Открийте ни и в

Вашите пари

Какъв е пазарът на недвижимите имоти?

Шамбург (Schaumburg) и Хофман Естейтс (Hoffman Estates)

публикувано

на

ГЕРГАНА ТОДОРОВА

Както вече споменах в предишния брой, оттук нататък ще наблегна не толкова на теоретичната страна на процеса и всичко, свързано с процеса на покупко-продажбата, както съм правила досега, а по-скоро на статистиката и фактите. Ще ви представям графики (статистика и факти), както и прогнози от местата с най-голяма репутация, свързана с издаване на такава информация (а това в случая е MRED – Multiple Real Estate Data, покриваща района на Чикаго и обслужваща почти 8,000 офиса и 40,000 агенти).

За днес съм приготвила 4 графики, които са специално за тези два района – Шамбург и Хофман Естейтс. Това са двете предградия, в които напоследък забелязвам, че доста от нашите сънародници

 са заинтересувани да закупят имоти

 и не само. В следващите седмици ще продължа и с многото други предградия, които зная, че също предизвикват голям интерес. И 4-те графики се отнасят за един и същ район, но са разделени по 4 параграфа:

1.) къщи (single family homes);

2.) долепено строителство (това е комбинация от всички видове архитектурни жилищни сгради, който делят стена със съседа си – Townhomes, Condos, Coach homes (Villas), Duplex, etc.);

3.) Townhomes (т. нар. градски къщи, които видимо изглеждат на къщи, но са долепени една до друга);

4.) Condos (апартаменти).

Всичките 4-ри са:

– без ограничение на цената (any price);

– за двата типа – старо и ново строителство (new and old construction);

– покриващ трите основни видове продажби (Traditional, Foreclosure and Short Sales);

– във всички размери и брой стаи (any home size and room count);

– и двете предградия ще бъдат сравнявани с целия MRED район (area), за да може да добиете повече яснота как те могат да бъдат отличавани с общите продажби за всички предградия в района, взети заедно:

Графика № 1 показва средна продажна цена на къщи (single family homes)

 – ако през януари 2016 г. в Шамбург една къща се е продавала за $281,000, то същата такава се е продала в средата на 2019 г. за $322,000;

– ако пък през януари 2016 г. в Хофман Естейтс една къща се е продавала за $260,000, то същата такава се е продала в средата на 2019 г. за $318,000;

– за целия MRED район, ако през януари 2016 г. една къща се е продавала за $208,000, то същата такава се е продала в средата на 2019 г. за $242,000.

Графика № 2 показва средна продажна цена на долепено строителство (Attached):

 – ако през януари 2016 г. в Шамбург се е продавало за $144,000, то същото строителство се е продало в средата на 2019 г. за $174,000;

– ако пък през януари 2016 г. в Хофман Естейтс се е продавало за $210,000, то същото такова се е продало в средата на 2019 г. за $152,000;

– за целия MRED район, ако през януари 2016 г. там се е продавало за $176,000, то същото такова се е продавало в средата на 2019 г. за $200,000.

 Графика № 3 показва средна продажна цена на къща от градски тип (Townhome):

– ако през януари 2016 г. в Шамбург къща от градски тип се е продавала за $165,000, то същата такава се е продала в средата на 2019 г. за $195,000;

– ако пък през януари 2016 г. в Хофман Естейтс се е продавала за $165,000, то същата такава се е продала в средата на 2019 г. за $203,000;

– за целия MRED район, ако през януари 2016 г. такава къща се е продавала за $175,000, то същата такава се е продала в средата на 2019 г. за $204,000.

 Графика № 4 показва средна продажна цена на апартаменти (condos):

 – ако през януари 2016 г. в Шамбург са се продавали за $135,000, то същите са се продавали в средата на 2019 г. за $165,000;

– ако пък през януари 2016 г. в Хофман Естейтс сa се продавали за $70,000, то същите са се продали в средата на 2019 г. за $115,000;

– за целия MRED район, ако през януари 2016 г. се е продавало за $175,000, то същото се е продало в средата на 2019 г. за $204,000.

 

Ако някой от вас е любопитен да научи нещо конкретно, моля ви да ме потърсете на директния ми номер и ще ви предоставя нужната за вас информация без никакви облигации или задължения от ваша страна!

