Открийте ни и в

Вашите пари

Какъв е пазарът на недвижимите имоти?

публикувано

на

ГЕРГАНА ТОДОРОВА

Както вече споменах в предишния брой, оттук нататък ще наблегна не толкова на теоретичната страна на процеса и всичко, свързано с процеса на покупко-продажбата, както съм правила досега, а по-скоро на статистиката и фактите. Ще ви представям графики (статистика и факти), както и прогнози от местата с най-голяма репутация, свързана с издаване на такава информация (а това в случая е MRED – Multiple Real Estate Data, покриваща района на Чикаго и обслужваща почти 8,000 офиса и 40,000 агенти).

За днес съм приготвила 4 графики, които са специално за тези два района – Шамбург и Хофман Естейтс. Това са двете предградия, в които напоследък забелязвам, че доста от нашите сънародници

 са заинтересувани да закупят имоти

 и не само. В следващите седмици ще продължа и с многото други предградия, които зная, че също предизвикват голям интерес. И 4-те графики се отнасят за един и същ район, но са разделени по 4 параграфа:

1.) къщи (single family homes);

2.) долепено строителство (това е комбинация от всички видове архитектурни жилищни сгради, който делят стена със съседа си – Townhomes, Condos, Coach homes (Villas), Duplex, etc.);

3.) Townhomes (т. нар. градски къщи, които видимо изглеждат на къщи, но са долепени една до друга);

4.) Condos (апартаменти).

Всичките 4-ри са:

– без ограничение на цената (any price);

– за двата типа – старо и ново строителство (new and old construction);

– покриващ трите основни видове продажби (Traditional, Foreclosure and Short Sales);

– във всички размери и брой стаи (any home size and room count);

– и двете предградия ще бъдат сравнявани с целия MRED район (area), за да може да добиете повече яснота как те могат да бъдат отличавани с общите продажби за всички предградия в района, взети заедно:

Графика № 1 показва средна продажна цена на къщи (single family homes)

 – ако през януари 2016 г. в Шамбург една къща се е продавала за $281,000, то същата такава се е продала в средата на 2019 г. за $322,000;

– ако пък през януари 2016 г. в Хофман Естейтс една къща се е продавала за $260,000, то същата такава се е продала в средата на 2019 г. за $318,000;

– за целия MRED район, ако през януари 2016 г. една къща се е продавала за $208,000, то същата такава се е продала в средата на 2019 г. за $242,000.

Графика № 2 показва средна продажна цена на долепено строителство (Attached):

 – ако през януари 2016 г. в Шамбург се е продавало за $144,000, то същото строителство се е продало в средата на 2019 г. за $174,000;

– ако пък през януари 2016 г. в Хофман Естейтс се е продавало за $210,000, то същото такова се е продало в средата на 2019 г. за $152,000;

– за целия MRED район, ако през януари 2016 г. там се е продавало за $176,000, то същото такова се е продавало в средата на 2019 г. за $200,000.

 Графика № 3 показва средна продажна цена на къща от градски тип (Townhome):

– ако през януари 2016 г. в Шамбург къща от градски тип се е продавала за $165,000, то същата такава се е продала в средата на 2019 г. за $195,000;

– ако пък през януари 2016 г. в Хофман Естейтс се е продавала за $165,000, то същата такава се е продала в средата на 2019 г. за $203,000;

– за целия MRED район, ако през януари 2016 г. такава къща се е продавала за $175,000, то същата такава се е продала в средата на 2019 г. за $204,000.

 Графика № 4 показва средна продажна цена на апартаменти (condos):

 – ако през януари 2016 г. в Шамбург са се продавали за $135,000, то същите са се продавали в средата на 2019 г. за $165,000;

– ако пък през януари 2016 г. в Хофман Естейтс сa се продавали за $70,000, то същите са се продали в средата на 2019 г. за $115,000;

– за целия MRED район, ако през януари 2016 г. се е продавало за $175,000, то същото се е продало в средата на 2019 г. за $204,000.

 

Ако някой от вас е любопитен да научи нещо конкретно, моля ви да ме потърсете на директния ми номер и ще ви предоставя нужната за вас информация без никакви облигации или задължения от ваша страна!

