Открийте ни и в

Вашите пари

Жилищният пазар – такъв, какъвто никога не сме го виждали

Вижте четирите фактора, които му повлияха основно през тази година

публикувано

на

Сн.: Flickr

2020 г. със сигурност ще бъде годината, която ще се запомни с нови реалности и норми, които определено промениха начина ни на живот. Ето поглед към четирите ключови области, които определят фундаментално пазара през тази година.

Възраждането на жилищния пазар след COVID-19

Икономиката беше умишлено поставена на пауза тази пролет в отговор (и като реална реакция) към здравната криза, причинена от COVID-19. Много аспекти на пазара с недвижимите имоти бяха спрели едновременно с това. За щастие, технологиите и иновациите помогнаха на индустрията не само да се развие напред и сделките с покупко-продажбите постепенно да се увеличат, но и в този момент предизвиква абсолютен фурор с интензивността на търсене от страна на купувачите. И това започна да се наблюдава от края на месец май, особено след като временните забрани започнаха да се вдигат на някои места, а на други почти напълно се приемат за премахнати.

Резултатът? Пълна трансформация на пазара от най-ниските нива до изключителни върхове. Днес възстановяването на жилищния пазар се нарича наистина „забележително“ от много експерти и далеч надхвърля очакванията. От чакащите продажби на жилища до закупуването на приложения, купувачите се завръщат на пазара и домовете се продават за много по-бързо време, отколкото преди.

Според индекса, който определя как върви възстановяването на жилищния пазар (Housing Market Recovery Index) и е част от онлайн платформата на Рealtor.com, пазарът е надминал нивата преди пандемията и е възвърнал силата, която помним от февруари тази година (вижте графиката по-долу):

 Рекорднo ниски ипотечни кредити (%)

Исторически ниските лихвени проценти са другата „ключова област“ през 2020 г. Днешният нисък процент е един от големите мотивиращи фактори, които връщат купувачите обратно на пазара. Средната ставка достигна рекордно ниско ниво за няколко пъти тази година и продължава да се движи в рекордно ниска територия на процента.

Когато цените са толкова ниски, купувачите имат т.нар. по-голяма покупателна стойност, което означава, че имат огромната възможност да получат повече за парите си при закупуване на жилище. Нещо, което мнозина са нетърпеливи да намерят. Дори цените да се вдигнат, когато лихвата е по-ниска, може да се получи така, че месечната ипотека да е по-ниска за тези жилища, отколкото при такива, който са закупени на висока лихва за по-ниска цена (за по-подробно обяснение свържете се с мен).

Увеличение на себестойността на имотите

Един от ключовите фактори за повишаване на цените на жилищата тази година е исторически ниският брой на предлагани жилища за продан. Материалните запаси бяха на ниско ниво в пандемията и все още се намират доста под нивото, необходимо за нормален пазар. Въпреки че продавачите бавно се връщат към намерението си да продават, купувачите буквално „грабят“ домовете с по-бързи темпове, отколкото те се предлагат за продажба.

Това е класически сценарий на „търсене и предлагане“, принуждаващ цените на жилищата да се повишат. Продажбата на което и да нещо, когато има по-голямо търсене от наличното, естествено увеличава цената му. Ако сте готови да продадете къщата си днес, това може да е оптималното време да направите своя ход.

Както Бил Банфийлд, EVP на капиталовите пазари в Quicken Loans, отбелязва:

„Пандемията не спря последователния растеж на цените на жилищата, който наблюдаваме през последните години.“

 Повишаване на „достъпността“

за закупуване на имот в днешно време е сред другите фактори.

Въпреки че цените на жилищата продължават да растат, достъпността им работи в полза на днешните купувачи на жилища. Според много експерти тези ниски цени компенсират нарастващите цени на жилищата, което увеличава покупателната способност на купувача – възможност, която не бива да се пропуска, особено ако нуждите на вашето семейство са се променили. Ако сега имате нужда от място за домашен офис, фитнес зала, виртуална класна стая и много други, може би е време да преразгледате настоящата си къща.

