Открийте ни и в

Вашите пари

Денят на сделката за жилище: Какво трябва да знаем

Денят на сделката за жилище: Какво трябва да знаем

Гергана Тодорова

публикувано

на

Денят, в който ще се финализира процесът по закупуване на вашия нов дом (Closing Day), винаги е бил един от най- емоционалните за мен и моите клиенти. Няма значение дали купувате или продавате първо, второ или трето жилище, несъмнено сте развълнувани и готови да подпишете документите за ипотека или продажба и по този начин да направите следващата важна стъпка във вашия живот.

Този ден често идва с няколко притеснения и въпроси. „Ами ако сделката се разпадне в последния момент?“, „Ами ако забравя да донеса нещо важно и по този начин забавя тя да се осъществи?“, както и много други въпроси, които сигурно не са ви дали спокойствие и ви държат в напрежение от предния ден.

Това са нормални притеснения, но трябва да сте наясно, че подготовката може да предотврати проблеми в последната минута и да осигури плавно приключване.

В този ден купувачът и продавачът ще се срещнат с т.нар. агент по затваряне на сделката (closer). Ако сте за първи път в това „приключение“, добре е да преминете по списъка по-надолу, който със сигурност ще предотврати излишното притеснение и безпокойството. Ако сте „опитен“ собственик на жилище, също ще ви е от полза заради непрестанните промени в нашия бранш.

 Какво да очаквам в деня на сделката

В деня на сделката двете страни ще подпишат документите, които официално прехвърлят законната собственост върху дома на купувача.

Това обикновено се извършва четири до шест седмици след подписване на първоначалния договор за покупка. През периода между отправяне на оферта и финализирането на покупката трябва да се извършат различни стъпки, включително проверка на дома (инспекция), оценка на дома и одобрение на ипотека. Капарото, което купувачът е дал още в самото начало след подписване на договора от двете страни, ще бъде държано в залог до този последен ден, докато не бъдат изпълнени всички непредвидени или предвидени обстоятелства. Ако е имало такива, то те трябва да бъдат изяснени между двете страни до края на деня. Ако не, сделката ще се насрочи за друг ден.

В деня на сделката очаквайте да подпишете много документи, особено ако ще финансирате имота си (ако обаче той ще бъде закупен в кеш, то тогава процесът ще е сравнително по-бърз и лесен). Това може да се окаже доста неразбираема материя за вас, но адвокатът или агентът, който сте наели да защитава правата ви, ще бъде там, за да ви преведе през процеса и да обясни всеки документ в подробност. Доверете се на този ваш агент, който е професионалист, и той/тя ще ви помогне да си отговорите на въпроси и да ви напътстват до края. Те служат във ваша полза и са там, за да ви помогнат!

 

С какви документи да съм подготвен?

 

Купувачи Продавачи
Документ за самоличност Документ за самоличност
Чек, гарантиран от банката, или документ за извършен превод на парите (ако е необходимо) Документ за извършен превод, ако продавачът е длъжен да изплати определени дългове, преди да предостави жилището чисто от такива на купувача
Доказателство, че сте закупили застраховка за новото си жилище Всички ключове – за къща, гараж, пощенска кутия, паркинг разрешителни, ключ за басейн, фитнес, допълнителни стаи (мазета, тавански) и други…

 

Договорът ви за покупко-продажба Договорът ви за покупко-продажба
Други документи, които вашата банка биха изискали от вас Други документи, които адвокатът или агентът по вашите права изисква от вас

 

По всяка вероятност в този ден за първи път ще се срещнете с агента по затваряне на сделката, така, че е важно да пристигнете със съответните документи за удостоверяване на самоличността ви – държавно издаден документ за самоличност.

Това може да бъде шофьорска книжка, военна карта, държавна лична карта или паспорт. Ако купувате имот със съпруга си и не споделяте една и съща фамилия, уверете се, че носите свидетелството си за брак, за да избегнете забавяне. Като странична бележка, вашият документ за самоличност трябва да е валиден, така че не идвайте с изтекла шофьорска книжка или паспорт.

 

(Следва продължение)

Сделката за жилище: Как да се подготвим за големия ден (II)

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни.
За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК

⇩ Коментирайте ⇩

Най-четено

Вашите пари

Разпродажбите изтриха $130 млрд. от пазарната капитализация на Amazon

Колкото са по-нависоко, толкова по-болезнено е падането

Боян Димитров

публикувано

на

Виж цялата статия

Акциите на Amazon.com Inc. завършиха борсовата сесия в петък с понижение от над 7,5%, след като компанията представи разочароващи данни за продажбите през второто тримесечие, пише investor.bg.

В даден момент спадът бе от над 8%, изтривайки над 130 млрд. долара от пазарната капитализация на гиганта в търговията на дребно. Това е значителна сума – всъщност толкова значителна, че е по-голяма от пазарната капитализация на 435 други членове на индекса S&P 500. Загубата е толкова голяма, че се равнява на цялата пазарна капитализация на друг лидер в продажбите на потребителски стоки – Target Corp.

Според Давид Спика, президент на мениджъра на активи GuideStone Capital Management, спадът се дължи на неоправданите очаквания за компанията на фона на ръста в приходите заради обръщането към онлайн търговията по време на пандемията. Това също така е индикатор за все по-нереалистичните очаквания за ръста на печалбите на пазара като цяло.

Сериозна подкрепа за решението на Chicago Public Schools да се носят маски в училищата

„Този бърз растеж в печалбата вече е включен към ценообразуването и очакванията са толкова големи“, коментира той.

Според публикуваните в четвъртък данни през последното тримесечие Amazon е успяла да увеличи приходите си с 27 процента до 113 млрд. долара. Но и тази сума също е под очакванията и темповете на растеж през същото тримесечие на предходната година. Нетната печалба от 7,8 млрд. долара отново е над очакванията и над сумата от миналата година, когато тя бе 5,24 млрд. долара.

Удар трябваше да понесе и състоянието на изпълнителния директор Джеф Безос. Нетното му богатство е намаляло с 13,5 млрд. долара. Спадът изтри 80% от ръста на богатството на милиардера през тази година.

Въпреки това той запазва титлата си на най-богатия човек в света, сочи индексът на милиардерите на Bloomberg. Безос води с около 8 млрд. долара на основателя на Tesla Илон Мъск.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

ФЕД иска бързо разработване на цифров долар – за устойчиво бъдеще

Страни като Китай създават своя собствена и САЩ изостават

bgvoice

публикувано

на

от

Виж цялата статия

Представителят на Федералния резерв Лаел Брейнард представи редица причини за „спешност“ за разработване на цифрова валута на централната банка на САЩ, включително факта, че други страни като Китай създават своя собствена и САЩ изостават, съобщава „Ройтерс“.

„Доларът е много доминиращ в международните плащания и ако има други големи юрисдикции в света, които предлагат цифрова валута CBDC (цифрова валута на централна банка), а САЩ нямат такава, аз просто мога не мога да се правя, че не забелязвам това“, каза Брейнард пред Групата за икономическа стратегия на Института Аспен. „Това просто не ми звучи като устойчиво бъдеще.“

Длъжностните лица на Фед се впускат дълбоко във вселената на цифровите плащания, като събират обратна връзка от обществото за потенциалните разходи и ползи, както и съображения за проектиране с оглед публикуването на дискусионен документ в началото на септември.

Председателят на Фед Джером Пауъл в коментари по-рано описва анализа като ключова стъпка в ускоряването на усилията на Фед да определи дали да издаде свой собствен CDBC.

„Един от най-убедителните случаи на използване е в международната сфера, където посредническите вериги са непрозрачни, дълги и скъпи“, каза Брейнард.

Но има и вътрешни причини за поддържана от САЩ цифрова валута, каза тя: драматичното покачване на stablecoins, форма на криптовалута, обвързана с конвенционална валута като щатския долар, но не подкрепена от правителството. Stablecoins могат да фрагментират платежната система,или да се появят като доминиращи.

Така или иначе, „в свят на stablecoins можете да си представите, че домакинствата и предприятията, ако миграциятa далеч от валута е наистина много интензивна, те просто ще загубят достъп до сигурност, подкрепена от правителството, което разбира се е това, което валутата винаги е предоставяла.“

CBDC би могла да помогне и за решаването на други проблеми, предложи тя, включително с трудностите по време на пандемията да се получават държавни плащания от хора без банкови сметки, които също са едни от най-нуждаещите се от плащания.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Сделката за новия ни дом: Какво ни чака в дните преди нея (III)

Ето няколко конкретни съвети, които ще ви помогнат да се спасите от тревоги

Гергана Тодорова

публикувано

на

Виж цялата статия

Денят, в който купуваме новото си жилище, е един от най-щастливите в живота ни, но той е съпроводен и с много притеснения и тревоги около процедурите, които трябва да се изпълнят. За да ви спестим главоболията, в няколко поредни броя публикуваме практични съвети за това какви документи ще са ви нужни и какво трябва да направите по време на огледа на жилището.

