Открийте ни и в

Вашите пари

Как да подобрите кредитната си история

Няколко съвета как да реагираме, когато имаме проблем с кредитния рейтинг

Невена Георгиева

публикувано

на

През последните няколко години зачестиха проблемите с кредитните карти и стабилизирането на кредитния рейтинг, или както още казваме – „кредитната история“. Как трябва да реагираме на тези проблеми, за да сме по-активни на икономическия пазар?

 Вземете си кредитна карта

В никакъв случай не се „връзвайте“ на митовете, че за да имате добра кредитна история или да подобрявате кредитния си рейтинг, трябва задължително да имате неизплатен напълно баланс по кредитните карти. Това е лъжа! Препоръчително е дори да нямате никакви задължения по кредитните си карти, но е добре да ги използвате понякога (с условието, че изплащате баланса си всеки път, когато го правите), което помага да изградите добро впечатление, че сте отговорен платец.

Ако по някаква причина не можете да се класирате за кредитна карта, било то заради недостатъчно време, прекарано в САЩ, или заради стари неизплатени задължения, можете да опитате да получите кредитна карта от банката си на стойността на парите, които имате депозирани в сметка там. В този случай използвайте терминологията „secured credit card“ и разпитайте банката си какви са точно условията да я получите. Независимо в коя банка подавате молба за този вид карта, бъдете сигурни, че тя ще отразява позитивните промени в кредитната ви история и в трите кредитни агенции, които се занимават с тези детайли.

 Вземете кола или къща на изплащане

Но нека първо уточня – целта на статията е не да ви окуражи да отворите портфейлите си и да извадите всичките си кредитни карти и пари в брой и да ги похарчите за скъпи коли или къщи, а да ви научи какво да правите, за да подобрите кредитната си история, ако планирате да я използвате в близко или далечно бъдеще. Аз лично не пазарувам на кредит и не вярвам в сляпото хвърляне на пари за неща, които не са ми нужни, особено ако не са закупени с пари в брой, но трябва да се знае, че достъпът до кредит, когато той ни е нужен, е все пак нещо хубаво.

В икономическата система на САЩ има два основни вида кредит: „installment“ (използван за лични заеми; закупуване на къщи, автомобили и студентски заеми) и „revolving“ (всякакви видове кредитни карти). Отговорното използване и изплащане на тези два вида кредити е основната причина за добрата ви кредитна история. Ако в момента имате само кредитни карти и ги използвате отговорно, но кредитният ви рейтинг не се повишава, може би причината се крие в липсата на „installment loan“, който липсва в кредитното ви портфолио.

Моят съвет е, ако искате да добавите какъвто и да е „installment loan“, да се обърнете първо към кредитно сдружение (credit union), където обикновено лихвите са доста по-ниски и условията по-изгодни в сравнение с банките.

Изплащайте задълженията

Плащането навреме на заемите по колите и къщите обикновено помага за изграждането на кредитната история, но не до такава голяма степен като изплащането на задълженията, натрупани по кредитните карти. Банките и кредитните институции изобщо обичат да правят „здравословна“ разлика между сумата, отпусната на кредитна карта, и сумата, която всъщност сте използвали до момента. Един от най-важните фактори е да използвате по-малко от 30% от лимита на картата си и ако е възможно – дори да го намалите до 10%, ще е страхотно за вашето кредитно здраве и ще ви даде възможност да получавате по-добри условия с всяка нова карта, с която ще се сдобивате в бъдеще. Въпреки че повечето от финансовите експерти препоръчват първо да изплатите кредитните си карти с по-малък процент на лихва, аз ви съветвам първо да изплатите тези с по-малко дължима сума, след като това ускорява достъпа на пари, с които ще разполагате в брой, които после може да насочите към останалите си задължения или да спестите и инвестирате.

 Попитайте за споразумение с кредиторите

Ако сте дългогодишен клиент на компания, която ви е отпуснала заем или кредитна карта, и в същото време сте достатъчно отговорен с плащанията си, можете да получите някои правомощия, за които може би не сте се досещали досега. Ако в миналото, без да искате, сте закъснели с плащането на сметката си или сте го направили по обясними причини, с пълното си право може да изискате в писмен вид тези стари записки да бъдат изтрити от кредитната ви история като част от запазване на добрите ви приятелски взаимоотношения с кредитната институция като благодарност за това, че сте им верен клиент от дълго време. Повечето от банките биха направили това за вас без проблем, ако ги помолите достатъчно учтиво в писмен вид. В случай, че имате няколко такива закъснения с плащанията, бихте били в удобна позиция да дискутирате подобни подобрения в кредитната си история, след като сте направили поне 12 последователни плащания навреме, и после се обадите на компанията, отпуснала заема, и я помолите контрактът ви да бъде „re-aged“ и старите закъснения бъдат изтрити от историята ви.

