Открийте ни и в

Вашите пари

Жилищният пазар в САЩ – празен като съветски магазин

Купувачите вече си носят столчета, за да изчакат опашката за оглед

bgvoice

публикувано

на

„В момента инвентарите са нагоре с краката. Жилищният пазар в САЩ прилича на супермаркет от съветско време. Рафтовете са напълно празни. Никога не съм виждал такъв пазар“. Така описа ситуацията с продажбите на имоти в Америка директорът на компанията от Сиатъл Redfin Глед Келман. Фирмата е един от големите посредници в пазара на имоти.

„Имаме обяви с над 150 запитвани и 30-40 оферти. Купувачите си носят столчета, за да изчакат опашката за оглед“, разказа Келман пред Bloomberg.

Той цитира и строителите на жилищните сгради, които признават, че

списъкът им с обекти е огромен

„Така беше в Сан Франциско или Ню Йорк, евентуално в Лос Анджелис и Сиатъл, но сега е навсякъде. Това води смущения в местните икономики“, категоричен е Келман.

Той разказа, че в Нашвил например хората, които купуват в града, дават по 400 хиляди долара за жилище. Но тези, които напускат Нашвил, дават по 700-800 хиляди долара за къща.

„Всичко се променя в тази икономика“, не крие учудването си жилищният експерт.

Той съобщи и че в момента се наблюдава началото на дългосрочен тренд към миграция. Началото му е било още преди пандемията, още тогава хората започнали да напускат големите градове заради цените на жилищата.

„Може леко да намалее, но дори и когато хората се ваксинират, смятам, че ще бъдат освободени да работят откъдето си искат. Работодателите ще им кажат, че могат да работят от вкъщи, дистанционно. Това създава възможност

хората да отидат където искат

анализира Глед Келман.

Той прогнозира и че лихвите вероятно ще се увеличат, но 15% годишно увеличение на цената, както през декември-януари, не е устойчиво. Така че има надежда търсенето малко да се успокои до по-устойчиви нива.

Междувременно цените на жилищата в САЩ не спират да растат. Те са се увеличили значително, cлeд кaтo пaзapът бeшe cтимyлиpaн oт ниcкитe лиxви пo ипoтeчнитe кpeдити. Haй-гoлям cкoк e регистриран в гpaдoвe кaтo Финикc, Caн Диeгo и Cиaтъл.

Cпopeд индeкcа Ѕ&Р СоrеLоgіс Саѕе-Ѕhіllеr цeнитe нa имoтитe пpeз дeкeмвpи ca ce пoкaчили c 10,1%, cпpямo гoдинa пo-paнo, нaдминaвaйки пpoгнoзaтa нa икoнoмиcти oт 9,9%. Toвa дoйдe нa фoнa нa пoкaчвaнeтo нa цeнитe c 9,2% пpeз нoeмвpи и e нaй-гoлeмият cкoк oт 2014 г. нacaм. Hиcкитe лиxви пo ипoтeчнитe кpeдити cтимyлиpaт pъcтa нa жилищния пaзap. Ocвeн тoвa и ocкъднoтo пpeдлaгaнe дoпpинacя зa пoвишaвaнeтo им.

Дeкeмвpи e чeтвъpтият пopeдeн мeceц, в кoйтo цeнитe

нapacтвaт c нaй-бъpзия cи тeмп

oт 2014 г. нacaм. Пoкaчвaнeтo им зaпoчвa пpeз юли и пpoдължaвa пpeз пocлeднитe мeceци нa 2020 г. Mнoгo aмepикaнци ce възпoлзвaт oт ниcкитe лиxви пo ипoтeчнитe кpeдити, зa дa кyпят жилищe в пpeдгpaдиятa, пише още Bloomberg.

Cпopeд глoбaлния pъкoвoдитeл нa инвecтициoннaтa cтpaтeгия в Ѕ&Р Dоw Јоnеѕ Іndісеѕ Kpeйг Лaзapa СОVІD-19 нacъpчaвa клиeнтитe им дa ce мecтят oт гpaдcки aпapтaмeнти в къщи в oкoлнocтитe.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни.
За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК

⇩ Коментирайте ⇩

Най-четено

Вашите пари

Как да подобрите кредитната си история

Няколко съвета как да реагираме, когато имаме проблем с кредитния рейтинг

Невена Георгиева

публикувано

на

Виж цялата статия

През последните няколко години зачестиха проблемите с кредитните карти и стабилизирането на кредитния рейтинг, или както още казваме – „кредитната история“. Как трябва да реагираме на тези проблеми, за да сме по-активни на икономическия пазар?