Като агент на недвижими имоти аз непрестанно уведомявам своите предишни и настоящи клиенти относно всеки възможен аспект при покупка или продажба на имот. Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на [email protected]. Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.

Коментирайте

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван.

България

БНБ: Гражданите ще могат да отсрочват вноските по кредитите си

публикувано

на

от

Виж цялата статия
Снимка: bnt.bg

Гражданите ще могат да отсрочват вноските по кредити си. Това ще стане с въвеждането на целенасочен и временен мораториум, с който да се спират плащания по кредити, каза управителят на БНБ Димитър Радев пред Нова телевизия.

Това ще стане най-вероятно до сряда, когато Европейският банков орган (ЕБО) ще одобри насоки и критерии, по които да се прилагат допълнителни мерки. Гражданите с ипотеки ще трябва да говорят с банките. Тези с депозити нямат много голяма маневреност. „Техните депозити са на сигурно място”, увери Радев.

Гуверньорът на централната банка заяви, че банковият сектор у нас е в много добра кондиция и че има готовност с хоризонт от 36 месеца за тази криза.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

ВАШИТЕ ПАРИ: Пари по време на пандемия: Стратегия за работещи

публикувано

на

Виж цялата статия

Здравейте, скъпи приятели и читатели! Преди всичко, искрено се надявам да намирам всички вас в добро здраве и силен дух. И двете са жизненоважни в борбата срещу този коварен вирус, който налегна не само нашето физическо и психическо здраве, но и нашата икономика.

В последните няколко дни говорих с десетки хора и в тази статия ще се опитам внимателно да анализирам някои важни стъпки, които всеки от нас да може да вземе под внимание и евентуално да направи, за да подобри не само своята финансова позиция, а и позицията на цялото ни общество в тези времена на неочаквани трудности.

В следващите редове ще разделя стратегиите и подходите на хората в две категории – работещи и безработни. Да започнем с работещите.

Плащане на данъци

 Ако в момента работите и ситуацията ви не се е променила драстично, опитайте се да си платите и подготвите данъците навреме, без да се налага да използвате удължението от 3 месеца за плащане, което се дава на всички нас като част от оздравителния икономически план на правителството.

Жестът, който държавата прави към нас и ни дава възможност за отлагане до три месеца без наложени лихви и глоби, е важен в този момент, но тези от нас, които имат възможност да си платят навреме, е социално-отговорно да го направят, защото не можем само да искаме от държавата, а и да даваме и да сме насреща, когато се налага да сме единни. Тези пари, които ще отидат за данъци, ще помогнат отчасти и на хората, които са заболели или ще заболеят, по този начин и ние можем да сме съпричастни към социалния проблем, който ни застигна.

Плащания по заеми

Същото се отнася и с плащанията по заемите – нека се опитаме да бъдем навреме и дори да правим плащания по заемите си във възможно най-кратък срок въпреки паниката и суматохата. Нека не забравяме, че компаниите и институциите, на които дължим пари, също зависят от нас да сме възможно най-отговорни в този тежък момент, за да могат и те да запазят своя персонал на техните работни места възможно най-дълго.

Засягам тази тема, защото има силен психологически момент в тази ситуация и ефектът на доминото ще влезе в сила – къде повече, къде по-малко. И този психологически ефект се изразява в следната нагласа – „Защо съседът да не си плаща заема по къщата и колата, докато трае суматохата, а аз да продължавам да плащам?! С какво той е по-привилегирован от мен и аз да не съм по-глупав от него, случайно?! Щом ти дават аванта – взимай, пък после ще го мислим!“.

За съжаление чувахме такива коментари след кризата през 2008-ма и годините след това, ще ги чуем някъде и сега. Но тук не сме прави, вместо да се опитаме поне да сме отговорни, и щом работим и имаме свежи пари, които продължават да влизат при нас, нашата първа отговорност е да си плащаме сметките.

Инвестиране и пенсионно осигуряване

Друга много важна тема, която дискутираме с хората в последните седмици. В момента, ако работите, продължавайте да внасяте пари към пенсионните и инвестиционните ви сметки, защото моментът е ЗЛАТЕН за придобиване на по-голям брой акции на по-ниски цени. Като казвам акции, говоря за фондове, а не за индивидуални акции на компании.