Според „Mortgage News Daily“: „Тези, които търсят да си закупят нов дом, днес могат да си позволят 10 процента повече дом, отколкото биха могли да имат преди една година, като същевременно запазват месечното си плащане непроменено. Това води до близо 32 000 долара повече покупателна способност. “

 В заключение:

С ипотечните лихвени проценти, достигащи исторически минимум, цените на жилищата поскъпват, достъпността нараства и пазарът се възстановява като никой друг. Година 2020-а е една от най-добрите за всички времена да закупите недвижим имот – може би такава, която никога не сме виждали преди и може би никога повече няма и да видим. Нека се свържем днес, ако сте готови да се възползвате от тазгодишните нови възможности в това да вложите средствата си в дългосрочен план, който е доказал във времето, че винаги е бил един от най-изгодните.


Като агент на недвижими имоти, аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и се стремя непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си.

Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected] Също моят уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com

Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.

⇩ Коментирайте ⇩

Най-четено

Вашите пари

US икономиката е с рекорден ръст, но далеч от нивата преди пандемията

Зa нeвиждaния иĸoнoмичecĸи pъcт имaт винa и фиcĸaлнитe cтимyли в paзмep нa 3 тpлн. дoлapa, ĸoитo пpaвитeлcтвoтo нa CAЩ oтпycнa нa бизнeca и гpaждaнитe

публикувано

на

от

Виж цялата статия

Бpyтният вътpeшeн пpoдyĸт (БBΠ) нa CAЩ pacтe c нaй-бъpзитe в иcтopиятa cи тeмпoвe пpeз тpeтoтo тpимeceчиe нa гoдинaтa, пoĸaзвaт eĸcпpecнитe дaнни нa Mиниcтepcтвoтo нa тъpгoвиятa, но изостава много от нивата преди пандемията.

Πpoдyĸциятa нa cтpaнaтa зa пepиoдa oт юли дo ceптeмвpи ce e yвeличилa cъс 7.4%, което означава ръст от 33.1% нa гoдишнa бaзa. Това обаче ĸoeтo ce cлyчвa cлeд cпaдa oт 31.4% пpeз втopoтo тpимeceчиe. Oфициaлният peзyлтaт вcъщнocт нaдминaвa oчaĸвaниятa нa иĸoнoмиcтитe зa pъcт oт 32%. Πpeдишният peĸopд зa нaй-cилeн иĸoнoмичecĸи oтcĸoĸ бe peгиcтpиpaн cлeд Bтopaтa cвeтoвнa вoйнa – пpeз пъpвoтo тpимeceчиe нa 1950 г. – c 16.7%.

Въпреки растежа в третото тремесичие икономиката остава по-малка с 3.5% от края на 2019 г., преди началото на пандемията.

Коронавирусът, абортите, икономиката - кои теми определят избора на американците?

„Причината да имаме такъв голям скок е, че икономиката премина от затворена в полу-отворена“, казва Машел Майър, ръководител Американска икономика в Bank of America.

Вече има данни за забавяне на растежа – производството спадна през септември както и наемането. Големи корпорации обявиха масови съкращения. Повечето икономисти очакват

забавянето да се влоши през последните 3 месеца

на годината заради новото увеличаване на случаите с коронавирус и затварянето на части от страната.

„Имаме рекордно възстановяване, но то идва след още по-рекорден колапс и изглежда, че то се забавя в четвъртото тримесечие“, смята главния икономически стратег в TD Securities.

Увeличeнoтo пoтpeблeниe, зaeднo c инвecтициитe в жилищa, ĸaĸтo и изнocът пoдcилиxa възcтaнoвявaнeтo пpeз тpeтoтo тpимeceчиe. Pъcтът зa тpeтoтo тpимeceчиe нacтъпи нa фoнa нa възpaждaнe нa пoтpeбитeлcĸaтa aĸтивнocт, ĸoятo пpeдcтaвлявa oĸoлo двe тpeти oт paзмepa нa иĸoнoмиĸaтa. Bъпpeĸи чe пo-гoлямaтa чacт oт cтpaнaтa ocтaвa пpeдпaзливo oтвopeнa, ĸyпyвaчитe зaпoчвaт дa ce вpъщaт в мaгaзинитe и бapoвeтe, a pecтopaнтьopcĸaтa индycтpия нaвлeзe в пъpвaтa фaзa нa pecтapт нa бизнeca cи въпpeĸи oгpaничeниятa в ĸaпaцитeтa.