 Вземете си кредитна карта

В никакъв случай не се „връзвайте“ на митовете, че за да имате добра кредитна история или да подобрявате кредитния си рейтинг, трябва задължително да имате неизплатен напълно баланс по кредитните карти. Това е лъжа! Препоръчително е дори да нямате никакви задължения по кредитните си карти, но е добре да ги използвате понякога (с условието, че изплащате баланса си всеки път, когато го правите), което помага да изградите добро впечатление, че сте отговорен платец.

Ако по някаква причина не можете да се класирате за кредитна карта, било то заради недостатъчно време, прекарано в САЩ, или заради стари неизплатени задължения, можете да опитате да получите кредитна карта от банката си на стойността на парите, които имате депозирани в сметка там. В този случай използвайте терминологията „secured credit card“ и разпитайте банката си какви са точно условията да я получите. Независимо в коя банка подавате молба за този вид карта, бъдете сигурни, че тя ще отразява позитивните промени в кредитната ви история и в трите кредитни агенции, които се занимават с тези детайли.

 Вземете кола или къща на изплащане

Но нека първо уточня – целта на статията е не да ви окуражи да отворите портфейлите си и да извадите всичките си кредитни карти и пари в брой и да ги похарчите за скъпи коли или къщи, а да ви научи какво да правите, за да подобрите кредитната си история, ако планирате да я използвате в близко или далечно бъдеще. Аз лично не пазарувам на кредит и не вярвам в сляпото хвърляне на пари за неща, които не са ми нужни, особено ако не са закупени с пари в брой, но трябва да се знае, че достъпът до кредит, когато той ни е нужен, е все пак нещо хубаво.

В икономическата система на САЩ има два основни вида кредит: „installment“ (използван за лични заеми; закупуване на къщи, автомобили и студентски заеми) и „revolving“ (всякакви видове кредитни карти). Отговорното използване и изплащане на тези два вида кредити е основната причина за добрата ви кредитна история. Ако в момента имате само кредитни карти и ги използвате отговорно, но кредитният ви рейтинг не се повишава, може би причината се крие в липсата на „installment loan“, който липсва в кредитното ви портфолио.

Моят съвет е, ако искате да добавите какъвто и да е „installment loan“, да се обърнете първо към кредитно сдружение (credit union), където обикновено лихвите са доста по-ниски и условията по-изгодни в сравнение с банките.

Изплащайте задълженията

Плащането навреме на заемите по колите и къщите обикновено помага за изграждането на кредитната история, но не до такава голяма степен като изплащането на задълженията, натрупани по кредитните карти. Банките и кредитните институции изобщо обичат да правят „здравословна“ разлика между сумата, отпусната на кредитна карта, и сумата, която всъщност сте използвали до момента. Един от най-важните фактори е да използвате по-малко от 30% от лимита на картата си и ако е възможно – дори да го намалите до 10%, ще е страхотно за вашето кредитно здраве и ще ви даде възможност да получавате по-добри условия с всяка нова карта, с която ще се сдобивате в бъдеще. Въпреки че повечето от финансовите експерти препоръчват първо да изплатите кредитните си карти с по-малък процент на лихва, аз ви съветвам първо да изплатите тези с по-малко дължима сума, след като това ускорява достъпа на пари, с които ще разполагате в брой, които после може да насочите към останалите си задължения или да спестите и инвестирате.

 Попитайте за споразумение с кредиторите

Ако сте дългогодишен клиент на компания, която ви е отпуснала заем или кредитна карта, и в същото време сте достатъчно отговорен с плащанията си, можете да получите някои правомощия, за които може би не сте се досещали досега. Ако в миналото, без да искате, сте закъснели с плащането на сметката си или сте го направили по обясними причини, с пълното си право може да изискате в писмен вид тези стари записки да бъдат изтрити от кредитната ви история като част от запазване на добрите ви приятелски взаимоотношения с кредитната институция като благодарност за това, че сте им верен клиент от дълго време. Повечето от банките биха направили това за вас без проблем, ако ги помолите достатъчно учтиво в писмен вид. В случай, че имате няколко такива закъснения с плащанията, бихте били в удобна позиция да дискутирате подобни подобрения в кредитната си история, след като сте направили поне 12 последователни плащания навреме, и после се обадите на компанията, отпуснала заема, и я помолите контрактът ви да бъде „re-aged“ и старите закъснения бъдат изтрити от историята ви.

