Открийте ни и в

Вашите пари

Лихвите по ипотеките най-ниски от повече от година насам

Молбите за рефинансиране са се покачили с 28.4%

публикувано

на

ГЕРГАНА ТОДОРОВА

Тъй като лихвените проценти по ипотечните кредити спаднаха до най-ниските си нива за повече от година преди 2 седмици и все още се задържат така ниски, се забелязва, че собствениците на жилища и тези, които тепърва са на пазара като нови купувачи, започват да подават документи към банковите си агенти, за да могат да рефинансират вече закупените преди време жилища, както и да подават заявления за Пре-квалификационно писмо (за което вече сме говорили доста), което ще им послужи за нов заем, преди лихвите да започнат да се покачват отново.

Според Асоциацията на ипотечните банкери броят на общите молби за ипотека се е покачил с 28.4% само миналата седмица в сравнение с предходната година и с 18% спрямо предходната седмица.

Молбите за рефинансиране, в които собствениците на жилища обикновено се опитват да договорят по-ниски цени, достигнаха най-високи нива. Поразително 58% повече от миналата година. Те също скочиха с 38,5% от предходната седмица.

Междувременно заявленията за взимане на нови заеми, използвани за закупуване на нови жилища,

са се повишили с 9,8%

 спрямо миналата година и нараснаха с 4,1% спрямо предходната седмица.

Хората наводниха офисите на кредиторите в цялата страна, защото средната ставка за 30-годишен заем с фиксирана лихва падна до едва 4,06% според Фреди Мак. Това е най-ниският процент от януари 2018 г. – и значителен спад от момента, когато лихвите се понижиха малко под 5% през ноември 2019 г.

Това може да звучи като незначителна промяна на лихвения процент, но дори една допълнителен процентен пункт може да добави повече от сто долара към месечното ипотечно плащане за жилище на цена от около $300 000. И това може да се превърне в хиляди, ако не и десетки хиляди долари за цялото времетраене на един 30-годишен заем.

„Клиентите, особено тези, които рефинансират, наистина са чувствителни към лихвите“, казва главният икономист Даниел Хейл от realtor.com®. „Обикновено има смисъл (за собствениците на жилища да рефинансират ипотеките си), ако получават по-ниска лихва, защото това наистина ще им спести пари.“

По-ниските лихвени ставки „подават ръка“ и помагат за намаляване разходите по ипотеките на новите купувачи на жилища, които се притесняват да правят високи месечни ипотечни плащания, така, че това е още една причина защо е добре хората да се възползват от момента сега, а не след време, когато лихвата се увеличи и въздейства отрицателно на „покупателната сила“ на един нов купувач.

„Заявленията за покупки се увеличават с всяка измината година и особено много за последните четири седмици, което сигнализира за здравословно търсене, навлизащо в натоварения сезон на пролетните покупки“, казва в изявление Джоел Кан, вицепрезидент по икономическото и индустриалното прогнозиране на асоциацията на ипотечните банкери.

Единственият недостатък на рефинансирането на ипотеката е, че

не е евтино да се направи

в крайна сметка. С нея са свързани всякакви разходи, така че има смисъл само ако хората планират да останат в жилищата си поне през следващите няколко години.

Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и се стремя непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си.

Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected] Също моят уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com

Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.

⇩ Коментирайте ⇩

Най-четено

Вашите пари

ВАШИТЕ ПАРИ: 6 бариери, които ни пречат да успеем в инвестирането (I)

Кои са подводните камъни, които могат да ни препънат

публикувано

на

Виж цялата статия

Здравейте, скъпи приятели и читатели! Днес искам да ви отделя за момент от традиционните въпроси и отговори, които споделям с всички вас всяка седмица, за да насоча вниманието ви към една много интересна тема, която анализирах в последния месец от различни статистики и лични наблюдения през годините.

Тази тема засяга фактите, свързани с нещата, които пречат на нас, инвеститорите, да имаме една успешна дългогодишна инвестиционна стратегия, и кои са подводните камъни, които могат да ни препънат във всеки един момент. Изключително важно проучване, което за мен лично като инвеститор е много полезно и се надявам да бъде такова и за всички вас, които четете тези редове.

Нека не губим повече време и се насочим към резултатите и фактите от моя анализ.

В същността на нашия инвестиционен успех (както немалко пъти съм казвал) е начинът, по който мислим и емоционалните ни нагласи, свързани с инвестирането. Тези нагласи се променят с времето, когато на рационално ниво сме запознати с повече и повече факти.

