Открийте ни и в

Вашите пари

Ето защо недостигът на жилища в САЩ ще продължи с години

Причините за това са три според водещи финансови институции

Гергана Тодорова

публикувано

на

Има три причини, поради които недостигът на жилища ще продължи с години според Голдман Сак (Goldman Sachs). Това е водеща световна финансова институция, която предоставя широка гама от финансови услуги чрез инвестиционно банкиране, ценни книжа, управление на инвестиции и потребителско банкиране до голяма и разнообразна клиентска база като корпорации, финансови институции, правителства и др.

В момента предлагането на жилища е на най-ниското ниво от 70-те години на миналия век. Goldman Sachs обяви, че недостигът може да продължи с години поради желанието на новото поколение (милениалите, които са родени между 1981-1996 г.) да закупува жилища в по-ранна възраст от предишните поколения. Освен това няма да има достатъчно иззети от банката жилища (foreclosures), които да окажат съществено въздействие върху пазара, казват също те.

Тенденцията предлагането на домове за продажба да не може да се справи с търсенето продължава. В момент, когато страната силно се нуждае от повече имоти, жилищният пазар е паднал с 9,5% през април, а Goldman Sachs не очаква това да се балансира скоро.

На 2 май тази година Рони Уокър, представител от Goldman, отбеляза, че продажбите на ново строителство са достигнали най-високите си нива от 2006 г. насам. „Сегашната картина на пазара е една от трайните дисбаланси между търсенето и предлагането, която се очаква през следващите години“, казва той.

Goldman изолира три причини, поради които недостигът на жилища няма да приключи скоро. Те са свързани предимно с поколението на милениали, което е в период на закупуване на жилища. Също липсата на наличие на строителни материали и работници, което води до по- малко ново построени жилища, както и някои от новите забрани, свързани с Ковид пандемията, и не на последно място инфлацията и липсата на иззети от банката жилища (foreclosures).

Поколението милениали

стимулира и диктува формирането на жилищния пазар в момента. Още преди началото на пандемията се забелязваше, че годишната граница за покупка на първи дом в САЩ бе 30-годишна възраст.

Демографските промени ще повлияят на степента на формиране на домакинствата през следващите години, като се очаква те да бъдат около 1,3 милиона годишно за следващите няколко години, което е доста по-висок брой от това, което се е наблюдавало през последните години.

През април Хилъри Хоффауър, представител на Insider (технологична компания с офиси в цял свят), съобщи, че точно сега, когато най-накрая мелиниалите могат да се възползват от ниските лихвени проценти, няма достатъчно къщи, които да могат да купят. От там идва и завишаването на цените, което се получава в резултат на многото оферти, които са за един имот.

Вероятно новото строителство

ще бъде ограничено до 1,5 милиона жилища годишно. Липсата на строителни работници и липсата на налични парцели за застрояване също допринесоха за недостига на жилища и няма да се подобрят в близко бъдеще, каза отново Голдман.

Нарастващите разходи за земя и борбата за намиране на работници вероятно ще ограничат темпото на годишно строителство на жилища до около 1,5 милиона през следващите години, прогнозира банката.

По-рано Insider съобщава, че недостигът на строителни материали, особено дървен материал, кара строителите на жилища умишлено да повишават цените на жилищата, за да забавят търсенето на къщи.

Иззетите от банките жилища (foreclosures)

 няма да имат съществено въздействие върху предлагането. Разпоредбите за изчакване (forbearance), които бяха наложени поради пандемията, по-късно тази година трябва да пуснат на пазара някои допълнителни жилища, каза Голдман, но не достатъчно, за да окаже голямо влияние върху предлагането на жилища.

От приблизително 45 милиона ипотеки в САЩ, 4,5% в момента са в етап „изчакване“, но по-голямата част от тях вероятно ще могат да наваксат с плащанията към банките си или ще намерят начин да се уговорят с нея за разсрочено плащане и няма да бъдат допуснати да бъдат иззети от нея, каза Голдман. Оттам допълниха още, че „тъй като значителното подобрение на пазара на труда, което очакваме през следващите месеци, трябва да се увеличи, а от там и се очаква възможност за възобновяване на ипотечните плащания по начин, по който са били преди пандемията.“

Goldman прогнозира, че само 600 000 жилищни единици постепенно ще бъдат добавени към жилищния пазар тази година. Това ще доведе и до цените на жилищата да продължават да се покачват поне в следващите 3-5 години.

Като агент на недвижими имоти, аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си.

Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected] А това е моят уебсайт за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com

Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни.
За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК

⇩ Коментирайте ⇩

Най-четено

Вашите пари

С 14 000 по-малко са заявленията за обезщетения в САЩ тази седмица

540 000 работни места месечно добавя американската икономика от началото на годината

bgvoice

публикувано

на

от

Виж цялата статия
Сн.: АП/БТА

Броят на американците, кандидатстващи за обезщетения за безработица, е намалял през миналата седмица с 14 000 – до 385 000. Това е още едно доказателство, че икономиката и пазарът на труда се възстановяват бързо от рецесията.

Министерството на труда съобщи в четвъртък, че заявленията за обезщетения седмица по-рано са били 399 000.

Заявленията постоянно намаляват след като през януари удариха 900 000. Все пак и към днешна дата броят им остава относително висок.

Преди пандемията да удари по американската икономика, на седмична база имаше едва 220 000 заявления седмично.

Икономиката в САЩ обаче бързо се съживява на фона на увеличаващия се брой ваксинирани. Все повече бизнеси възобновяват работата си, а потребителите отново пазаруват, хранят се навън и посещават барове.

540 000 работни места месечно добавя американската икономика от началото на годината. А докладът на Министерството на труда за юли очаква да покаже, че през миналия месец са разкрити над 863 000 работни места.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Защо това не е типичният летен пазар на жилища

Какво трябва да направите, ако искате да купувате или да продавате точно сега

Гергана Тодорова

публикувано

на

Виж цялата статия

В областта на недвижимите имоти е нормално да се наблюдават приливи и отливи на пазара. Обикновено летните месеци са по-бавни от традиционно натоварената пролет. Но това, което наблюдаваме тази година, не е типичното лято, което сме свикнали да виждаме. Тъй като икономиката се възстановява и животът се нормализира, пазарът на недвижими имоти се очаква да има необичайно силен летен сезон.

Ето как това лято се изправя срещу типичното и какво означава това за вас, бъдещите купувачи на имоти.

Предлагани жилища се увеличават

Според последния доклад за съществуващи продажби на жилища от Националната асоциация на брокерите в САЩ (NAR) нивата на търсещите купувачи имоти са започнали да се покачват от февруари тази година. Гледайки графиката по-долу, има ясна възходяща тенденция, както е показано в зелените ленти. В момента има приблизително 2,5 месеца, докато жилищата се продадат. И докато наличностите се увеличават, тъй като все повече къщи идват на пазара, те все още са много по-ниски от някои от предишните лета, както показват оранжевите ленти.

Ако искате да закупите нов дом това лято, предстои известно облекчение под формата на повече жилища, идващи на пазара. Само не забравяйте, че все още имаме по-малко налични за продажба имоти от нормата, така че

бъдете търпеливи в търсенето си

А ако мислите да продавате, сега е моментът. Работете с вашия агент, за да направите пълен анализ на къщата си, преди тя да има повече конкуренция на пазара.

 

(Следва прудължение)


„Като агент на недвижими имоти, аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си.

Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected] Също моят уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com

Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Разпродажбите изтриха $130 млрд. от пазарната капитализация на Amazon

Колкото са по-нависоко, толкова по-болезнено е падането

Боян Димитров

публикувано

на

Виж цялата статия

Акциите на Amazon.com Inc. завършиха борсовата сесия в петък с понижение от над 7,5%, след като компанията представи разочароващи данни за продажбите през второто тримесечие, пише investor.bg.

В даден момент спадът бе от над 8%, изтривайки над 130 млрд. долара от пазарната капитализация на гиганта в търговията на дребно. Това е значителна сума – всъщност толкова значителна, че е по-голяма от пазарната капитализация на 435 други членове на индекса S&P 500. Загубата е толкова голяма, че се равнява на цялата пазарна капитализация на друг лидер в продажбите на потребителски стоки – Target Corp.

Според Давид Спика, президент на мениджъра на активи GuideStone Capital Management, спадът се дължи на неоправданите очаквания за компанията на фона на ръста в приходите заради обръщането към онлайн търговията по време на пандемията. Това също така е индикатор за все по-нереалистичните очаквания за ръста на печалбите на пазара като цяло.

Сериозна подкрепа за решението на Chicago Public Schools да се носят маски в училищата

„Този бърз растеж в печалбата вече е включен към ценообразуването и очакванията са толкова големи“, коментира той.

Според публикуваните в четвъртък данни през последното тримесечие Amazon е успяла да увеличи приходите си с 27 процента до 113 млрд. долара. Но и тази сума също е под очакванията и темповете на растеж през същото тримесечие на предходната година. Нетната печалба от 7,8 млрд. долара отново е над очакванията и над сумата от миналата година, когато тя бе 5,24 млрд. долара.

Удар трябваше да понесе и състоянието на изпълнителния директор Джеф Безос. Нетното му богатство е намаляло с 13,5 млрд. долара. Спадът изтри 80% от ръста на богатството на милиардера през тази година.

Въпреки това той запазва титлата си на най-богатия човек в света, сочи индексът на милиардерите на Bloomberg. Безос води с около 8 млрд. долара на основателя на Tesla Илон Мъск.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА

Предишна публикация:
54-годишен е задържан за сплашване с пистолет на АМ „Тракия“

През прозореца на колата по-възрастният мъж започнал да сипе обиди към 26-годишния шофьор на камион, след което е насочил и...

Затвори