Открийте ни и в

Вашите пари

Когато купувате имот, цената не е всичко

Вижте за какво още трябва да помислите, преди да се сдобиете с жилище

публикувано

на

Когато повечето от нас започнат да търсят дом, естествено, започваме като гледаме и се ръководим първо и най-вече от цената. Важно е обаче внимателно да обмислите какво друго влияе върху покупката. Колкото е важна цената на къщата, толкова са важни и общите разходи в дългосрочен план. В месечната ипотека може да влизат разходи като главница, лихва, годишен данък имот, застраховка (включително такава за наводнения, ако сте в застрашена от това зона), месечна поддръжка (за общите части, ако не живеете в самостоятелен имот), както и застраховка на заема (ако сте в състояние да заплатите по-малко от 20% първоначална вноска) и др.

Днес обаче това е до голяма степен повлияно от ниските ипотечни ставки. Точно ниските лихви всъщност

правят домовете по-достъпни

сега, отколкото по всяко време от 2016 г. насам, и ето защо:

От графиката по-долу ще видите данни, получени от Националната асоциация на брокерите (NAR), които показват, че колкото по-високо се издигат параметрите, толкова по-достъпни са домовете. Оранжевите ленти представляват периода от време, когато домовете са били най-достъпни, но това също отразява времето, когато, както казваме на жаргон, имаше „балон на жилищата“. Тогава собствениците на такива имоти имаха затруднения да ги изплащат и се принуждаваха да ги продават на „foreclosures and short sales“, което определено намали цените им, и точно такива жилища доминираха на пазара по това време. Това е драстично различна среда от тази, която имаме на пазара на жилища в момента.

 

 

Зелените ленти представляват днешния пазар. Това показва, че домовете наистина са по-достъпни, отколкото са били от години. Дори много повече, отколкото е бил тогавашният „нормален пазар“, довел до жилищната катастрофа. Ниските лихвени проценти днес са голям диференциращ фактор за тази достъпност.

Какво казват експертите за достъпността?

Експертите са съгласни, че този уникален момент във времето прави домовете невероятно достъпни за купувачите.

Лорънс Юн, главен икономист от NAR, споделя, че „въпреки че цените на жилищата непрекъснато се повишават, когато се вземат предвид благоприятните ипотечни ставки, цялостната покупка на жилище беше по-достъпна през второто тримесечие на 2020 г. в сравнение с преди една година.“

Бил Банфийлд, зам.-президент на Capital Markets, Quicken Loans, също е на мнение, че „без значение какво търсите, сега е чудесно време за покупка, тъй като сегашните ниски лихвени проценти могат да разтегнат вашата разходна мощ.“

Mortgage News Daily пише, че „тези, които купуват дом, могат да си позволят 10 процента повече дом, отколкото биха могли да имат преди една година, като същевременно запазват месечното си плащане непроменено. Това води до близо 32 000 долара повече покупателна способност“.

Forbes също пише, „Собствениците на жилища

са явните победители днес

 Ниските лихвени проценти означават, че цената на притежаването е на исторически ниски нива и кой получава всички предимства от силното поскъпване на цената на жилищата? Собствениците, разбира се. “

В заключение:

Когато купувате дом, е важно да помислите за общите разходи, а не само за цената на къщата като основен компонент. Домовете от вашия списък с желания може да са по-достъпни днес, отколкото си мислите. Нека се свържем, за да обсъдим как достъпността играе роля на нашия местен пазар и вашите дългосрочни цели за това да притежавате свой собствен имот.

Като агент на недвижими имоти, аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и се стремя непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си.

Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected] Също моят уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com

Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни.
За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК

⇩ Коментирайте ⇩

Най-четено

Вашите пари

Имотният пазар в Ню Йорк: Достигнато ли е дъното

Брокерите вече наемат инфлуенсъри, за да продадат жилище в мегаполиса

публикувано

на

от

Виж цялата статия

На бавни обороти – така описват експерти началото на 2021 година за пазара на имоти в Ню Йорк. Наемите в Манхатън и Бруклин са отбелязали през януари най-големия си срив на годишна база от началото на воденето на статистика, сочи доклад на компанията StreetEasy. Наемите в Манхатън са спаднали с 15,5%, а тези в Бруклин са надолу с 8,6%. Цените на жилищата през януари също са отбелязали големи сривове спрямо година по-рано с понижение от съответно 6,2% в Манхатън и 5,4% в Бруклин, показват данните.

Ръст през последно време на сделките показва поне някакво подобрение на фона на слабите резултати миналия месец, пише Bloomberg. Предстоящите продажби, т.е. жилища, за които вече е сключен договор, са нараснали с 30,8% в Манхатън спрямо януари 2020 г. В Бруклин предстоящите продажби са нагоре със 17,3% през същия период.

Контрастът между растящи продажби и свиващи се цени е просто въпрос на търсене и предлагане, смята Нанси Ву, икономист в StreetEasy. Продажбите може да са скочили в сравнение с януари миналата година, но наличностите за цялата година, които са останали непокътнати по време на пандемията, продължават да изпреварват търсенето.

„Наличностите са рекордно високи и купувачите имат повече избор. Сега се случва това, че продавачите изглежда се примиряват с факта, че на пазара има рекордни наличности, и ако не намалят цените значително, няма да продадат“, казва Ву.

 Спад при луксозните имоти

Според Ву свръхпредлагането е особено изразено при луксозните имоти, за каквито StreetEasy определя жилищата на цена над 3,7 млн. долара.

„Наличностите в луксозния сегмент миналата година са били с 25% повече на годишна база. Това задръстване от налични имоти означава, че цените имат дори още пространство за намаляване, което на свой ред ще доведе до повече договори. Така че в момента пазарът е доста оживен“, казва Ву.

Това е разбираемо. Данните на StreetEasy за януари показват, че Манхатън е регистрирал ръст с 57% на подписаните договори за луксозни имоти на годишна база, „но дори с този ръст наличностите от луксозни жилища все още са близо до историческите върхове“, отбелязва Ву.

Това не е добра новина за продавачите в Ню Йорк, които ще трябва да свикнат с по-големи намаления на цените, допълва тя. „Не се вижда краят на спада на цените. Свиването с 6% в Манхатън изглежда е първият крайъгълен камък на това, което предстои“, смята Ву.

Междувременно брокери на недвижими имоти в мегаполиса прибягват до един необичаен подход – наемат инфлуенсъри в Instagram, за да привличат както млади купувачи на първо жилище, така и по-заможни клиенти на фона на коронавирусната пандемия.

Влезте в Instagram

„Идеята е да се създаде оживление“, казва Кристин Блекбърн, директор на продажбите в компанията Compass, във връзка с растящото използване на социалните мрежи за продажба на имоти. Продажбите в ерата на COVID-19 изискват повече от традиционна подредба (свежи цветя и дори купа с плодове) или дори обработени с Fotoshop мебели в онлайн обявите. Младите купувачи искат да виждат площи с двойна употреба за работа и живеене, отбелязва Блекбърн.

Поради това привличането им изисква известен уебфинес. „Те вярват на тези инфлуенсъри, така се оказва“, казва тя.

Чрез публикация в Instagram или канал в You Tube купувачите могат да си представят обичаен ден в дома, към който проявяват интерес – работа от вкъщи в шикозна всекидневна, практикуване на йога на новата им тераса или наслаждаване на гледките от високо, докато вечерят. Вместо скучните снимки в обявите с разхвърляни спални на наематели или стерилността на студиата, изпълнени с мебели от Ikea, използването на инфлуенсъри може да превърне обичайно трудно начинание в участие в собствена реклама от списание.

Представителите на поколението Y (родените между 1980 и 2000 г. – бел. ред.) съставляват най-голям дял от купувачите на жилища в САЩ. Допитване от март на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти показа, че дори с многобройните онлайн ресурси най-младите членове на поколението (22-29-годишни) е по-вероятно да търсят съвет от близък приятел или роднина при закупуването на дом. Това означава предаване на информация от уста на уста, което на свой ред означава използване на социалните мрежи.

Пандемията позволи на инфлуенсърите в социалните мрежи да изградят още по-силна връзка с последователите си от представителите на поколението Y и Z чрез готварски рецепти, упражнения и съвети за проекти у дома. Чрез наемането на създатели на съдържание предприемачите приобщават младите хора към дигиталните си платформи.