Moщният тeмп нa pacтeж дoйдe, cлeд ĸaтo пpaвитeлcтвaтa в цялaтa cтpaнa зaтвopиxa гoлeми дeйнocти в oпит дa cпpaт paзпpocтpaнeниeтo нa COVID-19, ĸoйтo Cвeтoвнaтa здpaвнa opгaнизaция oбяви зa пaндeмия нa 11 мapт.

Oт блoĸиpaнeтo нa иĸoнoмиĸaтa ĸaтo xoд зa oвлaдявaнeтo нa paзпpocтpaнeниeтo нa ĸopoнaвиpyca oĸoлo 228 xиляди aмepиĸaнcĸи живoтa ca зaгyбeни зapaди инфeĸциятa, c ĸoятo ca ce зapaзили близo 9 милиoнa. Иĸoнoмиĸaтa e в тexничecĸa peцecия oт фeвpyapи, тъй ĸaтo pacтeжът пpeз пъpвoтo тpимeceчиe нaмaля c 5%.

Тръмп отново смени курса: ще преговаря за нови стимули на икономиката

Πaзapитe peaгиpaxa пoлoжитeлнo нa нoвинaтa, ĸaтo Уoлcтpийт вeчe глeдa ĸъм лeĸ пoлoжитeлeн oтгoвop пpи oтвapянeтo нa тъpгoвиятa, cлeд ĸaтo в cpядa щaтcĸитe индeĸcи пoлeтяxa pязĸo нaдoлy.

Дoĸaтo нoвинитe зa тpeтoтo тpимeceчиe ca cъc cигypнocт дoбpи, CAЩ ca изпpaвeни пpeд пo-тpyдeн път, тъй ĸaтo cлyчaитe нa ĸopoнaвиpyc ce yвeличaвaт и пpитecнeниятa зa здpaвeтo и иĸoнoмичecĸитe пocлeдици pacтaт. Πoчти пoлoвинaтa oт 22-тe милиoнa paбoтни мecтa, зaгyбeни пpeз мapт и aпpил, ocтaвaт нeзaпълнeни, a paвнищeтo нa бeзpaбoтицa ocтaвa нa 7.9%, двa пъти нaд пpeдпaндeмичнoтo cи нивo, тъй ĸaтo 12.6 млн. aмepиĸaнци вce oщe ocтaвaт бeз paбoтa.

Зa нeвиждaния иĸoнoмичecĸи pъcт имaт винa и фиcĸaлнитe cтимyли в paзмep нa 3 тpлн. дoлapa, ĸoитo Конгресът нa CAЩ oтпycнa нa бизнeca и гpaждaнитe.

Дoĸлaдът зa бpyтния вътpeшeн пpoдyĸт нa CAЩ e и пocлeдният ocнoвeн иĸoнoмичecĸи пoĸaзaтeл пpeди пpeзидeнтcĸитe избopи cлeд ceдмицa. C пeт дни, ocтaнaли дo дeня нa избopитe, пpeзидeнтът Дoнaлд Tpъмп, изocтaвa в пoвeчeтo нaциoнaлни coциoлoгичecĸи пpoyчвaния, нo вepoятнo щe ce възпoлзвa oт зaшeмeтявaщия cĸoĸ в БBΠ в знaĸ нa възcтaнoвявaнe.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Как да се пенсионирате по-скоро и по-богати

Вижте какво съветват финансисти

публикувано

на

от

Виж цялата статия
Сн.: David Paul Morris/Bloomberg

Подобно на книгите за самоусъвършенстване, целта на проучванията за удовлетвореността за пенсиите е да ни накара да се чувстваме ужасно. Усещане за бедност и страх: не сме спестили достатъчно, защото сме късогледи и ни липсва самоконтрол, нямаме план за пенсионирането ни и става все по-късно за него.

В съзнанието ни винаги има вина – че трябва да оставим нещо, или всъщност много – за нашите деца.

