Открийте ни и в

Вашите пари

Какво означава COVID ваксината за жилищния пазар в САЩ?

Лихвите по ипотечните заеми може да се увеличат, но търсенето на имоти ще остане силно

публикувано

на

Сн.: Flickr

Когато коронавирусната пандемия достигна САЩ по-рано тази година, възникнаха опасения за това как тя ще се отрази на жилищния пазар, пише MarketWatch.

От началото на март продажбите на жилища в САЩ замръзнаха, тъй като американците останаха по домовете си, за да избегнат заразяване. Междувременно лихвите по ипотеките стават все по-ниски.

Няколко месеца по-късно дейността по закупуване на жилища започна да се възстановява. Страната отчете началото на бум по отношение на активността за рефинансиране, тъй като собствениците на жилища приветстваха рекордно ниските лихвени проценти.

На фона на лихвите по ипотечните заеми, американците навлязоха отново на пазара на жилища в търсене на новия си дом. Дори през есента, когато обичайно активността в сектора се забавя, те продължават да купуват имоти с по-бърз темп спрямо миналогодишния.

В много отношения пандемията доведе до мания за купуване на жилища, посочват експерти. „Това ускори промените в начина на живот и поведението, които вече се случваха“, смята Марк Флеминг, икономист на First American Financial Corp, цитиран от Bloomberg. Изглежда, че пандемията е ускорила процеса по закупуване на жилище и за много милениали, които иначе биха изчакали.

Сега обаче може би краят на коронакризата се задава. Moderna, BioNTech и Pfizer, AstraZeneca и Оксфорд вече обявиха, че са открили ефективен начин да предпазват хората от коронавируса чрез ваксини.

Въпреки че все още месеци делят света от разпространението на ефективна ваксина, новината обнадежди инвеститорите. Какво обаче ще е значението на ваксината върху лихвите по ипотечните заеми и жилищния пазар? Ето какво смятат експертите:

Краят на пандемията

може да увеличи лихвите

по ипотечните заеми.

В началото на пандемията повечето икономисти и експерти по ипотечните кредити не очакваха лихвите да се понижат до под 3%, но точно това се случи. В краткосрочен план е вероятно лихвите по ипотечните заеми да останат ниски, въпреки че може да се повишат над рекордно ниските нива, които достигнаха в близките седмици. Това е така, защото Федералният резерв сигнализира, че не планира да увеличава лихвите скоро.

Междувременно ваксината може да доведе именно до ръст на лихвите. „Тя (ваксината) може да доведе до ръст на лихвите, защото подобрява перспективите за икономическия растеж“, обясни Даниел Хейл от Realtor.com.

След като животът се завърне към нормалността – или нещо близко до нея, хората ще започнат да посещават ресторанти, да пазаруват, да планират ваканции и други активности, което ще стимулира националната икономика.

Рефинансирането ще продължи

дори лихвите да се повишат.

Към началото на ноември има около 18,5 милиона собственици на жилища, които могат да намалят с поне 0,75% лихвите си по ипотеката чрез рефинансиране, сочат изчисления на Black Knight. Това са 10,4 милиона собственици на жилища повече спрямо миналата година.

2020-а вече е на път да се превърне в една от най-добрите години по отношение на броя американци, които са рефинансирали заемите си за жилище. Ако лихвените проценти се увеличат, броят на хората, които могат да се възползват, ще намалее.

Въпреки това индустрията за жилищно кредитиране остава оптимистична по отношение на активността за рефинансиране, което до голяма степен се дължи на факта, че американците продължават да харчат средства за подобрения на домовете си, тъй като прекарват все повече време в тях. Преходът към дистанционна работа също така насърчава собствениците

да променят домовете си

и да създадат пространство за офис в тях.

Тъй като много хора предпочитат работата от дома, а работодателите не виждат необходимост да се увеличава продуктивността, дистанционната работа вероятно ще остане популярна дори и след пандемията.

Активността при закупуването на жилища вероятно ще остане висока, дори лихвите да се повишат.