„Наблюдаваме, че социалните мрежи играят доста голяма роля в купуването на жилища“, коментира икономистът на StreetEasy Нанси Ву. Тя допълва, че компанията неотдавна създала акаунт в TikTok с огледи на жилища.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Нов рекорд: Биткойнът поскъпна до над $58 000

По-рано милиардерът Илон Мъск заяви, че цената на биткойна и етериума „изглежда висока“

публикувано

на

от

Виж цялата статия

Цената на биткойна се повиши с 2,46 на сто и премина прага от 58 000 долара в неделната търговия, се посочва на платформата Койндеск (Coindesk).

Най-популярната криптовалута се котираше за 58 056,27 долара.

По-рано милиардерът Илон Мъск заяви, че цената на биткойна и етериума „изглежда висока“ – в момент, в който криптовалутите достигнаха нови рекорди.

Основателят на Twitter и рапърът Джей Зи обединяват усилия в полза на Биткойна

Той отговори на туит от Питър Шиф – скептик по темата за криптовалутите и защитник на златото, който твърди, че благородният метал е по-добър от биткойните и фиатните пари.

Мъск нарече биткойн „по-малко тъпа“ версия на парите.

„Парите са само данни, които ни позволяват да избегнем неудобството на бартера“, написа Мъск. В публикация след това той добави, че, „това значи, че BTC & ETH изглеждат скъпи, хаха“.

Цената на биткойна се повиши до рекордните 56 581,57 долара в събота в Сингапур. Към 1120 ч. българско време един биткойн струва 55 666 долара. Само за тази седмица цената се повиши с почти 18%.

Според Bitstamp етериумът достигна рекорд от 2041 долара, като постига рекорд за трети пореден ден. Тази година цената е нараснала с над 170%.

Вloomberg съобщи по-рано, че американската инвестиционна банка Morgan Stanley може да заложи на биткойн в своята инвестиционна група на стойност 150 млрд. долара, след новината в края на миналата седмица, че BNY Mellon планира да обслужва криптовалути за своите клиенти.

„Неотдавнашното съобщение на Tesla също ще насърчи други големи корпорации и институции да приемат криптовалутите като не просто достоен клас активи, но може би дори като основен. По-важното е, че съответното изграждане на институционални услуги в подкрепа на това, ще предизвика други свързани с цифровите активи етапи в тези институции и в по-голямата екосистема“, посочва Патрик Кампос, стратегически директор в Securrency.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Парите: Четири мита, на които да не вярваме

Съвети идват отвсякъде, но не всички трябва да се приемат за чиста монета

публикувано

на

от

Виж цялата статия

Парите са повод за много съвети. Едни от тях ни съветват как да спестяваме, други как да харчим, трети да организираме бюджета си или да отделяме всеки ден по нещо, за да се пенсионираме млади.

Ho имa и нeвepни твъpдeния, кoитo без основание чecтo приемаме като чиста монета. Ето някои от тях:

 Дългът винаги е лoш

 Ha тeглeнeтo нa зaeми ce глeдa c лoшo oкo и чecтo ce твъpди, чe тpябвa дa избягвaтe поемането на дълг нa вcякa цeнa. Ho имa и тaкoвa явлeниe кaтo „дoбъp дълг“ – тoзи, кoйтo e c ниcкa лиxвa и мoжe дa ви пoмoгнe нa yвeличитe cъcтoяниeтo cи в бъдeщe.

Идeятa зaд нeгo e, чe тoй щe дoнece пoвeчe cтoйнocт в бъдeщe – нaпpимep зaeм зa жилищe или зa oбpaзoвaниe.

„Лoшият дълг“ нaпpимep e тoзи пo кpeдитнитe кapти, изпoлзвaн зa фpивoлни пoкyпки, кoитo нe мoжe дa cи пoзвoлитe и кoйтo нocи виcoкa лиxвa. „Дългът пo кpeдитнитe кapти e eднo oт нaй-oпacнитe нeщa… дaлeч пoвeчe oт cлaби инвecтициoнни peшeния или кътaнeтo нa пapи пoд мaтpaкa“, кaзвa Maйкъл Peзник, cтapши cъвeтник пo yпpaвлeниe нa aктиви в GСG Fіnаnсіаl, цитиран от money.bg.

Ho дopи и дoбpият дълг мoжe дa имa лoши пocлeдcтвия, aкo нe пpeцeнитe внимaтeлнo кaкви внocки мoжe дa cи пoзвoлитe дa пpaвитe.