 

 

 

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни.
За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК

⇩ Коментирайте ⇩

Най-четено

Вашите пари

Живеете в чужбина, но имате имот в България. Ето как да печелите от него

За почти всеки собственик, контролирането на баланса между приходи и разходи е основна грижа. За това ще се погрижат от upravlenie.bg

bgvoice

публикувано

на

от

Виж цялата статия

Живеете в чужбина, но имате имот в България, който ви коства само разходи, но не получавате приходи от него. От най-голямата фирма за управление на имоти в София upravlenie.bg имат предложение за вас.

„За последните 10 години ни се довериха повече от 800 собственици, което е ясен знак, че си вършим качествено и добросъвестно работата. Сигурно не знаете, но много хора не предполагат въобще, че съществува подобен вид услуга в България. Именно поради тази причина желаем да достигнем до по-широк кръг от клиенти, които основно живеят в чужбина. Според направено проучване над 25% от жилищата в страната ни стоят заключени, като основната причина затова е, че няма кой да ги стопанисва. В тази връзка ние искаме да популяризираме услугата и да направим така, че хем да заместим собствениците, хем и да направим така, че да получават доходи от имуществото си. Компанията ни поема пълни писмени гаранции за състоянието на имота, консумативите и изобщо целия процес по отдаването на имота. Също така съдействаме с всичко свързано с имоти“, казва Асен Абаджиев, акаунт мениджър в uprevlenie.bg.

„Все повече хора от чужбина инвестират в София, търсейки доверен партньор, който да ги съпроводи през целия процес от покупката, ремонта и обзавеждането, до отдаването му под наем. Всички тези услуги ще бъдат предоставени безплатно, а самото управление на имота струва 10 процента от месечния наем“, допълва Абаджиев.

Той очертава и друг проблем.

За почти всеки собственик, контролирането на баланса между приходи и разходи е основна грижа. Свързаните с щети от наематели, ремонти и поддръжка разходи нарастват до все по-големи суми, сега имаме работа с повече проблеми, отколкото някога преди. От uprevlenie.bg гарантират сигурни доходи от наем, платени сметки и писмени гаранции.

Инвестицията в недвижимо имущество с цел отдаване под наем е привлекателен вариант за осигуряване на дългосрочен и сигурен доход. Обикновено най-предпочитаните райони за целта са централните, както и тези с добре развита транспортна мрежа. Но се оказва, че проблемите идват, след като купувачът реализира идеята да закупи апартамент, да намери наематели и да сключи договор с тях.

Чували сте, че наемите в София са прекалено високи и е трудно човек да намери прилично жилище на прилична цена? Да, това изглежда обяснимо с покачването на цените на имотите за последните две години. Помислете обаче и за другата страна – наемодатели, които са инвестирали сериозна сума в закупуването или ремонта на апартамент и се страхуват, че още с първите наематели собствеността им ще бъде съсипана. Когато към това добавим и възможността наемателите да се окажат некоректни не само в поддържането на имота, но и неспособни или нежелаещи да заплащат наема и консумативите, ситуацията става наистина притеснителна, особено, когато сте в чужбина.

Главните проблеми, които отдаващите имот под наем срещат най-често, са нелесни за преборване и макар да съществува законен път за тяхното разрешаване, това често отнема повече време и усилия от очакваното.

В Западна Европа има добре развити фирми, специализирани в отдаването и стопанисването на имоти, притежание на фирми и частни лица, именно с цел избягване на подобни неприятни ситуации. За щастие, услугата Управление на имоти се предлага и в България. Има специалисти, които могат да поемат грижата за дома ви, както ако вече е отдаден под наем, така и ако това тепърва ви предстои и желаете да го направите по възможно най-добрия начин, дори и от чужбина.

Те ще ви съдействат както с връзки с брокери, пускането на имота на пазара, определяне на адекватен наем, процеса по огледи, изготвянето и сключването на договори с наемателите, описването на имуществото в приемно-предавателен протокол, така и с разрешаването на проблеми със съседи, нелоялни наематели, появили се щети по жилището и други.

В такъв случай вие ще имате не само писмена гаранция, че ще получите имота си във вида, в който сте го отдали, но и че всички консумативи по него ще бъдат редовно заплащани, в това число и наемът. Подобен тип услуга е изгодна и удобна, особено за собствениците на имоти, които желаят нещата да се случват бързо, ясно и ефективно. Управлението на имот коства на собственика не повече от 10% от месечния наем на жилището.