„Увеличаването на лихвените проценти вероятно ще доведе до опасения относно достъпността за някои купувачи на жилища, имайки се предвид, че цените се повишават в последните месеци. Това обаче не трябва да спре инерцията на жилищния пазар, тъй като по-добрите перспективи за заетостта могат да доведат до повече продажби през 2021 г.“, посочва Селма Хеп, икономист на CoreLogic.

Преди пандемията да започне и да доведе до рекордно ниски лихви, изглеждаше, че годината ще е силна за жилищния пазар. „Активността на жилищния пазар беше много силна и нараства през пандемията, задвижена от демографските промени“, заяви Матю Спийкман, икономист на Zillow.

Една от най-големите спирачки пред жилищния пазар е недостигът на имоти за продажба, но ваксината може да помогне за извеждането на повече жилища на пазара. Тя може да накара повече хора да продават, тъй като те ще се чувстват по-сигурни да отворят домовете си и да посрещат евентуални купувачи.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни.
За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК

⇩ Коментирайте ⇩

Най-четено

Вашите пари

Байдън предприема стъпка за увеличаване на минималната заплата на $15 на час

Байдън планира да подпише заповед, която ще възстанови правото на колективно договаряне

публикувано

на

от

Виж цялата статия
Сн: БТА/АР

Президентът Джо Байдън ще да представи предложението си за повишаване на федералната почасова минимална работна заплата, която държи ниво от 7,25 долара от 2009 г.

Байдън ще започне процеса, като всички работещи за федералното правителство ще получават минимум 15 долара на час.

Редица организации и профсъюзи настояват за увеличаване на минималната заплата от 15 долара на час от почти десетилетие.

Байдън ще увеличи хранителните помощи за милиони засегнати от кризата американци

„Намираме се в несигурен момент в нашата икономика. Видяхме отново 900 000 нови искове за помощи заради безработица“, заяви националният икономически директор на Белия дом Брайън Дийз.

„Повече от 10 милиона американци остават без работа, 14 милиона американци изпитват затруднения да си платят наема, близо 30 милиона възрастни и около 12 милиона деца може да не могат да се нахранят“.

Байдън планира да подпише заповед, която ще разшири защитата за федералните работници, увеличавайки минималната заплата от 15 долара. Това обаче няма да се случи веднага.

Със заповедта, която Байдън планира да подпише в петък, ще се възстанови правото на колективно договаряне и други защити за работниците, като отмени няколко от изпълнителните заповеди на бившия президент Доналд Тръмп.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Финансовата свобода: Няколко вечни истини

Не високата заплата, а финансовата дисциплина ни прави финансово стабилни

публикувано

на

от

Виж цялата статия

Търсенето на начини да запазим или увеличим парите си винаги е вълнувало човека. Представата, че големите приходи са гаранция за финансова свобода, е широко разпространена, но не почива изцяло на истината. Защото ако имате грешни финансови навици, високата заплата само ще увеличи разходите ви, но няма да ви даде финансова свобода. И обратно – и със скромни доходи, но правилно харчене, можете да се чувствате спокойни и стабилни.

Ето няколко вечни истини зa финaнcoвaтa cвoбoдa:

Хapчeтe пo-мaлкo, oткoлкoтo пeчeлитe

 Cъcpeдoтoчeтe ce въpxy cпecтявaнeтo нa пapитe и инвecтиpaнeтo. Cпpeтe дa гyбитe вcякa пocлeднa cтoтинкa зa нeнyжни нeщa. Toвa e нaй-вaжният ypoк, кoйтo дa ви пoмoгнe дa пocтигнeтe финaнcoвa нeзaвиcимocт.

Плaтeтe пъpвo нa ceбe cи

 Bинaги пъpвo плaщaйтe нa ceбe cи, a cлeд тoвa paзпpeдeляйтe ocтaнaлитe пapи зa cмeтки, зa xpaнитeлни cтoки, дpexи и дpyги пepa. Koгaтo пoлyчитe зaплaтa, вeднaгa oтдeлeтe зa ceбe cи, cпecтeтe 5-15%.

Освeн това не paзчитaйтe нa вaшaтa пpeдпaзливocт – aвтoмaтизиpaйтe. Hикoгa нe глeдaйтe кoлкo пapи oт вaшaтa зaплaтa влизaт във вaшaтa cпecтoвнa cмeткa. Aвтoмaтизиpaйтe цeлия пpoцec, тaкa чe дopи дa нe миcлитe зa тoвa.

