Открийте ни и в

Вашите пари

Жилищният пазар – такъв, какъвто никога не сме го виждали

Гергана Тодорова

публикувано

на

Сн.: Flickr

2020 г. със сигурност ще бъде годината, която ще се запомни с нови реалности и норми, които определено промениха начина ни на живот. Ето поглед към четирите ключови области, които определят фундаментално пазара през тази година.

Възраждането на жилищния пазар след COVID-19

Икономиката беше умишлено поставена на пауза тази пролет в отговор (и като реална реакция) към здравната криза, причинена от COVID-19. Много аспекти на пазара с недвижимите имоти бяха спрели едновременно с това. За щастие, технологиите и иновациите помогнаха на индустрията не само да се развие напред и сделките с покупко-продажбите постепенно да се увеличат, но и в този момент предизвиква абсолютен фурор с интензивността на търсене от страна на купувачите. И това започна да се наблюдава от края на месец май, особено след като временните забрани започнаха да се вдигат на някои места, а на други почти напълно се приемат за премахнати.

Резултатът? Пълна трансформация на пазара от най-ниските нива до изключителни върхове. Днес възстановяването на жилищния пазар се нарича наистина „забележително“ от много експерти и далеч надхвърля очакванията. От чакащите продажби на жилища до закупуването на приложения, купувачите се завръщат на пазара и домовете се продават за много по-бързо време, отколкото преди.

Според индекса, който определя как върви възстановяването на жилищния пазар (Housing Market Recovery Index) и е част от онлайн платформата на Рealtor.com, пазарът е надминал нивата преди пандемията и е възвърнал силата, която помним от февруари тази година (вижте графиката по-долу):

 Рекорднo ниски ипотечни кредити (%)

Исторически ниските лихвени проценти са другата „ключова област“ през 2020 г. Днешният нисък процент е един от големите мотивиращи фактори, които връщат купувачите обратно на пазара. Средната ставка достигна рекордно ниско ниво за няколко пъти тази година и продължава да се движи в рекордно ниска територия на процента.

Когато цените са толкова ниски, купувачите имат т.нар. по-голяма покупателна стойност, което означава, че имат огромната възможност да получат повече за парите си при закупуване на жилище. Нещо, което мнозина са нетърпеливи да намерят. Дори цените да се вдигнат, когато лихвата е по-ниска, може да се получи така, че месечната ипотека да е по-ниска за тези жилища, отколкото при такива, който са закупени на висока лихва за по-ниска цена (за по-подробно обяснение свържете се с мен).

Увеличение на себестойността на имотите

Един от ключовите фактори за повишаване на цените на жилищата тази година е исторически ниският брой на предлагани жилища за продан. Материалните запаси бяха на ниско ниво в пандемията и все още се намират доста под нивото, необходимо за нормален пазар. Въпреки че продавачите бавно се връщат към намерението си да продават, купувачите буквално „грабят“ домовете с по-бързи темпове, отколкото те се предлагат за продажба.

Това е класически сценарий на „търсене и предлагане“, принуждаващ цените на жилищата да се повишат. Продажбата на което и да нещо, когато има по-голямо търсене от наличното, естествено увеличава цената му. Ако сте готови да продадете къщата си днес, това може да е оптималното време да направите своя ход.

Както Бил Банфийлд, EVP на капиталовите пазари в Quicken Loans, отбелязва:

„Пандемията не спря последователния растеж на цените на жилищата, който наблюдаваме през последните години.“

 Повишаване на „достъпността“

за закупуване на имот в днешно време е сред другите фактори.

Въпреки че цените на жилищата продължават да растат, достъпността им работи в полза на днешните купувачи на жилища. Според много експерти тези ниски цени компенсират нарастващите цени на жилищата, което увеличава покупателната способност на купувача – възможност, която не бива да се пропуска, особено ако нуждите на вашето семейство са се променили. Ако сега имате нужда от място за домашен офис, фитнес зала, виртуална класна стая и много други, може би е време да преразгледате настоящата си къща.

Според „Mortgage News Daily“: „Тези, които търсят да си закупят нов дом, днес могат да си позволят 10 процента повече дом, отколкото биха могли да имат преди една година, като същевременно запазват месечното си плащане непроменено. Това води до близо 32 000 долара повече покупателна способност. “

 В заключение:

С ипотечните лихвени проценти, достигащи исторически минимум, цените на жилищата поскъпват, достъпността нараства и пазарът се възстановява като никой друг. Година 2020-а е една от най-добрите за всички времена да закупите недвижим имот – може би такава, която никога не сме виждали преди и може би никога повече няма и да видим. Нека се свържем днес, ако сте готови да се възползвате от тазгодишните нови възможности в това да вложите средствата си в дългосрочен план, който е доказал във времето, че винаги е бил един от най-изгодните.