Денят на сделката за жилище: Какво трябва да знаем Сделката за жилище: Как да се подготвим за големия ден (II)

В последната част от поредицата ви представяме действията, които се очакват от вас в дните преди сделката.

Две седмици преди големия ден

Изберете застрахователна компания и вземете решение за размера на покритието за застрахователната полица на собственика на вашия дом. Вашият кредитор ще изисква доказателство за застраховка.

Говорете с вашия кредитор, за да определите как вървят нещата по вашия заем и дали има нужда от допълнителна информация от вас.

Поискайте промяна на адреса в пощенската служба на САЩ, за да бъде препратена пощата ви до новия ви адрес. Можете лесно да промените адреса си онлайн. За обработката на промяната се изисква малка такса и ще ви трябват кредитна или дебитна карта и валиден имейл адрес. В някои щати тази услуга е дори безплатна.

Една седмица преди сделката

Прехвърлете всичките си домашни си услуги на новия си адрес. Свържете се с вашите доставчици на кабелни и интернет услуги и услугите за захранване, вода и боклук, ако е приложимо, за да прехвърлите или прекратите услугите.

Свържете се с кредитора си, за да потвърдите, че датата на приключване върви по график.

Поискайте сертифицираните средства, от които се нуждаете. Някои фондове, като акции или заеми за собствен капитал, могат да отнемат до три дни, за да се изчистят.

Потвърдете чрез кредитора си, че са получили необходимите документи от застрахователния агент на собственика на дома ви.

Три дни преди затваряне

Уверете се, че всички ремонти, които сте изискали от продавача по време на проверката, са приключили. Добра идея е да се снабдите с документация, която доказва, че е извършен ремонт.

Кредиторът ви е длъжен да ви предостави „Closing Disclosure“ формуляр с вашите заключителни финансови изчисления, както и крайните условия на вашия заем, включително окончателните разходи три дни преди деня на сделката. Не забравяйте да го прегледате в детайли, за да се уверите, че е точно и че разбирате цифрите. Ако имате някакви въпроси, говорете с кредитора си.

 Ден преди деня на сделката

Направете последен оглед на вашия дом, за да се убедите, че домът е в същото състояние, както когато е обявен за продажба.

Големият ден

Не забравяйте документа за самоличност със снимка за всяко лице от ипотеката. Вземете вашите сертифицирани средства. Носете и допълнително необходима документация.

Процесът през очите на продавача

Веднага след приемане на договора за покупка продавачът трябва да работи с агента си, за да направи така, че да не саботира по един или друг начин процеса, а това включва да се извършат всички ремонти, предвидени в договора за покупка и съгласувани и одобрени предварително от двете страни.

Трябва да предоставите ключове, кодове и всичко останало, необходимо за достъп до дома ви по време на огледа и след деня на сделката.

Ще е нужно и да планирате преместването си, както и изключване на всички домашни услуги като кабелни и интернет услуги и услугите за захранване, вода и боклук, и др.

Планирайте преместването на новопристигащата поща на новия си адрес.

Продавачът трябва да предостави всичката възможна информация за дома си на новия собственик (касови бележки, информация за гаранция, ръководства за домакински уреди, информация с контакт за поправки, ако е ползвал такива, и да опише датите на услугите, които са правени някога).

В деня на сделката той трябва да се увери, че домът е чист и всички лични вещи са премахнати. Трябва да провери шкафовете, килерите и други кътчета за забравени предмети.

Накрая заключете къщата и предоставете всички налични ключове на новия собственик.

В заключение

Разбираемо е, че в деня от придобиването на дългоочаквания за вас дом може да бъде прекалено емоционален и напрегнат, но ние сме тук, за да сме сигурни, че нашите клиенти са в добри ръце и че всичко върви възможно най-гладко.


„Като агент на недвижими имоти, аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си.

Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected] Също моят уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com

Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА

Предишна публикация:
Освобождават Михаил Константинов от Информационно обслужване

Математикът оглави дружеството през 2012 година

Затвори