Като агент на недвижими имоти аз непрестанно уведомявам своите предишни и настоящи клиенти относно всеки възможен аспект при покупка или продажба на имот. Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на gergana.todorova@bairdwarner.com. Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.

Вашите пари

DOW се срина с 621 пункта заради търговската война между САЩ и Китай

публикувано

на

от

Основният борсов индекс Dow Jones се срина в петък с 621 пункта заради търговската война между САЩ и Китай. Това стана в последния ден от работната седмица, часове, след като Китай обяви, че облага с допълнитекни мита американски внос за 75 млрд. долара.

Причината е, че президентът Доналд Тръмп нареди на американски производители да намерят алтернативи на операциите си в Китай. Apple беше сред най-зле представилите се компании, съобщава CNBC.

Dow се срина с 800 пункта заради страх от рецесия (ОБНОВЕНА)

Бенчмаркът на сините якички Dow Jones Industrial Average изтри 623,34 пункта от стойността си и приключи седмицата на равнище от 25 628,90 пункта. Индексът S&P 500 се понижи с 2,6% до ниво от 2847,11 пункта. Технологичния показател Nasdaq Composite регистрира спад от 3% и завърши деня на ниво от 7751,77 пункта. Със загубите от петък спадът на Dow от началото на август надхвърля 4%.

Тръмп написа в Twitter в петък, че „нашите велики американски компании получават нареждане незабавно да започнат да търсят алтернативи на Китай, включително с връщане на компаниите ви у дома и производство на продуктите ви в САЩ“. Засега обаче не е ясно каква власт има президентът на този фронт.

Акциите на Apple поевтиняха с 4,6%. VanEck Vectors Semiconductor ETF (SMH) отбеляза спад от 4,1%, а цената на акциите на Nvidia и Broadcom се понижи с по около 5%. В същото време акциите на Caterpillar поевтиняха с 3,3%.

Dow Jones се срина с над 760 пункта в най-лошия си ден от началото на годината

Спадовете в петък се прибавят към резките движения на индексите надолу този месец. Nasdaq се е понижавал с най-малко 1% шест пъти този месец, а Dow е записвал пет спада от 1% или повече. S&P 500 е завършвал сесиите със свиване от над 1% четири пъти през август. Това се случва на фона на засилването на търговската война между САЩ и Китай, а облигационният пазар изпраща сигнали за рецесия.

Съобщенията в социалните мрежи на Тръмп се появиха, след като Китай обяви нови мита върху американски стоки на стойност 75 млрд. долара, включително автомобили. Новите налози ще варират между 5% и 10% и ще влязат в сила на два етапа от 1 септември и 15 декември.

По-рано в петък индексите се движеха почти без промяна спрямо предходната сесия, след като гуверньорът на Федералния резерв Джером Пауъл произнесе реч на ежегодния икономически форум на централните банкери в Джаксън Хоул, щата Уайоминг.

Dow Jones затвори с над 1000 пункта горница

Той заяви, че Фед ще направи всичко възможно да подкрепи настоящия икономически растеж. „Предизвикателството пред нас сега е да направим каквото може да направи паричната политика, за да подкрепим растежа, така че ползите от силния пазар на труда да се прехвърлят към по-слабите сектори и инфлацията да се установи твърдо на равнище от около 2%“, допълни Пауъл.

Той отбеляза още, че няма „наръчник“ за настоящата търговска война между САЩ и Китай и допълни, че „наместването на несигурността в търговската политика в тази рамка е ново предизвикателство“.

Пауъл заяви още, че „след десетилетие на напредък към максимална заетост и стабилност на цените икономиката е близо до постигане на двете цели“. Това изказване вероятно не е насърчило трейдърите, които се надяват на агресивно смекчаване на паричната политика от Фед.

Ръководителят на Фед за Сейнт Луис Джеймс Булад каза пред CNBC, че централната банка трябва да продължи да понижава лихвите и допълни, че обърнатата крива на доходността „не е нещо добро“.

И днес Dow се смъкна с 450 пункта, завършвайки най-лошата си седмица от 10 години насам

На валутните пазари доларовият индекс, който следи представянето на щатските пари спрямо кошница от шест основни валути, се понижава с 0,54% до ниво от 97,64 пункта. Еврото поскъпва с 0,28% до 1,1145 долара, а паундът добавя 0,27% към стойността си до 1,2284%. Спрямо йената доларът поевтинява с 1,01% до 105,36 йени за долар.