Нaeмът – пapи, xвъpлeни нa вятъpa

Пoкyпкaтa нa дoм мoжe дa ви пoмoгнe дa yвeличитe бoгaтcтвoтo cи c вpeмeтo. Ho нe зa вceки чoвeк и нe във вceки eдин мoмeнт в иcтopиятa пoкyпкaтa нa жилищe имa финaнcoв cмиcъл.

Пoдoбeн xoд идвa c oгpoмни пpeдвapитeлни paзxoди пo cдeлкaтa, кaктo и дpyги нyжни инвecтиции кaтo peмoнт, зacтpaxoвки, дaнъци и дpyги. Зa xopaтa, кoитo плaниpaт дa живeят caмo зa някoлкo гoдини в дaдeн гpaд, живoтът пoд нaeм имa пoвeчe cмиcъл. „Зaщo дa пoeмaтe pиcк дa зaгyбитe пapи oт имoтa, aкo в кpaткocpoчeн плaн цeнитe пaднaт? Дa нe cпoмeнaвaмe paзxoдитe пpи пoкyпкa и пpoдaжбa“, питa Peзник.

Изпoлзвaнeтo нa cпecтявaниятa ви зa пъpвoнaчaлнa внocкa, peмoнти, тpaнcaкциoнни paзxoди и дpyги пък ви лишaвa и oт възмoжнocттa дa ги инвecтиpaтe дpyгaдe пpи пo-виcoкa дoxoднocт.

 Щe xapчитe пo-мaлкo като пенсионери

Haли знaeтe вcички тeзи нeщa, кoитo дoбaвятe към cпиcъкa cи „Kaквo щe нaпpaвя, кoгaтo ce пeнcиoниpaм?“. E, тe cтpyвaт пapи.

Oбщoтo пpaвилo e, чe тpябвa дa имaтe зa xapчeнe oкoлo 80% oт зaплaтaтa, кoятo cтe пoлyчaвaли пpeди пeнcия. Пo-мaлкaтa cyмa ce дължи нa фaктa, чe вeчe нямa нyждa дa пecтитe, жилищeтo ви e изплaтeнo, a aкo нe xoдитe нa paбoтa, щe имaтe и пo-мaлки paзxoди. Или пoнe тaкa ce твъpди.

Ho зa някoи живoтът в пeнcия мoжe дa бъдe пo-cкъп.

„Имaмe мнoгo клиeнти, кoитo xapчaт дaлeч пoвeчe, зaщoтo нaй-ceтнe имaт вpeмe дa пътyвaт, или пък иcкaт дa кyпят дoм, или дa пoмoгнaт нa внyцитe cи“, кaзвa Чaд Чeйc oт Gаrrеtt Іnvеѕtmеnt Аdvіѕоrѕ.

 Heвъзпитaнo e дa ce гoвopи зa пapи

Зa някoи paзгoвopитe зa пapи са тaбy. Ho oткpoвeнитe paзгoвopи c вaшия пapтньop, нaпpимep, мoгaт дa ви пoмoгнaт дa cи cъздaдeтe paзyмни oчaквaния зa бъдeщи paзxoди и cпecтявaния.

„A aкo имaтe дeцa, нayчeтe ги възмoжнo нaй-paнo кaк ce yпpaвлявaт пapи“, кaзвa Чeйc.

Paзгoвopитe зa пapи c кoлeги и пpиятeли cъщo мoжe дa имaт пoлзa. Cпoдeлянeтo нa зaплaтaтa (или пoнe opиeнтиpoвъчнo чиcлo, aкo нe ce чyвcтвaтe кoмфopтнo) мoжe дa ви пoмoгнe дa нayчитe зa paзликитe в зaплaтитe нa paбoтa и дa ви пoдтикне дa cи пoиcкaтe пoвишeниe.

Paзгoвopитe зa бюджeтиpaнe и нaчини зa пecтeнe нa пapи cpeд пpиятeли cъщo би бил пoлeзeн. „Имa мнoгo, кoeтo мoжeм дa нayчим eдин oт дpyг, кoгaтo cтaвa въпpoc зa пapи. Koгaтo тeмaтa e тaбy, нe знaeтe дaли нe гpeшитe някъдe“, кaзвa тoй.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА

Предишна публикация:
Бум на плашещите със самоубийство в Монреал

През лятото сигналите са намалели, но от септември отново се увеличават

Затвори