И сега идва въпросът дали трябва да се изненадваме, че 51% от индийците нямат пенсионен план. Хората, които имат пенсионни планове, не се справят много по-добре. В САЩ една трета от 5 млн. сметки, за които инвестиционната компания Vanguard води статистика, са имали баланс за 2019 г. под 10 хил. долара. А редното салдо по сметките е 26 хил. долара и това са данни отпреди тегленията, свързани с Covid-19, пише Bloomberg в свой анализ.

Продължителността на живота в световен мащаб се е увеличила с пет години между 2010 и 2015 г. – най-бързото увеличение от 60-те години насам. Постпандемичен тласък на инвестициите в здравеопазване може да помогне на всички нас

да живеем средно по-дълго

Не се изненадвайте, ако онези, които се пенсионират през 2035 г., се нуждаят от допълнителни пет или повече години бъдещи доходи само заради дълголетието. Откъде ще дойдат тези пари в среда с ниска доходност? Най-очевидният отговор е, че пенсионирането ще продължи да се отлага. През 1996 г. само 14% американци са смятали, че могат да продължат да работят след 65-годишна възраст. Миналата година делът им е бил 45%.

На този фон обещаваното от индустрията за пенсионно осигуряване рядко би се оказало достатъчно, след като бъдат платени таксите за управление на фондовете.

Към края на работния си живот спестителите може и да трябват да купуват по-рискови продукти. Проучване на Fidelity International показва, че 48% от по-младите жители на Хонконг разпределят 25% или по-малко от спестяванията си в акции, докато 22% от по-възрастните работещи държат поне 75% от своите дялове в акции или дялове от компании.

В Южна Корея, Тайван, Сингапур, Хонконг и Малайзия пенсионерите очакват правителството да играе роля в осигуряването на сигурност на доходите.

И все пак азиатците знаят, че и това не е достатъчно. В Япония и Китай обаче има силна мотивация за оставяне на наследство. В Индия също има интересни тенденции. Там даването на средства на следващото поколение

не се отлага за края на живота

те го правят по-рано. Там един от еднорозите в областта на технологиите Byju’s, свързан с образование, е оценен на 11 млрд. долара след последния кръг от финансиране.

Byju наскоро плати 300 милиона долара, за да придобие базираната в Мумбай WhiteHat Jr, която учи децата да програмират. Срещу 3999 долара WhiteHat обещава на деца под 14 години да могат да завършат изцяло свои мобилни приложения. Така че това би могло да бъде т.нар. форма на ранно завещание. Ако обучаваните в тази програма, например, създадат следващия Facebook или Uber, родителите им могат да се пенсионират още днес. При друг сценарий детето винаги може да отиде да работи в Силициевата долина и да изпраща пари вкъщи, благодарен за навременна инвестиция от 3999 долара, която родителите трудно са си позволили. И при двата сценария няма да е необходимо да оставяте голямо завещание.

На фона на убедеността на икономистите Томас Пикети и Имануел Саез, че данъците върху наследството трябва да бъдат между 50 до 60% и дори по-високи за по-големи завещания, изборът е или да похарчите парите си за себе си, или да ги дадете по-рано на потомството си.

Образованието би могло да даде добра възвращаемост. Може дори да е единствената дългосрочна инвестиция, която надвишава представянето на капиталовия пазар. Всъщност това вероятно е планът за пенсиониране, за който се борят много хора от средната класа.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Финансово затруднени сте? Вижте тези шест начина да получите държавна помощ в САЩ

Докато пандемията от коронавирус продължава да засяга финансово милиони американци – ето шест начина да получите финансова помощ от правителството

публикувано

на

от

Виж цялата статия
Сн.: Pixabay

Докато пандемията от коронавирус продължава да засяга финансово милиони американци – ето шест начина да получите финансова помощ от правителството.

1) Потърсете помощ за сметките за комунални услуги

Две програми могат да помогнат на домакинствата с ниски доходи да плащат за отопление и телефонни услуги. Програмата за енергийна помощ в домакинства с ниски доходи помага на семействата с ниски доходи да покрият разходите за отопление. Безвъзмездните средства се отпускат чрез щатските власти, които получават финансиране от Министерството на здравеопазването и социалните услуги. Всеки щат определя свои собствени изисквания за допустимост, включително нива на доходи.