Цените на петрола се понижиха на фона на ескалацията на търговското напрежение между САЩ и Китай. Фючърсите върху международния бенчмарк Брент, добиван в Северно море, поевтиняха с 50 цента до 59,40 долара за барел. Контрактите върху американския лек суров петрол WTI отписаха 1,18 долара до 54,17 долара за барел.

Мерките на Пекин ще влязат в сила от началото на септември и са поредният етап от ескалацията на търговската война между двете най-големи световни икономики.

В началото на август президентът Доналд Тръмп обяви, че ще обложи с 10% мито китайски внос за 300 млрд. долара. По този начин почти целият внос от Китай ще се облага с допълнителни мита. Някои от тези мита бяха отложени за декември с обяснението да не бъде засегнат сезонът на пазаруването по Коледа, а други стоки изобщо отпаднаха от списъка.

От 1 септември новите мита ще засегнат продукти като замразено свинско и ядки, а от 15 декември те ще важат и за друга група стоки като някои видове тъкани и овкусители за храни, съобщиха от финансовото министерство.

С допълнително мито от 5% след седмица ще бъде обложен вносът на соя и петрол от САЩ, а от 15 декември – с 25% този на автомобили и с 5% на авточасти.

Новите мита засягат 5078 продукта, като сред тях освен автомобили има и селскостопански продукти, суров петрол и малки самолети.

“В отговор на реакцията на САЩ Китай беше принуден да предприеме мерки за противодействие”, се казва в съобщението на Държавния съвет на Китай.

Пекин изразява надежда, че с Вашингтон ще се върнат към правилния път на консултации и ще разрешат различията помежду си. Двете страни трябва да проведат търговски преговори в началото на септември в САЩ след последните в Шанхай през юли, които завършиха без резултат. Ескалацията на търговската война между САЩ и Китай увеличава притесненията за глобалната икономика, която е изправена пред рецесия.

Продължете по-нататък

Вашите пари

ВАШИТЕ ПАРИ: Как точно работи ROTH IRA?

Ангел Сапунджиев

публикувано

на

Здравей, Ангеле! Последната ти статия за прехвърлянето от TRADITIONAL IRA към ROTH IRA подбуди моя интерес и бих искала да ти задам два допълнителни въпрос по същата линия.

Плаща ли се данък на парите, прехвърлени от ROTH IRA към TRADITIONAL IRA, когато се състои това прехвърляне и после, когато човек започне да си тегли от този TRADITIONAL IRA, след като се пенсионира? И вторият ми въпрос е по колко долара на година е позволено да се внася в ROTH IRA, може би е определен процент от заплатата или пък определена вноска? Бих се радвала да разбера тънкостите на този вид пенсионни планове, за което ти благодаря предварително.

Здравей и от мен! Ние се познаваме с теб от дълги години и се радвам, че се обръщаш отново към мен с въпроси, които ще бъдат полезни за всички, които четат тази статия, дори да сме говорили по темата преди – едно напомняне винаги е полезно. Все пак народът е казал – повторението е майка на знанието!

Сега директно по темата – когато парите са прехвърлени от ROTH IRA в TRADITIONAL IRA, вложената сума се приспада от данъците за дадената календарна година, но когато се пенсионираме, на тази сума може да се дължат определена сума данъци в зависимост от останалите доходи за дадената календарна година, в която парите са изтеглени оттам.

Има вариант и такива данъци да не бъдат платени, ако доходите са

по-ниски от $10,000 на година

без да включваме доходи от държавната пенсия, а говорим стриктно за заработен доход. Но това трябва да бъде потвърдено от твоя счетоводител, преди да говорим с цифрите и данъците, дължими на парите, изтеглени от TRADITIONAL IRA за дадената година.

Относно максималната вноска към ROTH IRA в момента е $6,000 на година за лица под 50-годишна възраст и $7,000 за лица на 50 и отгоре години, като условието е да има заработен доход за годината и вноската да не надвишава тази сума.