 

 

 

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

България

Пандемията сваля с 20% наемите на квартирите в България

„В София тази тенденция най-отчетливо се наблюдава в „Люлин“ и „Обеля“, споделя собственик на агенция за недвижими имоти

bgvoice

публикувано

на

от

Виж цялата статия
Сн: БТА

Пандемията свали с поне 20% наемите на жилищата в София. Това стана ясно от имотните агенции. Основната причина е силно намаленото търсене на квартири.

„Заради пандемията сривът на пазара на наемите продължава. Те паднаха с около 20%. Все повече апартаменти се опразват, споделя Наско Атанасов, собственик на агенция за недвижими имоти.

„В София тази тенденция най-отчетливо се наблюдава в „Люлин“ и „Обеля“. Много от хората, които бяха съкратени или могат да работят онлайн заминаха по родните си места. Това е основната причина за срива. Друго характерно за пазара на наемите в момента е изтеглянето на оферти. Основно това се прави от собствениците на хубаво обзаведените жилища. Те се опасяват, че в момента могат да попаднат на квартиранти, които ще нанесат повече щети на апартамента, отколкото притежателят ще спечели от взетите наеми“, пояснява брокерът.

“Демократична България” представи пакет икономически мерки за излизане от кризата

Според Константин Пандов от „ЕППИ“, търсенето на квартири е паднало основно заради пандемията, накарала много хора да заминат по родните си места, защото ще им е по-евтино от там да работят от къщи.

Наемите са паднали с поне 15%“, допълва той. По думите му, все още има търсене, но за разлика от преди има свободни квартири. „Прави впечатление и стремежът на наемателите да търсят по-големи жилища. Част от наемателите, предпочетоха да се нанесат в по-просторна квартира. Причината е, че при работа онлйн е добре всеки да работи в отделна стая и децата спокойно да учат. Обикновено подобно преместване се прави от хора с по-високи възможности. От друга страна обаче това може и от тези с по-малко пари, отиват в по-малко престижен квартал, защото там могат да наемат имот с по-голяма площ“, добавя Пандов.

„Пандемията накара много хора от провинцията, изкарващи хляба си в големите градове, да се приберат по родните си места. Достатъчно е да видим колко затворени заведения и магазини има и техните служители нямат възможност да си плащат наемите на квартирите“, обясни състоянието на пазара в сегмента Тихомир Цаков.

Той смята, че спрямо преди началото на кризата с коронавируса наемите на жилищата в София са паднали в рамките на 20-30%. „Да не забравяме и сривът на интереса към жилища за краткосрочно наемане през специализираните портали, породен заради липса на туристи в градовете. Търсенето е сериозно намаляло в рамките на 30-40% и това е проблем за пазара.

Трудно е епизодичният интерес на отделни хора, искащи усамотение, да наемат къща извън градовете да може да спаси положението. Отделно се наблюдава и леко намаление на предлагането заради спада на наемите“, пояснява брокерът.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Европа предлага на САЩ отмяна на митата за 6 месеца

Това би дало глътка въздух на промишлеността и работниците от двете страни на Атлантическия океан

bgvoice

публикувано

на

от

Виж цялата статия

Европейският съюз предлага на Съединените щати замразяване за шест месеца на митата, наложени върху вносни стоки за милиарди долари. Това съобщи вицепрезидентът на ЕК и еврокомисар за търговията Валдис Домбровскис.

Това надвишава четиримесечното прекъсване, договорено миналия месец, и е знак, че Брюксел търси компромис в дългогодишния спор между самолетостроителните гиганти Airbus и Boeing.

Предложихме спиране на всички взаимни мита за шест месеца, за да се постигне договорено решение, заяви Домбровскис пред „Шпигел“.

САЩ налагат по-високи мита на някои стоки от ЕС

По негови думи това би дало глътка въздух на промишлеността и работниците от двете страни на Атлантическия океан.

Припомняме, през март ЕС и САЩ се договориха за четиримесечна отмяна на митата, обхващащо всички американски мита върху вносни стоки от ЕС за 7,5 милиарда щатски долара, както и всички мита в ЕС върху американски вносни стоки за 4 милиарда долара в знак на добра воля за възстановяване на трансатлантическите отношения.

Домбровскис посочи, че ЕС ще следи отблизо законите на американския президент Джо Байдън „Купувайте американското“, които предвиждат американски обществени поръчки да се възлагат единствено на американски фирми.

Нашата цел е да се стремим към пазари за обществени поръчки, които са възможно най-отворени към целия свят, подчерта вицепрезидентът на ЕК.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА

Предишна публикация:
Влад Тенев в топ 100 на бъдещите най-влиятелни лидери

Най-богатият българин в Америка е в списъка заедно с премиера на Финландия и сенатори демократи

Затвори