Като агент на недвижими имоти, аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и се стремя непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си.

Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected] Също моят уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com

Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни.
За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК

⇩ Коментирайте ⇩

Най-четено

Вашите пари

Ню Йорк и Хавай са с най-много безработни в САЩ

Небраска, Южна Дакота, Юта и Върмонт се нареждат в другия край на класацията, където процентът безработни е едва 2,9

bgvoice

публикувано

на

от

Виж цялата статия

В 20 американски щата и окръг Колумбия безработицата през март е намаляла, а в 30 щата – остава на същото ниво, съобщи Министерството на труда.

Все пак нивото на безработните в 40 щата остава по-високо спрямо година по-рано.

На национално ниво безработицата намалява с 0,2% в сравнение с месец по-рано – до 6%, но е с 1.6 пункта по-висока в сравнение с март 2020 г.

Заплатите в частния сектор в САЩ – по-високи отвсякога

Най-висок е броят на хората без работа в Ню Йорк и Хавай – съответно 8,5 и 9%.

Небраска, Южна Дакота, Юта и Върмонт се нареждат в другия край на класацията, където процентът безработни е едва 2,9.

Най-голям напредък през март е отчетен в Северна Каролина, където нивото на безработица е спаднало с половин процент. Положителната статистика се отчита в 30 щата, което означава, че икономиката започва да се възстановява въпреки пандемията.

През последната една година, най-сериозно е било положението в Хавай, където безработицата е скочила с 6,9%. Това може да се обясни с въведените заради пандемията ограничения за пътуване и работа на бизнесите в сферата на услугите (хотели, ресторанти, барове). Като популярна туристическа дестинация Хавай е пострадал най-много.

Добра новина: С 200 000 по-малко са заявленията за обезщетения за безработица в САЩ

В четвъртък Министерството на труда съобщи, че броят на американците, подали иск за обезщетение за безработица, е спаднал през изминалата седмица до 576 000.

През март работодателите добавиха 916 000 работни места.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Заплатите в частния сектор в САЩ – по-високи отвсякога

Това повишава риска инфлацията да е по-висока, отколкото властите очакват

bgvoice

публикувано

на

от

Виж цялата статия

Пандемията от коронавирус не спира да въздейства най-силно на броя работни места и възнаграждението за тях. Неравномерното й въздействие върху определени индустрии обаче изглежда направи данните за заплатите без значение. Например, средните почасови доходи скочиха с 8,2% през април 2020 г. в сравнение с година по-рано, несравнимо най-рязкото увеличение, отчитано досега. Но това беше така, защото нископлатените работници от областта на услугите загубиха работата си и отпаднаха от изчисленията, пише Брайън Чапата за Bloomberg. В последния доклад, който повечето анализатори смятат за силен във всички сфери, средните почасови доходи намаляват на месечна база за първи път от юни. Тъй като толкова много работници са мигрирали, а местните икономики

се отварят с различна скорост

е трудно да се направи правилен извод от тези цифри.

Или може би е необходимо по-изчерпателно изчисление. Том Порчели и Джейкъб Убина от RBC Capital Markets изтъкнаха това, което е известно като индекс на съвкупния седмичен щат, който според тях показва по-пълна картина на цялостните възнаграждения, защото ефективно включва средните почасови доходи, средните седмично отработени часове и заетостта. По тази мярка, която Porcelli предпочита от години, работниците от частния сектор сега прибират повече пари, отколкото през февруари 2020 г., точно преди началото на пандемията.

Този вид напълно оформена V-образна крива може да е нещо обичайно, когато гледаме индексите на фондовия пазар, но е доста рядка в статистиката за трудовия пазар в САЩ, която показва, че възстановяването е крайно непълно. Примерите включват съотношението заетост към население и степента на участие на работната сила.

Трябва да кажем, че индексът на съвкупния седмичен щат не сочи, че САЩ са дори близо до представата на Федералния резерв за пълна заетост. Първо, необходимо е само бързо разглеждане на данните, за да се види, че те остават по-долу, откъдето щяха да бъдат, ако предишният темп на растеж на заплатите и заетостта бе продължил линейно. Председателят на Фед Джером Пауъл даде ясно да се разбере, че централната банка няма да обяви победа, докато много повече американци не се върнат в работната сила, включително онези, на които им трябваше повече време да си намерят работа при последното възстановяване. „Широкообхватните“ критерии на Федералния резерв са причина икономистите от Уолстрийт сега да се опитват да прогнозират нови променливи, които биха могли да повлияят на Фед, като например

безработицата сред чернокожите

Фактът обаче, че общите заплати в частния сектор са по-високи отвсякога, въпреки че американската икономика загуби около 9 милиона работни места, изглежда повишава риска инфлацията да бъде по-силна, отколкото властите очакват. „Тъй като работните места продължават да се завръщат, в контекста на бизнеса, който в момента твърди, че пазарите на труда са затегнати, този натиск върху заплатите само ще нараства, като по този начин ще добавя инерция към инфлационната динамика, която би трябва да се повишава оттук насетне“, пишат Порчели и Убина. „В комбинация с голям тласък на търсенето, предизвикателства пред предлагането и потребители, които имат средствата да поддържат търсенето повишено, смятаме, че предстоящата година вероятно ще бъде изненада за Федералния резерв, който според нас подценява колко силен е инфлационният натиск.“

Като последен знак на тази динамика Министерството на труда наскоро публикува своето проучване за разкриването на работни места и текучеството на труда, или JOLTS, което показа, че свободните позиции в САЩ са достигнали двугодишен връх от 7,37 милиона. Но бизнесът казва, че има

трудности при намирането на работници

за тези длъжности поради въпроси, свързани с пандемията, като грижи за децата и здравословни проблеми, което отчасти може да обясни защо „постоянната“ безработица остава толкова упорито висока. Ако компаниите искат спешно да попълнят свободните места, те вероятно ще трябва да платят повече. А ако разходите за труд растат, е разбираемо шефовете да се опитат да повишат цените, за да избегнат изцяло поемането на тази тежест.

Постоянният натиск върху заплатите създава потенциално по-траен инфлационен цикъл от натрупаните спестявания от изминалата година, създаващи огромно търсене. Анализаторите от клона на Фед в Ню Йорк заявиха неотдавна, че оценките за излишни спестявания в размер на 1,6 трилиона долара всъщност не са толкова прекомерни и макар че американската икономика може да се възстанови силно от пандемията, „харченето на тези спестявания няма да бъде неин основен двигател.“

Всичко това ни казва, след като САЩ навлизат в нова икономическа ера, че може би е време да започнем да нищим отново данните за заплатите. Цифрите показват, че цялостният спад в доходите на работниците от частния сектор е бил забележително краткотраен – отне почти три години за подобен скок след 2008 г. Ако този темп продължи и през останалата част от годината, е напълно възможно регулаторите да постигнат своите цели за инфлацията по-рано от очакваното, дори ако целите им за трудовия пазар остават далеч.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Добра новина: С 200 000 по-малко са заявленията за обезщетения за безработица в САЩ

Това е най-ниското ниво от началото на пандемията

bgvoice

публикувано

на

от

Виж цялата статия

Броят на американците, подали иск за обезщетение за безработица, е спаднал през изминалата седмица до 576 000 – това е своеобразен рекорд от началото на пандемията, който показва, че съкращенията намаляват, а икономиката се възстановява.

От Министерството на труда съобщиха в четвъртък, че заявленията са спаднали със 193 000 спрямо седмица по-рано. Освен това исковете за обезщетения са почти двойно по-малко, отколкото по време на пика от 900 000.

Намаляването на исковете съвпада и с други доказателства, че икономиката се стабилизира, тъй като ваксинационната кампания бързо напредва, а ограниченията за бизнеса постепенно отпадат в много щати.

Освен това изглежда все повече американци са склонни да пътуват, пазаруват, ядат навън и да харчат отново.

През март работодателите добавиха 916 000 работни места, най-много от август, а равнището на безработица спадна до 6%, по-малко от половината от пандемичния връх от 14,8%.

Освен това трилиони долари от COVID-пакета на Джо Байдън вече са разпределени, включително и директните чекове от 1400 долара.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА

Предишна публикация:
Бойко Борисов призна: Една госпожа на Радев дойде и нащрака всички тези работи в чекмеджетата

Хора на Румен Радев го "сготвили", твърди Борисов

Затвори