Например не може някой да показва заработен доход от $3,000 и в същото време да внася по $4,000 в ROTH IRA. Вноската не е в процентно съотношение към заплатата за годината, но ако човек прави над $135,000 на година, не може да внася директно в ROTH IRA фонд. За семейства, които подават данъчни декларации заедно, комбинираният им доход не трябва да надвишава $199,000 годишно.

Когато говорим за ROTH IRA, е важно да се знае, че ползите от спестяване на данъци при него са огромни и колкото по-рано се започне такъв вид план, толкова повече растат и ползите от него. Например, ако един човек на 35 години

започне да внася по $200 на месец

в такъв осигурителен план за 30 години напред до 65-годишна възраст – той би вложил само $72,200 и на средна лихва от 7% (което е напълно резонно при правилно подбрани фондове в акаунта, без да вземаме предвид доход от дивиденти и капитални печалби) и като резултат на инвестицията би имал $274,041.

Това прави печалба от $201,841, която няма да бъде обложена с данък, независимо колко от тези пари са теглени за една година. Това е огромен плюс за всеки от нас, особено в годините по време на пенсиониране, но за да стане реалност това, ние трябва да започнем от по-рано и да се подготвим за този момент.

Ако имаш други въпроси и коментари, винаги ще очаквам с радост да ти отговоря. Желая ти прекрасна седмица и ти благодаря за въпроса!

И не забравяйте да се усмихвате!:)

Продължете по-нататък

Вашите пари

Dow се срина с 800 пункта заради страх от рецесия (ОБНОВЕНА)

публикувано

на

Сн.: АП/БТА

Основният борсов индекс Dow Jones се срина в сряда с над 800 пункта заради страхове от нова глобална рецесия.

Това е най-големият спад на индекса за тази година след притеснения на пазарите от икономическите данни, които идват от Германия и Китай.

S&P 500 също загуби 85 пункта, а технологичният индекс Nasdaq над 240.

Президентът  Доналд Тръмп обвини централната банка на страната, а не търговската война с Китай, за пазарните трусове в последно време.

Като повиши лихвените проценти четири пъти миналата година, “(Управлението за) федерален резерв (на САЩ) действа доста прибързано и сега е много, много късно” да промени паричната си политика и да намали цените на кредитирането, написа в Туитър Тръмп.

По-рано днес съветникът в Белия дом за търговията Питър Наваро призова американската централна банка да понижи лихвите с половин процент “възможно най-скоро”. Той увери, че това би повишило промишления индекс Дау Джоунс “до 30 000” пункта.

Американските пазари започнаха борсовата сесия в сряда с понижения, успявайки да отпишат вчерашните ръстове, след като американският пазар на облигации изпрати притеснителни сигнали за състоянието на икономиката в страната, посочва CNBC.

На отваряне индексът на сините чипове Dow Jones Industrial Average се раздели с над 600  пункта (2,4%), спадайки отново под прага от 26 000 пункта. Близо 2,6% отписва технологичният бенчмарк Nasdaq Composite, а широкият измерител S&P 500 спада с 2,4%.

Причина за това са страховете от нова рецесия, които са подхранвани от един от най-точните показатели за това – американските държавни облигации.

Доходността по 10-годишните американски държавни ценни книжа в сряда спадна под тази по 2-годишните – необичаен феномен, който се приема като индикатор за икономическа рецесия. Това накара инвеститорите, притеснени за състоянието на икономиката, да се насочат към дългосрочни сигурни активи, което тласна доходността по 30-годишните облигации до ново рекордно дъно. Към 10:20 am  доходността по американските държавни ценни книжа се понижава до съответно 1,596% и 2,05% за 10-годишните и 30-годишните облигации.

От 1978 г. налице има пет подобни случая на т. нар. „обърната крива на доходността“ и всички те предшестват рецесии. Последният такъв случай е през 2005 г. – две години преди световната финансова криза.

„Исторически погледнато обръщането на тази крива на доходността означава, че сега трябва да очакваме рецесия в диапазона от 6 до 18 месецаот днес, което драстично и негативно ще промени кратко- до дългосрочните прогнози“, посочва Том Есайе, основател на The Sevens Report.

Златото поскъпва с 0,63% до 1523,60 долара за тройунция.

Продължете по-нататък

Най-четено

Реклама
Реклама
Реклама
Реклама

Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама