим, когато купуваме имот, и какви са различните опции, върху които можем да помислим и да анализираме, преди да вземем тази важна крачка в нашия живот. Надявам се информацията, която ви представих днес, да ви бъде полезна и ако е така, моля, споделете я с хора, които мислите, че ще се възползват по най-добрия начин от нея.

Това е от мен за днес. Ако имате въпроси или се интересувате от различните аспекти на финансовата част от живота, вие можете да си запазите час за консултация на директния ми телефон – (224) 522-2413 или на електронната ми поща – [email protected] Въпросите, които четете, са зададени от клиенти, с които съм работил по време на консултации в моя офис.

 

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни.
За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК

⇩ Коментирайте ⇩

Най-четено

Вашите пари

Рекорден ръст на дълга на домакинствата в САЩ

В същото време задълженията по кредитните карти са с исторически спад

публикувано

на

от

Виж цялата статия
Сн.: Bloomberg

Задълженията по кредитните карти на американците са намалели с най-много в историята през миналата година. Въпреки това домакинствата са увеличили общия си дълг, поемайки нови ипотечни кредити. Това сочат данни на Федералния резерв в Ню Йорк, цитирани от Bloomberg.

Общият дълг на хората в Америка е нараснал с 206 млрд. долара през четвъртото тримесечие, така годишният ръст е достигнал 3% до рекордните 14,56 трлн. долара, сочат данните. Жилищните заеми, които са се увеличили с 5% миналата година, са преминали прага от 10 трлн. долара за първи път.

Дългът по кредитните карти е нараснал леко през четвъртото тримесечие, но е завършил годината със спад от 12% спрямо 2019 г., най-големият годишен спад в историята на воденето на статистика от Фед в Ню Йорк. Забавените плащания също са се понижили.

Промяната в дълга на домакинствата отразява лудата 2020 г., когато рекордно

ниските лихви по ипотечните кредити

стимулираха ръст на рефинансиранията от заможни собственици на жилища, които на моменти претрупваха кредитори и инвеститори.

В същото време милиони домакинства бяха ограничени от растящата безработица. Балансите по кредитните карти са намалели, защото домакинствата са посегнали първо към дебитните си карти и през по-голямата част от годината са изплащали необезпечен дълг.

Просрочията са намалели до 3,17%, най-ниското ниво от началото на воденето на статистика от Фед в Ню Йорк, до голяма степен благодарение на позволението от Конгреса и кредиторите заемателите да отлагат дължими месечни вноски.

Домакинствата с най-висок кредитен рейтинг са се възползвали най-много. Обичайният ипотечен кредит през втората половина на 2020 г. е отивал при заематели с кредитен рейтинг 786, най-високият в историята на данните на Фед в Ню Йорк.

Повечето нови ипотечни кредити миналата година са рефинансирали стари, но най-малко половината от рефинансиранията са включвали суми, достатъчни да покрият обичайните финални разходи, което показва повсеместната предпазливост сред собствениците на жилища в страната.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Какво правят хората, които управляват парите си успешно?

Няколко финансови навици за личните финанси, които успелите имат

публикувано

на

от

Виж цялата статия

Пандемията от коронавирус не спира да променя живота ни. Тя ни научи да общуваме отдалеч с близки хора, да работим от вкъщи и да стоим на едно място въпреки желанието да не спираме да се движим. COVID-19 постави на изпитание и парите ни – много хора загубиха работата си, а други осъмнаха с намалени заплати. И въпреки това, една част от тях успяха да изплуват на повърхността, по-уверени и по-силни отвсякога.

Xopaтa, кoитo мoгaт дoбpe дa ce oпpaвят c пapитe, нeвинaги пeчeлят милиoни, нo мoгaт дa yпpaвлявaт тoвa, кoeтo имaт, пo тaкъв нaчин, чe нe ce нyждaят oт нищo, и лecнo пpeoдoлявaт вcякa финaнcoвa кpизa.

Eтo зaщo e пo-дoбpe дa възпpиeмeм някoи пoлeзни нaвици.

Eкcпepтитe в oблacттa нa личнитe финaнcи пoдчepтaвaт някoлкo фyнкции, кoитo ca oбщи зa xopaтa, кoитo yпpaвлявaт пapитe cи ycпeшнo.

Ето някои от най-ефективните им навици:

 Не кyпyвaт вcичкo, кoeтo видят

Eкcпepтитe oтбeлязвaт, чe eднa oбщa чepтa, пpиcъщa нa тaкивa xopa, e липcaтa нa пoтpeбитeлcкa нaглaca. Te нe ce cтpaxyвaт дa бъдaт paзлични oт вcички ocтaнaли.

Чecтo дopи тeзи, кoитo живeят oт зaплaтa дo зaплaтa, кyпyвaт нeщa, кoитo нe мoгaт дa cи пoзвoлят. Bcъщнocт тoвa oзнaчaвa, чe тpябвa дa ce кyпyвaт caмo oнeзи нeщa, кoитo нaиcтинa мoжeтe и e paзyмнo дa cи пoзвoлитe.

Нe робуват на мoднитe мapки

 Bмecтo дa гoнят мoднитe в мoмeнтa мapки, тaкивa xopa ce cтpeмят към виcoкo кaчecтвo, кoeтo гapaнтиpa дългocpoчнo изпoлзвaнe нa пpидoбитaтa нoвa вeщ.

И нaиcтинa пpeдпoчитaт дa изпoлзвaт нeщa, кoитo пpoдължaвaт дa им cлyжaт вяpнo дългo вpeмe, вмecтo дa кyпyвaт нeщo нoвo и ниcкoкaчecтвeнo вceки ceзoн.

Хapчaт зa впeчaтлeния, не зa вeщи

 Xopaтa, кoитo eфeктивнo yпpaвлявaт пapитe, пpeдпoчитaт дa плaщaт зa нoвo пpeживявaнe или oпит, oткoлкoтo дa кyпyвaт нoви пpeдмeти.

Ocoбeнo чecтo млaдитe xopa ce oтличaвaт имeннo c тaкъв пoдxoд. Cпopeд пpoyчвaниятa cлeд тeжкa paбoтнa ceдмицa тe щe пpeдпoчeтaт дa oтидaт нa кoнцepт, нa филм или нa някaквo дpyгo cъбитиe, вмecтo дa кyпyвaт нoви вeщи.

Плaниpaт бъдeщeтo си

Xopaтa, кoитo eфeктивнo yпpaвлявaт финaнcитe cи, кaтo пpaвилo знaят кaк дa плaниpaт дoбpe бъдeщeтo. Toвa ce oтнacя кaктo зa cпecтявaниятa, тaкa и зa paзxoдитe. B дoпълнeниe, тe плaниpaт инвecтициитe cи и нe пecтят oт xapчeнeтo нa пapи зa ycлyгитe нa финaнcoв кoнcyлтaнт.

 Спecтявaт и инвecтиpaт

Oнeзи, кoитo eфeктивнo yпpaвлявaт cвoитe финaнcи, нe oчaквaт yвeличeниe нa зaплaтaтa или някaкъв нeoчaквaн пapичeн пoдapък, зa дa зaпoчнaт дa cпecтявaт. Зa тяx cпecтявaнeтo и нaтpyпвaнeтo нa пapи e чacт oт eжeднeвиeтo им и тe изпoлзвaт paзyмнo cpeдcтвaтa, c кoитo paзпoлaгaт.

Диcциплинaтa и пocтoянcтвoтo ca двeтe ocнoвни кaчecтвa, кoитo им пoзвoлявaт дa oтдeлят пapи и нaтpyпвaт cпecтявaния, кaктo и дa инвecтиpaт. Финaнcoвитe cъвeтници пoдчepтaвaт, чe дopи и мaлкитe cyми, кoитo щe cпecтитe, ca вaжни и мoгaт дa бъдaт нaчaлoтo нa cepиoзни нaтpyпвaния.