Но гледайки картинката на здравословната салата и вкусната (но не толкова здравословна) торта до нея, ни кара да се чудим защо по-често избираме по-вкусния, но лош за нашето здраве избор – какъвто и аз самият правя редовно и не се гордея с това. Но има

 

обяснение на този феномен

той се намира в различни части на нашия мозък.

Предната част (оцветена в оранжево) се нарича преден кортекс и тази част от мозъка е отговорна за нашите рационални решения, базирани на факти и логика. Това е частта на мозъка, която често наричаме „Ангелчето на едното ни рамо“, което ни подтиква да хапнем здравословната салатка, вместо вкусната, но вредна тортичка.

Долната част, която е доста по-малка на големина, но много по-могъща в емоционален аспект, се нарича амигдала и тя е отговорна за нашите емоционални решения, основно подбудени от инстинкт за самосъхранение, и често е водена от бързи решения, свързани с желание за наслада или чувство на неконтролируем страх и паника. Ако някога сте се чудили кое да изберете – дяволчето на едното рамо или ангелчето на другото, то амигдалата играе ролята на това дяволче, което ни кара да правим нерационални неща, подбудени от силно желание или инстинкт за самосъхранение.

Причината да ви обяснявам всичко това, което наглед няма нищо общо с финансовия свят, е защото тези механизми контролират и процесите, които използваме, когато правим финансовите си решения. Предният кортекс и амигдалата играят важна роля не само когато избираме какво да похапнем, а и при избора ни на всеки един аспект от нашия живот.

Сега нека разгледаме тези 6 бариери, които засягат различните звена на нашия мозък по различен начин и как много от нас реагират на тях, което често ни пречи да правим правилните финансови решения.

 Личните ни убеждения срещу реалността

Много често нашите лични убеждения и вярвания за определено събитие се различават от фактите, свързани с това дадено събитие.

Например, емоционалният шок от световната финансова криза бе толкова голям за много от хората, че скоро след него те са загубили връзка с финансовите реалности в годините след 2008-а, като са мислели, че нещата вървят само надолу и надолу, и пак надолу.

През 2008 г. индексът S&P 500 е загубил 37% от своята стойност, като през 2009-а е възвърнал 26.5% от своята стойност, а през 2010 г. още 15% от нея, продължавайки своя непрекъснат растеж в следващите почти 10 последователни години.

При проучване от инвестиционната компания Franklin Templeton, направено през 2010 г., запитани дали пазарите продължават да падат или се покачват, ⅔ от анкетираните са отговорили, че пазарът продължава да пада стремглаво надолу, което фактически е грешно, разбира се. Но травмата от кризата през 2008-ма е оставила дълготрайни последици в психиката на повечето хора, които дори са нямали представа какво реално се случва около тях две години по-късно.

Това може би е основната причина, която обяснява защо средната възвращаемост на средния инвеститор е почти двойно по-ниска от тази на индекса S&P 500 за последните 30 години. За този период индексът от 500-те най-големи компании в американската икономика е дал средногодишен растеж от 9.96%, докато средногодишният растеж на средностатистическия инвеститор в акции или фондове, които инвестират в акции, е бил 5.04%.

Тази статистика показва, че ако инвеститорите просто са стояли инвестирани в добрите и лошите времена през тези 30 години, са щели

да бъдат двойно по-успешни

и да натрупат многократно по-големи печалби заради натрупващата се лихва, която расте много по-бързо при по-висок среден процент и има свойството да прави лихва на лихвата.

Обзалагам се, че ако повече от хората знаеха фактите, те биха били доста по-уверени в дългосрочния си инвестиционен успех, вместо да правят емоционални краткосрочни, нерационални решения, които „осакатяват“ тяхната печалба през годините. Емоциите са лош съветник в инвестирането, а тази статистика го доказва с пълна сила.

В следващата статия ще разгледаме и илюстрираме още две от шестте бариери, които пречат на инвеститорите да усвоят своя пълен потенциал и да могат максимално да се възползват от възможностите, които им се предоставят.

Искрено се надявам информацията, която представих днес, да е била полезна и интересна за всеки един от вас. Ако имате приятели и познати, които се интересуват и искат да знаят повече по темата, моля, споделете тази статия с тях, за да могат да са по-информирани в този хаос и се надявам по-уверени в бъдещето.


Ако имате въпроси или се интересувате от различните аспекти на финансовата част от живота, вие можете да си запазите час за консултация на директния ми телефон – (224) 522-2413 или на електронната ми поща – [email protected] Въпросите, които четете, са зададени от клиенти, с които съм работил по време на консултации в моя офис.