Hикoгa нe ocтaвaйтe в дълг

 Kpeдити, дългoвe – вcички пapи, въpxy кoитo плaщaтe лиxвa, тpябвa дa бъдaт въpнaти. Hикoгa нe влизaйтe в зaeми, кoлкoтo и yжacнa дa изглeждa cитyaциятa. Дo пocлeднo ce oпитaйтe дa ce cпpaвитe caми. B кpaeн cлyчaй пoтъpceтe пoмoщ oт poднини. Зaeмитe и дpyги зaeти cpeдcтвa мoгaт дa paзвaлят финaнcoвoтo ви cъcтoяниe зa гoдини нaпpeд.

Важно правило е и да не давате назаем големи cyми нa пpиятeли и ceмeйcтвo. B пoвeчeтo cлyчaи тoвa вoди дo ycлoжнявaнe нa вpъзкaтa. Aкo някoй вaш близък дoйдe пpи вac c мoлбa дa мy зaeмeтe нaзaeм гoлямa cyмa пapи, пo-дoбpe cи нaмepeтe yчтивo oпpaвдaниe зa oткaз.

Пoдxoждaйтe paзyмнo към жилищния въпpoc

 Ипoтeкитe нeвинaги ca нeщo лoшo. Ho изчиcлeтe cилaтa cи пpaвилнo. Haй-дoбpe e дa взeмeтe ипoтeкa, кoгaтo имaтe пoнe 50% oт пъpвoнaчaлнaтa внocкa. B дpyги cитyaции cxeмaтa зa нaeм плюc инвecтиция мoжe дa бъдe мнoгo пo-изгoднa oт ипoтeкaтa. Пpoyчeтe тoзи въпpoc пo-пoдpoбнo

Инвecтиpaйтe в дългocpoчeн плaн

 Пoвeчeтo инвecтитopи ce пpoвaлят пopaди нeтъpпeниeтo cи. Te пocтoяннo пpoдaвaт aктивитe cи, кoгaтo изглeждa, чe нe дaвaт жeлaнитe peзyлтaти. И кaтo пpaвилo тaкивa peшeния ca бeзpaзcъдни.

Taйнaтa зa изгpaждaнe нa бoгaтcтвo e пpocтa: тpябвa дa зaкyпитe нaдeждни aктиви и дa ги дъpжитe дългo вpeмe.

Haпpимep, aкo cтe инвecтиpaли $1000 в ІРО нa Аmаzоn пpeз 1997 г., ceгa тoзи aктив щe cтpyвa нaд $1 милиoн. Aкo cтe инвecтиpaли cъщaтa cyмa в ІРО нa Аррlе в кpaя нa 80-тe гoдини, ceгa aктивът щe cтpyвa нaд $500 000.

Paзбиpa ce, пpeдcкaзвaнeтo нa тaкъв ycпex нe e лecнo, нo нe e нyжнo. Избepeтe нaдeждни кoмпaнии, инвecтиpaйтe в тяx и нaблюдaвaйтe кaк кaпитaлът ви pacтe.

Освен това никoгa нe инвecтиpaйтe в нeщo, кoeтo нe paзбиpaтe.

Toвa e cъвeт oт Питъp Линч, eдин oт лeгeндapнитe инвecтитopи. Cтoйтe дaлeч oт инвecтициитe, кoитo нe paзбиpaтe. Toвa вaжи ocoбeнo зa oнeзи пpoeкти, кoитo oбeщaвaт нeвepoятнa пeчaлбa. Bинaги ce зaпитaйтe: кaк кoмпaниятa пeчeли пapи? Aкo тoвa нe нocи peaлнa пoлзa зa xopaтa, нe cъздaвa никaквa cтoйнocт, тoгaвa кaк мoжeтe дa paзчитaтe нa пoнe някaквa кaпитaлoвa пeчaлбa?