 

За повече информация:

„Управление.БГ“ ЕООД

Адрес: гр.София, бул. “Братя Бъкстон”,бл 207А, вх.Г/вход откъм ул.Ладога/

Тел: 02/4233607

GSM: +359889744416

www.upravlenie.bg

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Заявленията за обезщетения за безработица в САЩ се увеличават за втора поредна седмица

Броят им достигна 351 000

Avatar

публикувано

на

Виж цялата статия

Броят на американците, кандидатстващи за обезщетения за безработица, се увеличават за втора поредна седмица – до 351 000. Това е ново доказателство, че Делта вариантът на коронавируса може да наруши възстановяването на пазара на труда, поне временно.

Докладът на Министерството на труда показва, че исковете за обезщетения са нараснали с 16 000 спрямо предходната седмица.

В началото на годината заявленията бяха достигнали 900 000 и оттогава постепенно намаляват, което все пак отразява възстановяването на икономиката след пандемичната рецесия.

Безработицата в Америка е намаляла в 15 щата през август

Работодателите в Америка започнаха да наемат все повече работници, след като през март и април 2020г. съкратиха над 22 милиона работни места.

Оттогава икономиката е възстановила около 17 милиона работни места, тъй като разпространението на ваксините насърчи бизнеса отново да заработи. Освен това все повече американци пазаруват, хранят се навън и пътуват.

2,8 милиона американци са получавали обезщетения за безработица през седмицата на 11 септември, което е с 131 000 повече от седмица по-рано.

По-рано този месец повече от 8 милиона американци останаха без обезщетения за безработица, след като изтекоха две федерални програми за подпомагане.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Защо пазарът на жилища в момента не е балон (II)

Ето трите причини, които показват, че ситуацията е различна от 2006 г.

Гергана Тодорова

публикувано

на

Виж цялата статия

(Продължение от миналия брой)

Някои хора са загрижени, че сме в положение на жилищен балон като този през 2006 г. Въпреки това по-внимателното разглеждане на пазарните данни показва, че това по нищо не прилича на 2006 г. по три основни причини. Две от тях разгледахме в миналия брой. Едната е, че жилищният пазар не се движи от рискови ипотечни заеми. А втората – собствениците на жилища този път не използват домовете си като банкомати.

Три причини: Защо пазарът на жилища в момента не е балон (I)

А сега да обърнем внимание и на третата.

 Просто търсене и предлагане

Днес процесите, които диктуват на жилищния пазар, са просто въпрос на търсене и предлагане. FOMO (the Fear Of Missing Out) (Страхът от пропускане) доминираше на жилищния пазар и доведе до балона на жилищата през 2006 г., което повиши и търсенето от страна на купувачите. Тогава, през 2006 година, предлаганите жилища бяха в индекс седеммесечен запас. Днес този брой е едва два месеца. По време на балона строителите също бяха презастроили, което обяснява защо през следващото десетилетие значително намаляха новопостроените имоти.

Сам Хатер, вицепрезидент и главен икономист, автор на „Икономически и жилищни изследвания“ към Фреди Мак, обяснява, че „Основният двигател на недостига на жилища е дългосрочният спад в строителството на еднофамилни къщи.“ Ето диаграма, която определя количествено забележките на Хатер:

Днес проблемът е, че просто няма достатъчно жилища, за да бъдат в крак с текущото търсене.

 В заключение

Пазарът днес няма прилики с този от 2006 г. Бил Макбрайд, автор на престижния блог „Изчислен риск“, прогнозира тогава балона, както и срива на жилищата. Ето какво той има да каже за днешния жилищен пазар:

„Изобщо не ми е ясно как някои хора мислят, че цените ще паднат и пазарът ще се нормализира в близко бъдеще. През 2005 г. имах силното чувство, че пазарът тогава ще се обърне и че когато това се случи, нещата ще станат много грозни. Така и стана. Днес изобщо нямам това чувство, защото всички основи и доказателства са налице. Търсенето ще бъде голямо в следващите няколко години, защото поколението милениал (Millennials) се нуждаят от къщи. Цените ще продължат да растат за още доста години във времето, защото запасите са значително ниски и недостатъчни на търсенето. “


Като агент на недвижими имоти, аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си.

Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected] Също моят уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com

Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА

Предишна публикация:
Васил Божков стоял зад разбитата група за купуване на гласове

Финансирането на схемата идвало директно от лидера на партия „Българско лято“

Затвори