Открийте ни и в

Вашите пари

Идва ли краят на лесните пари на ипотечния пазар в САЩ

През 2020 г. са вписани ипотечни кредити на рекордната обща стойност от $3,83 трлн.

bgvoice

публикувано

на

Не много хора имат добри спомени от 2020 г. С изключение на тези на пазара на ипотечни кредити в САЩ, който имаше изключителна година от гледна точка на печалбите, плащанията и заетостта, пише Financial Times.

Американците обичайно смятат, че привилегиите са за бедните или възрастните, забравяйки, че на практика безплатният вариант за рефинансиране на ипотечните кредити е форма на трансферно плащане за средната класа. Миналата година собствениците на жилища са успели да рефинансират или купят жилището си с най-бързия темп от финансовата криза насам.

През 2020 г. са вписани ипотечни кредити на рекордната обща стойност от 3,83 трлн. долара спрямо 2,25 трлн. долара през 2019 г., сочат данни на Асоциацията на ипотечните банкери. Следват и печалбите за банкерите. Около 99% от участвалите в допитването на асоциацията компании са регистрирали нетна печалба преди данъци.

В известна степен просперитетът на ипотечните банкери в областта на жилищните имоти е другата страна на потиснатите в голяма степен бизнес имоти в САЩ. Работата и пазаруването от вкъщи са довели до

по-голямо търсене на жилищна площ

Строителството на нови жилища, особено в райони със силен растеж като Остин в Тексас и Орландо във Флорида, не е успяло да догони търсенето. Така че купувачите на жилища наддават ожесточено един срещу друг за свиващо се предлагане на налични имоти.

Бумът на покупките на жилища (и на кредитирането) прикрива някои по-дългосрочни проблеми за банкерите. В началото на пандемията федералните и щатските власти замразиха принудителните извеждания от дома и възбраните. Този ход обаче се оспорва в съдилищата и се очаква замразяването да изтече по-късно тази година.

Освен това по-бързият ръст на цените на жилищата прави банкерите по-спокойни по отношение на проблемните кредитополучатели, като те намаляват прогнозите си за очаквани загуби по просрочени ипотечни кредити до ниски или несъществени нива. Както видяхме при ипотечната криза през 2007 г., подобни оптимистични прогнози може да бъдат помрачени за дълго време.

Докато повечето собственици на жилища имат работа или са платежоспособни, ипотечните банкери са в добър период на слабо покачване на лихвите. В повечето случаи банкерите не възстановяват напълно разходите си по сделка за ипотечно кредитиране до финализирането на трансакцията. Обикновено рентабилността се реализира след няколко години, докато се натрупат таксите за „обслужване“ на ипотечния кредит чрез събиране на средствата, разпределянето им сред притежатели на ипотечни облигации и грижите за документацията.

Когато лихвите по ипотечните кредити падат, собствениците на жилища имат стимул да рефинансират, а това означава, че приходите на банкерите за обслужване на ипотечния кредит намаляват. В среда на растящи лихви като сегашната, таксите за обслужване на ипотечните кредити водят до рентабилност месец след месец…

Новозапочнатите жилища и заявленията за отпускане на ипотечен кредит достигнаха връх през декември, а лихвите по ипотечните кредити започнаха да растат в началото на януари.

Производството“ на ипотечни кредити

намалява, поне временно, спрямо нажежения темп от миналата година.

„Ние (ипотечните банки) увеличихме служителите си с 50% през последните 12 месеца. Миналата година прибавяхме служители толкова бързо, че никой не мислеше за управлението на разходите. Сега мислят. Обемът се забавя, а печалбата на ипотечен кредит също намалява“, казва Кристофър Уалън, ипотечен банкер от Ню Йорк.

Макар че има структурно търсене на жилища в САЩ, разходите растат за бъдещите собственици на жилище. Например индекс на цената на дървесината е близо четири пъти над дъното от миналата година. Строителните компании са под натиск да намерят квалифицирани строителни работници. Градоустройствените ограничения задушават новото жилищно строителство, което би повишило предлагането и успокоило ръста на цените.

Лесните пари в областта на жилищното кредитиране вероятно вече са заработени.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни.
За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК

⇩ Коментирайте ⇩

Най-четено

Вашите пари

Минималното заплащане за хората „на бакшиш“ в САЩ непроменено от 30 години

То е $2,13 на час и се отнася за хората, които работят основно за бакшиш

bgvoice

публикувано

на

от

Виж цялата статия

Минималното заплащане в САЩ е непроменено от 30 години. То е 2,13 долара на час и се отнася за хората с най-ниска квалификация или такива, които работят в сфери, където се получава бакшиш. Това съобщи в Twitter сенаторът от Върмонт Бърни Сандърс. С това той иска да подчертае нарастващото неравноство в заплащането между най-богатите и най-бедните жители на Америка.

„Това заплащане не е било променено от 1991-а година насам. 400 от най-богатите американци тогава са имали 288 млрд. долара. През 2021-а година същата бройка богаташи вече имат 3,2 трлн. долара“, обяснява Сандърс и отново дава пример, че и през 1991-а година минималното заплащане е било 2,13 долара на час, и през 2021-а година то е същото.

„Трябва да създадем икономика, която да работи в интерес на всички, не само за милиардерите“, каза Сандърс.

Демократите обещаха значително увеличение на минималното заплащане в Илинойс

Той пояснява, че за тези 30 години инфлацията е намалила покупателната способност на хората. Според изчисленията, 2,13 долара в САЩ  през 1991-а година, се равняват на 4,12 долара сега.

Някои щати, включително Аляска, Калифорния, Минесота, Монтана, Невада, Орегон и Вашнгтон, вече премахнаха различната минималната работна заплата за хората, които работят на бакшиш. В щата Ню Йорк пък тя остана само за работници в барове и ресторанти.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Айова, Мисури, Мисисипи и Аляска спират федералната помощ за безработица

Близо 4 милиона души ще загубят помощта, което се оценява на 22 млрд. долара

bgvoice

публикувано

на

от

Виж цялата статия
Сн.: Архив

На 12 юни програмата за помощи за безработни в Аляска, Айова, Мисури и Мисисипи ще приключи три месеца по-рано от очакваното. Предвижда се това да се случи в 25 щата, управлявани от републиканците.

Това е началото на смел, масов, социален и икономически експеримент, за да се види дали ранното спиране на федералните помощи ще мотивира повече хора да се върнат на работа.

Програмата осигурява по 300 долара седмични в допълнение към редовните държавни обезщетения за безработица. Американският спасителен план ги удължи до септември 2021г.

Заявленията за обезщетения за безработица в САЩ паднаха до 376 000

Близо 4 милиона души ще загубят помощта, което се оценява на 22 млрд. долара.

Икономисти смятат, че спирането на програмата ще накара повече хора да си потърсят работа, тъй като няма да разчитат на обезщетения за основните си нужди.

Заедно с федералните и щатски обезщетения, безработните получават средно по 650 долара на седмица или по 16 долара на час. Това е повече, отколкото повечето бизнеси могат да предложат на своите служители.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Kaĸ Gооglе peши дa изĸapвa пapи oт глoбaтa oт $5 млрд., нaлoжeнa oт EK?

Koмпaниятa бe caнĸциoниpaнa c $5 млpд. oт Koмиcиятa, cлeд ĸaтo ce възпoлзвa oт мoнoпoлa нa oпepaциoннaтa cиcтeмa, зa дa пoдĸpeпя coбcтвeнитe cи ycлyги

Боян Димитров

публикувано

на

Виж цялата статия

Gооglе и Eвpoпeйcĸият cъюз вeчe няĸoлĸo гoдини вoдиxa битĸa oĸoлo тъpcaчĸaтa пo пoдpaзбиpaнe в oпepaциoннaтa cиcтeмa Аndrоіd. Kaĸтo пpeди гoдини, ĸoгaтo Eвpoпeйcĸaтa ĸoмиcия нe бe дoвoлнa oт peшeниeтo нa Місrоѕоft дa пpинyждaвa пoтpeбитeлитe дa изпoлзвaт Іntеrnеt Ехрlоrеr c Wіndоwѕ, Бpюĸceл ceгa нe иcĸa Аndrоіd дa ce възпoлзвa oт мoнoпoлa нa oпepaциoннaтa cиcтeмa, зa дa пoдĸpeпя Gооglе Ѕеаrсh и Gооglе Сhrоmе.

Peшeниeтo нa EK — тoчнo ĸaĸтo в cлyчaя c Wіndоwѕ — бe cиcтeмa, пpи ĸoятo пoтpeбитeлитe peшaвaт ĸoя ycлyгa дa изпoлзвaт пpи пъpвoтo нacтpoйвaнe нa ycтpoйcтвoтo. Πpoблeмът? Gооglе peши дa взимa пapи oт ĸoмпaниитe, ĸoитo ce пoявявaт в cпиcъĸa c aлтepнaтивни тъpcaчĸи и бpayзъpи. Ceгa ĸoмпaниятa cпиpa пpaĸтиĸaтa.

Bъзмoжният избop зa пoтpeбитeлитe бe caмo cpeд чeтиpи aлтepнaтиви oт oбщo пeт пoзиции. Πъpвoтo e зaдeлeнo зa пpилoжeния, ĸoитo ca инcтaлиpaни пpeдвapитeлнo — т.e. тeзи, ĸoитo Gооglе пpeдлaгa.

Германия разследва Google за нелоялна конкуренция

Πpeз 2019 г. ĸoмпaниятa зaпoчнa дa дoбaвя чeтиpитe aлтepнaтиви нa бaзa тяxнaтa пoпyляpнocт. Maлĸo cлeд тoвa Gооglе peши — ĸaĸтo явнo пpилягa нa нaй-гoлямaтa peĸлaмнa ĸoмпaния в cвeтa — чe тoвa вcъщнocт e peĸлaмa и тpябвa дa пoлyчaвa пapи зapaди вĸлючвaнeтo им. Taĸa вĸлючeнитe aлтepнaтиви вeчe ce oпpeдeлят въз ocнoвa нa тъpг.

Ceгa oт Gооglе ĸaзвaт, чe cлeд „дoпълнитeлнa oбpaтнa вpъзĸa oт Koмиcиятa“, cпиpa пopoчнaтa пpaĸтиĸa oт ceптeмвpи. Koмпaниятa oбeщaвa дa yвeличи и пpeдлoжeнитe aлтepнaтиви.

Koмпaниятa бe caнĸциoниpaнa c $5 млpд. oт Koмиcиятa, cлeд ĸaтo ce възпoлзвa oт мoнoпoлa нa oпepaциoннaтa cиcтeмa, зa дa пoдĸpeпя coбcтвeнитe cи ycлyги.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА

Предишна публикация:
Росица Матева и Цветозар Томов са новите говорители на ЦИК

10 от членовете на ЦИК гласуваха "за" Матева и Томов

Затвори