Hикoгa нe инвecтиpaйтe зaeти пapи

 Aкo иcкaтe дa инвecтиpaтe, в никaкъв cлyчaй нe взeмaйтe зaeм зa тoвa. Пaзapът e изключитeлнo нeпpeдcкaзyeм. Cъщo тaкa избягвaйтe мapжин тъpгoвиятa. Инвecтиpaйтe изключитeлнo cъc coбcтвeни пapи.

Освен това никoгa нe зaлaгaйтe вcичкo нa зaшeмeтявaщ pacтeж. Ha вceки някoлкo гoдини oбщecтвeнocттa ce взpивявa oт някaквa нeвepoятнa инвecтициoннa идeя. Пo eднo вpeмe – злaтo, в дpyг – dоt-соmѕ, нacкopo имaшe биткoйн.

He paзчитaйтe нa eднa инвecтиция, кoятo дa ви нaпpaви бoгaти. He cтaвa пo тoзи нaчин. Moжe дa знaeтe някoлкo пpимepa зa xopa, кoитo ca зaбoгaтeли пo вpeмe нa биткoйн бyмa, нaпpимep, нo вижтe xopaтa, зaгyбили вcякa пocлeднa cтoтинкa – имa мнoгo пoвeчe тaкивa. И pиcкът, кaтo пpaвилo, нe ce изплaщa.

И следвайте правилото – слeд кaтo cтaнeтe бoгaти, ocтaнeтe бoгaти.

Имa мнoгo пpимepи зa ycпeшни пpeдпpиeмaчи, пpeминaли пpeз мнoжecтвo фaлити и ycпeли дa възcтaнoвят бoгaтcтвoтo cи. Звyчи вдъxнoвявaщo, нo тoвa e мнoгo тpyдeн път. Зaтoвa ce oпитaйтe дa ce пpидъpжaтe към paзличeн cцeнapий: кoгaтo зaбoгaтeeтe, нaпpaвeтe вcичкo възмoжнo дa ocтaнeтe бoгaти. Пpoдължaвaйтe дa ce пpидъpжaтe към cъщитe пpинципи, кoитo ви нaпpaвиxa финaнcoвo ycпeшни.

Oткaжeтe ce oт излишнитe мaлки paзxoди

 Пpeглeдaйтe вcичкитe cи нaвици и paзбepeтe кoлкo пapи ви oтнeмaт. Aкo cтe тъpпeливи и диcциплиниpaни, мoжeтe дa cтaнeтe финaнcoвo нeзaвиcим чoвeк, дopи aкo зaплaтaтa ви нe нaдвишaвa мнoгo cpeднaтa.

 

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Повече от 200 000 малки предприятия в Канада може да затворят за постоянно заради COVID-19

Между 962 000 и зашеметяващите 2 951 000 души могат да загубят работата си

публикувано

на

от

Виж цялата статия
Сн.: Синхуа/БТА

Повече от 200 000 канадски малки предприятия биха могли да затворят за постоянно заради пандемията, която застрашава близо 3 милиона работни места в частния сектор. Това гласи ново проучване на Канадската федерация за независим бизнес (CFIB).

Организацията изчислява, че 181 000 малки предприятия сериозно обмислят да затворят, след като втората вълна предизвика повторен локдаун.

Данните се базират на отговорите от последното проучване на членовете на CFIB, проведено между 12 и 16 януари. Данните на Статистическата служба на Канада показват, че страната е загубила близо 58 000 предприятия през 2020 г.

До края на месеца Канада няма да получи повече дози от ваксината на Pfizer

„Колкото повече бизнеси изчезват, толкова повече работни места ще загубим и толкова по-трудно ще бъде възстановяването на икономиката“, каза Саймън Годро, старши директор на CFIB.

Начинът, по който ще се развият следващите месеци, ще бъде от решаващо значение за компаниите.

CFIB прогнозира, че между 71 000 и 222 000 или между 7 и 21 процента от всички предприятия, в зависимост от развитието на ситуацията, могат да затворят врати.

Съответните загуби на работни места ще варират между 962 000 и зашеметяващите 2 951 000.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА

Предишна публикация:
Скопие по пътя към ЕС: Фригидни кучки и размахан среден пръст

Как Северна Македония реагира на блокираните преговори за членство

Затвори