Определено в момента бих стоял надалеч от индивидуални акции, защото не знаем какво ще бъде позиционирането на всяка една компания, след като нещата се поуспокоят, и колко помощ всяка една от тях ще вземе от правителството и под каква форма точно.

Поради тази причина бих посъветвал да продължаваме да внасяме във фондовете на 401К или IRA (Traditional + Roth) с пълна сила и дори, ако можем, още повече в този момент. Не бих препоръчал да се правят защитни промени – преместване в по-консервативни фондове с цел намаляване на риска. Не е времето за това, разберете го, хора!

В момент на спад никога не се продава актив с по-голям цялостен потенциал за растеж, за да се купи актив с по-голяма сигурност и по-малък потенциал за растеж. Тъкмо обратното, сега могат да се купят фондовете с висок растежен потенциал на разпродажба от 20-30% по-ниска цена, отколкото преди месец. Това е от огромно значение да бъде осъзнато от всички, които са изпаднали в паника и бързат да продават.

Спестяване

Ако все още работите, обърнете голямо внимание и на своите спестявания. Това е от огромно значение и това значение го осъзнаваме в моменти като този. И като семейства, и като бизнеси – ние трябва да се стремим към спестяване на поне 10% от доходите си с цел поне 3 до 6 месеца от текущите ни разходи да бъдат покрити.

В тази извънредна ситуация видяхме колко финансово крехки сме като общество – в личен и в бизнес план. Всички толкова сме затънали в заеми, че не можем да преживеем две седмици или месец без свежи пари, толкова сме затънали в сметки, че нямаме пари да си платим текущите разходи като храна и дом, ако не сме на работа и не вадим свежи пари.

Това, лично аз, го отчитам като грешка не само на нас, а и на системата, в която живеем, защото ни дава възможност да имаме всичко днес, а да плащаме за него утре, вдругиден и още сто години напред.

Но нещата в този аспект няма да се променят откъм системата, защото икономиката има полза от лесния достъп до кредит – произведените продукти и услугите се продават много по-бързо и това дава шанс на икономиката да се развива с по-бързи темпове, въпреки че всички са затънали до гуша в заеми – икономиката нагледно върви. Докато нещо неочаквано като този вирус не излезе на хоризонта и ни върне в реалността, че трябва да се осъзнаем за това, което правим и дали го правим по най-добрия начин.

Самите ние и нашите семейства трябва да поемем личната ни отговорност и да променим разглезените си финансови навици, които натрупахме в последните 10 години на хубава икономика, но навици, които ни държат обгърнати в изкуствен лукс на ръба на финансовата пропаст, по-близо до просешката тояга, отколкото до трона на краля. И в моменти като този си даваме сметка за това по най-болезнения възможен начин.

Очаквайте продължение!

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

BREAKING: Рекорд – близо 3.3 млн. души в САЩ подадоха за безработица миналата седмица

публикувано

на

Виж цялата статия

3,283,000 американци подадоха молби за помощ за безработица само за седмица до 21 март, сочат нови данни на Министерството на труда, публикувани в четвъртък. В това число не са включени независимите контрактори, фриленсърите и тези, които работят за себе си – всички в т.нар. gig economy.

Рекордният ръст на изпадналите в затруднение се дължи на масовото затваряне на бизнеси и призивите хората да останат по домовете си заради опита да се ограничи разпространението на коронавируса.

„Тези числа са само „върха на айсберга“ тъй като те не включват останалите без работа през тази седмица“, отбелязва Дайан Суонк, главен икономист в Grant Thornton.

„Бизнесите не бяха подготвени за това внезапно спиране на кешовите плащания“, обяснява тя.

Само в Калифорния над 100 хиляди души остават без работа всеки ден, отбелязва пък губернаторът на щата Гевин Нюсон.

Икономистите очакват американската икономика да изпадне в рецесия през второто полугодие, преди да тръгне отново нагоре по-късно през годината след забавянето на разпространението на вируса.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама

Най-четено

Всички права запазени © BG VOICE е най-влиятелният български вестник в Чикаго, САЩ и Канада BG VOICE is the Bulgarian newspaper leader in Chicago, USA and Canada