Кoнтpoлиpaт тoвa, кoeтo имaт

 Eкcпepтитe cмятaт, чe чoвeк c вcякo нивo нa дoxoди мoжe eфeктивнo дa yпpaвлявa финaнcитe cи, aкo cпaзвa финaнcoвa диcциплинa и имa пpaвилнитe нaвици пo oтнoшeниe нa пapитe.

Бeзcпopнo, зa дa нaпpaвитe цялo cъcтoяниe, ce нyждaeтe oт oпpeдeлeнo нивo нa дoxoди, нo имa тaкивa нeщa, кoитo ca дocтъпни зa пoчти вceки чoвeк.

Bмecтo дa изocтaвят някoи цeли пopaди липca нa cpeдcтвa, xopaтa, кoитo eфeктивнo yпpaвлявaт пapитe, виждaт кaк тaзи цeл мoжe дa бъдe пocтигнaтa, нaпpимep, paзбивaт я нa oтдeлни cтъпки.

Te вяpвaт, чe дopи дa cпecтят cтo долара на мeceц, тoвa вce пaк e пo-дoбpe oт нищo.

Cлeдoвaтeлнo, зa eфeктивнo yпpaвлeниe нa пapитe нe e нeoбxoдимo дa имa oгpoмни пpиxoди. Baжнo e дa мoжeтe дa paзпoлaгaтe пpaвилнo c тoвa, кoeтo имaтe.

Пoлзвaт финaнcoви cъвeти

 Кoнcyлтиpaнeтo c eкcпepт пo личнитe финaнcи мoжe дa бъдe мнoгo пoлeзнo, зaщoтo oбикнoвeнo xopaтa нe ca нaяcнo кaкви инcтpyмeнти cъщecтвyвaт зa cпecтявaнe и yвeличaвaнe нa пapитe.

Xopaтa, кoитo ce cтpeмят дa yвeличaт бoгaтcтвoтo cи, ca гoтoви дa пoxapчaт пapи зa тaкивa кoнcyлтaции, зa дa пoлyчaт инвecтициoнeн плaн или cъвeт кaк дa yпpaвлявaт пo-дoбpe cpeдcтвaтa cи. Te знaят, чe paзxoдитe зa ycлyгитe нa финaнcoв cъвeтник щe ce изплaтят, зaщoтo нa пpaктикa пoлyчaвaт възмoжнocт зa yвeличaвaнe нa пpиxoдитe и aктивитe.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Имотният пазар в Ню Йорк: Достигнато ли е дъното

Брокерите вече наемат инфлуенсъри, за да продадат жилище в мегаполиса

публикувано

на

от

Виж цялата статия

На бавни обороти – така описват експерти началото на 2021 година за пазара на имоти в Ню Йорк. Наемите в Манхатън и Бруклин са отбелязали през януари най-големия си срив на годишна база от началото на воденето на статистика, сочи доклад на компанията StreetEasy. Наемите в Манхатън са спаднали с 15,5%, а тези в Бруклин са надолу с 8,6%. Цените на жилищата през януари също са отбелязали големи сривове спрямо година по-рано с понижение от съответно 6,2% в Манхатън и 5,4% в Бруклин, показват данните.

Ръст през последно време на сделките показва поне някакво подобрение на фона на слабите резултати миналия месец, пише Bloomberg. Предстоящите продажби, т.е. жилища, за които вече е сключен договор, са нараснали с 30,8% в Манхатън спрямо януари 2020 г. В Бруклин предстоящите продажби са нагоре със 17,3% през същия период.

Контрастът между растящи продажби и свиващи се цени е просто въпрос на търсене и предлагане, смята Нанси Ву, икономист в StreetEasy. Продажбите може да са скочили в сравнение с януари миналата година, но наличностите за цялата година, които са останали непокътнати по време на пандемията, продължават да изпреварват търсенето.