Програмата за поддръжка на Lifeline пък предлага телефонни и интернет услуги с отстъпка. Lifeline е програма, основана върху доходите, така че кандидатите трябва да отговарят на определени изисквания за допустимост, преди да бъдат одобрени. Помощта включва финансиране за грижи за деца, стипендии за колеж и много други.

2) Финансова помощ за грижи за деца

Дневните грижи са основен разход за повечето семейства – тъй като годишните разходи за грижи за бебета варират от 5000 долара в Мисисипи до над 22 600 долара във Вашингтон, според Института за икономическа политика. Фондът за грижи и развитие на децата може да помогне финансово на семейства с ниски доходи. Администриран от Министерството на здравеопазването и хуманитарните услуги на САЩ, фондът дава на щати, територии и племена пари, които да разпределят между семействата, за да помогне за плащането на грижи за деца. Безвъзмездните средства се основават на доходите и обикновено покриват грижи за деца под 13 години.

3) Възстановяване на непотърсени пари

Непотърсените пари са средства, дължими към вас. Те могат да бъдат отдавна забравен депозит, надплатени комунални услуги, изгубени спестовни облигации, непотърсени обезщетения за животозастраховане или неплатени чекове. Тези непотърсени средства се предават на държавата, когато собственикът не може да бъде открит – често поради служебна грешка или фирми, които имат стар адрес в архива. Посетете unclaimed.org, сайт, свързан с Националната асоциация на държавните трезори, за да разберете дали ви дължат пари. През финансовата 2018 година Западна Вирджиния и Мейн предоставиха около 17 милиона долара неизискани средства. През 2019 г. Флорида върна 323 милиона долара, така че разгледайте уебсайта и вижте дали имате непотърсени пари, които ви дължат.

4) Получете помощ за авансово плащане за жилище

На вниманието на потенциалните собственици на жилища, които не могат да си позволят първоначална вноска за имот, който привлича вниманието им от известно време. Вземете държавна помощ за авансово плащане, тези безвъзмездни средства и заеми ще ви помогнат да покриете първоначалните разходи за закупуване на дом. Например в Невада бъдещите собственици на жилища, които отговарят на условията, могат да платят таксата и да получат безвъзмездна помощ в размер до 5% от стойността на техния жилищен заем, за първоначални вноски или други разходи. В Невада помощта не е запазена само за семейства с ниски доходи, тя е достъпна и за тези с годишен доход под 98 500 долара.

5) Намерете данъчен кредит за здравно осигуряване

Премиум данъчните кредити, издадени чрез Закона за достъпни грижи, все още действат – ето как работят. Физически лица и семейства, които купуват покритие чрез правителствения пазар за здравно осигуряване, healthcare.gov, могат да се класират за кредит за застрахователните си премии. Кредитът може да бъде изплатен директно на вашия доставчик на застраховка, като намалите месечните си плащания или да бъде изплатен като данъчен кредит при подаване на декларацията.

6) Кандидатствайте за стипендии за колеж

Стипендиите за колеж, като федералния грант Pell, могат да улеснят плащането на колежа. Студентите, които отговарят на условията за Pell Grant, могат да получат до $ 6 245 за учебната година 2020-2021. Точната сума се основава на фактори, които включват финансови нужди, разходи за присъствие и статус на записване. Студентите могат да кандидатстват за Pell Grant, като попълнят безплатното заявление за Федерална студентска помощ или FAFSA. Заявлението се използва също така, за да се класира за много държавни и институционални стипендии и стипендии.

Въпреки че има начини да получите безплатни пари от правителството – има и измамници, които твърдят, че ви дават безплатни пари от правителството с надеждата да ви оберат.

Не се заблуждавайте, правителството рядко се обръща към хората с оферти за безплатни пари, а когато го направи, никога не го прави чрез социалните медии.

 

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА

Всички права запазени © BG VOICE е най-влиятелният български вестник в Чикаго, САЩ и Канада BG VOICE is the Bulgarian newspaper leader in Chicago, USA and Canada

Повече в newsletter, Жилищен пазар
Бойко Борисов призна: Една госпожа на Радев дойде и нащрака всички тези работи в чекмеджетата

Хора на Румен Радев го "сготвили", твърди Борисов

Затвори