 

(Продължава в следващия брой)

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Федералния резерв ще запази лихвите близо до нулата още няколко години

Централната банка избра да задържи основния лихвен процент в диапазона от 0% до 0,25%

публикувано

на

от

Виж цялата статия
архив

По-голямата част от служителите на Федералния резерв виждат лихвените проценти да останат близо до нулата до 2023 г. като част от дългосрочната стратегия на политиката за приспособяване.

Нови икономически прогнози, публикувани в сряда, показват, че 16 от 17 служители на Фед виждат ставките да останат на исторически ниски нива до 2022 г. Тринадесет служители очакват ставките да бъдат близо до нулата до 2023 г.

Централната банка избра да задържи основния лихвен процент в диапазона от 0% до 0,25%, както и да продължи покупките на активи поне при сегашните темпове.

Освен това Фед ще позволи на инфлацията да достигне малко над целевия процент от 2%, преди да има голямо повишение.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Америка избира 2020

Фондовият пазар – предвестник на резултата от изборите

Вижте как състоянието на борсата прогнозира кой ще е следващият президент на САЩ

публикувано

на

от

Виж цялата статия
Сн.: Adam Glanzman/Bloomberg

Представянето на фондовата борса няма да е определящо за това кой ще спечели президентските избори в САЩ, особено в толкова непредвидима година като 2020 г. Историята обаче показва, че действащият президент има ясно предимство, когато пазарите се радват на рали в месеците преди изборния ден, пише The Wall Street Times.

От 1928 г. настоящите президенти, или кандидати на управляващата партия, печелят почти 90% от изборите, когато

S&P 500 е на положителна територия

в трите месеци преди изборите, сочат данни на BTIG.

Индексът S&P 500 се повиши със 7% миналия месец, отбелязвайки най-силния си август от 1986 г. насам. Това е положителен сигнал за настоящия президент, който обича да се хвали в Twitter със силните движения на пазара.

Разпродажбите в четвъртък и слабите понижения от петък, както и вчерашните разпродажби обаче показват колко далечно може да изглежда за инвеститорите представянето на пазара от миналия месец, ако идните месеци са толкова волатилни, колкото сочат очакванията.

Септември е исторически най-слабият месец за капиталовите пазари, като за последните 93 години S&P 500 е регистрирал около 50 загуби на месечна база, сочат данни на Dow Jones Market Data. Въпреки това индексът обикновено се представя по-добре в годините, в които има президентски избори.

Ралито вече започна да се охлажда през миналата седмица. Много инвеститори гледат на разпродажбите като на реакция към пазара, който отбеляза твърде големи ръстове. Най-големите печеливши за тази година – Apple, Microsoft и Amazon.com, са сред компаниите, чиито акции

поевтиняха най-много

Някои инвеститори очакват увеличаване на волатилността, особено в периода около президентските избори. Мнозина прогнозират, че надпреварата ще е оспорвана, като се опасяват, че резултатите няма да са ясни за дни или вероятно седмици след изборния ден. Подобен сценарий би довел до натиск върху акциите.

Пазарът е изправен и пред още много неизвестни. Ако разпространението на коронавирусната пандемия се ускори отново, възстановяването ще се окаже в опасност. Все още няма и гаранции, че ваксината срещу Covid-19 ще бъде налична в краткосрочен план.

„Силното лято доведе до по-високи нива на индексите, от които те да се понижат“, коментира Джулиан Емануел, анализатор на BTIG. Той посочва, че ако пазарът отчита понижения от август до изборния ден, това ще са лоши новини за управляващата партия.

„Има шест примера, в които в изборна година борсата се понижава от края на август до деня на изборите – през 1932 г., 1952 г., 1960 г., 2000 г., 2008 г. и 2016 г.“, посочва експертът. Той установява, че във всички тези години управляващата партия губи вота.

Националните проучвания ще покажат дали инвеститорите трябва да се готвят за промяна. Скорошно изследване на NBC/WSJ показва, че Джо Байдън има преднина пред Тръмп с 50 на 41%. Разликата е по-малка в няколко ключови щата, включително Охайо, Тексас и Флорида.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА

Повече в newsletter, ипотеки, лихви
Яна Маринова за „Диви и щастливи“: Сбъдната мечта (СНИМКИ)

„Диви и щастливи“ е една сбъдната мечта. Така актрисата Яна Маринова, която играе главна роля в лентата, а е и...

Затвори