„Наличностите са рекордно високи и купувачите имат повече избор. Сега се случва това, че продавачите изглежда се примиряват с факта, че на пазара има рекордни наличности, и ако не намалят цените значително, няма да продадат“, казва Ву.

 Спад при луксозните имоти

Според Ву свръхпредлагането е особено изразено при луксозните имоти, за каквито StreetEasy определя жилищата на цена над 3,7 млн. долара.

„Наличностите в луксозния сегмент миналата година са били с 25% повече на годишна база. Това задръстване от налични имоти означава, че цените имат дори още пространство за намаляване, което на свой ред ще доведе до повече договори. Така че в момента пазарът е доста оживен“, казва Ву.

Това е разбираемо. Данните на StreetEasy за януари показват, че Манхатън е регистрирал ръст с 57% на подписаните договори за луксозни имоти на годишна база, „но дори с този ръст наличностите от луксозни жилища все още са близо до историческите върхове“, отбелязва Ву.

Това не е добра новина за продавачите в Ню Йорк, които ще трябва да свикнат с по-големи намаления на цените, допълва тя. „Не се вижда краят на спада на цените. Свиването с 6% в Манхатън изглежда е първият крайъгълен камък на това, което предстои“, смята Ву.

Междувременно брокери на недвижими имоти в мегаполиса прибягват до един необичаен подход – наемат инфлуенсъри в Instagram, за да привличат както млади купувачи на първо жилище, така и по-заможни клиенти на фона на коронавирусната пандемия.

Влезте в Instagram

„Идеята е да се създаде оживление“, казва Кристин Блекбърн, директор на продажбите в компанията Compass, във връзка с растящото използване на социалните мрежи за продажба на имоти. Продажбите в ерата на COVID-19 изискват повече от традиционна подредба (свежи цветя и дори купа с плодове) или дори обработени с Fotoshop мебели в онлайн обявите. Младите купувачи искат да виждат площи с двойна употреба за работа и живеене, отбелязва Блекбърн.

Поради това привличането им изисква известен уебфинес. „Те вярват на тези инфлуенсъри, така се оказва“, казва тя.

Чрез публикация в Instagram или канал в You Tube купувачите могат да си представят обичаен ден в дома, към който проявяват интерес – работа от вкъщи в шикозна всекидневна, практикуване на йога на новата им тераса или наслаждаване на гледките от високо, докато вечерят. Вместо скучните снимки в обявите с разхвърляни спални на наематели или стерилността на студиата, изпълнени с мебели от Ikea, използването на инфлуенсъри може да превърне обичайно трудно начинание в участие в собствена реклама от списание.

Представителите на поколението Y (родените между 1980 и 2000 г. – бел. ред.) съставляват най-голям дял от купувачите на жилища в САЩ. Допитване от март на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти показа, че дори с многобройните онлайн ресурси най-младите членове на поколението (22-29-годишни) е по-вероятно да търсят съвет от близък приятел или роднина при закупуването на дом. Това означава предаване на информация от уста на уста, което на свой ред означава използване на социалните мрежи.

Пандемията позволи на инфлуенсърите в социалните мрежи да изградят още по-силна връзка с последователите си от представителите на поколението Y и Z чрез готварски рецепти, упражнения и съвети за проекти у дома. Чрез наемането на създатели на съдържание предприемачите приобщават младите хора към дигиталните си платформи.

„Наблюдаваме, че социалните мрежи играят доста голяма роля в купуването на жилища“, коментира икономистът на StreetEasy Нанси Ву. Тя допълва, че компанията неотдавна създала акаунт в TikTok с огледи на жилища.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА

Предишна публикация:
Какво ще стане, ако Тръмп откаже да признае резултатите от изборите?

"Надяваме се всичко да премине добре, но трябва да се подготвим за най-лошото"

Затвори