Открийте ни и в

Вашите пари

Над $300 000 – средната цена на жилищата в САЩ

Цените продължават да растат, а достъпността до жилищата намалява

публикувано

на

Рекордно ниските лихви по ипотечните кредити в САЩ не са били достатъчни да компенсират недостига на наличности, а продължаващият ръст на цените на жилищата намалява достъпността им и през третото тримесечие на 2020 г., сочи индексът на Националната асоциация на жилищните строители и Wells Fargo, цитирани от онлайн изданието World Property Journal и Investor. Средната цена на жилищата отвъд океана остава твърдо над прага от 300 хил. долара, преминат през второто тримесечие.

58,3% от новите и съществуващите жилища, продадени между началото на юли и края на септември, са били достъпни за семейства, получаващи коригиран среден годишен доход в САЩ от 72 900 долара. Това е спад спрямо 59,6% от продадените жилища през второто тримесечие на тази година, които са били достъпни за хора със средни доходи, и най-ниското ниво от четвъртото тримесечие на 2018 г.

„Въпреки че ниските лихви по ипотечните кредити и благоприятните демографски развития помагат за стимулирането на търсенето

липсата на наличности

задълбочена от проблеми със снабдителната верига заради пандемията от COVID-19, допринася за растящите цени на жилищата“, коментира председателят на Националната асоциация на жилищните строители (NAHB) Чък Фоук.

„Растящите цени на дървесината също достигнаха над 170% над нивата от средата на април през септември, увеличавайки строителните разходи. Но цените на дървесината сега се понижават, което е добра новина за перспективите пред купувачите на жилища“, допълва той.

„Наличности, достатъчни за шест месеца напред, са смятани за нормален баланс между търсенето и предлагането, а те са под прага от четири месеца от юли насам, което подлага пазара на натиск към повишение цените на жилищата“, казва главният икономист на NAHB Робърт Диец. „В момент, когато строителните компании се стремят към засилване на производството, тенденцията за работа от вкъщи допринася за местенето в покрайнините, което означава, че купувачите имат допълнителна пазарна сила да се сдобиват с имоти на достъпни пазари“, допълва той.

Средната цена на жилищата в САЩ е скочила

до исторически връх

от 313 хил. долара през третото тримесечие, превишавайки предишния рекорд от 300 хил. долара, поставен през второто тримесечие. В същото време средните лихви по ипотечните кредити са намалели с 29 базисни пункта през третото тримесечие до рекордно дъно от 3,05% спрямо 3,34% през второто тримесечие.

Лансинг-Ийст Лансинг в щата Мичиган и Скрантън-Уилкис Бар-Хейзълтън в Пенсилвания са най-достъпните големи жилищни пазари в САЩ, определяни като градове с население от поне 500 хил. души. В първия град 89,4% от всички нови и съществуващи жилища, продадени през третото тримесечие, са били достъпни за семейства със средните доходи за региона от 75 хил. долара. В същото време 89,4% от всички продадени нови жилища във втория град са били достъпни за семейства със средните доходи за града от 66 хил. долара.

Сан Франциско остава най-недостъпният жилищен пазар в САЩ. Само 9% от продадените жилища там през третото тримесечие са били достъпни за семействата със средните за града доходи от 130 900 долара.

Останалите големи градове в дъното на класацията за достъпност на жилищата също се намират в Калифорния. Това са Лос Анджелис, Анахайм, Сан Диего и Сан Хосе.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни.
За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК

⇩ Коментирайте ⇩

Най-четено

Вашите пари

Купувачите на жилища в САЩ притиснати да решават веднага

Индианаполис, Денвър и Сиатъл са сред местата, където имотите се продават най-бързо

публикувано

на

от

Виж цялата статия

Купувачите на жилища в САЩ трябва да мислят по-бързо отвсякога, за да стигнат до сделка, което принуждава много от тях да вземат прибързани решения за това каква къща да купят и колко да платят, пише Wall Street Journal.

Между юли 2020 г. и юни 2021 г. жилищата за продажба са останали на пазара за среден период от едва една седмица преди подписването на договор, показва допитване на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR). Това е спад спрямо три седмици по-рано и бележи ново рекордно дъно от началото на воденето на статистика през 1989 г.

Бързите продажби обясняват защо броят на продадените жилища расте до многогодишни върхове по време на пандемията от COVID-19, въпреки че наличностите от жилища за продажба остават ниски.

Пандемията стимулира най-големия бум на жилищния пазар от над десет години. Купувачите, които успяха да запазят работата си, са потърсили повече пространство, за да работят от разстояние, и са се възползвали от ниските лихви по ипотечните кредити. Много домакинства също така спестиха повече по време на пандемията и се възползваха от растящия фондов пазар.

Същевременно

предлагането е ограничено

Предпазливостта при огледите на жилища по време на COVID-19, нежеланието на някои собственици да излизат на конкурентния жилищен пазар и възможностите за рефинансиране при ниски лихви кара много евентуални продавачи да задържат обявяването на жилището си за продажба.

При толкова бързо растящ пазар купувачите нямат много време да обмислят една от най-големите покупки в живота си и понякога пренебрегват традиционни предпазни мерки. Много купувачи се отказват от правото си да прекратяват договор заради ниска оценка или неблагоприятен оглед, за да направят офертите си по-конкурентни в ожесточеното наддаване.

Жилищата обичайно се продават на цена малко под офертната, но в годината до юни средната продажна цена отговаряше напълно на офертната и достигна най-високото ниво, откакто NAR води данни от 2002 г. Средната продажна цена за този период беше 305 хил. долара, което е ръст спрямо 272 500 долара година по-рано, показват данните на асоциацията, цитирани от „Инвестор“.

През септември пазарите, където жилищата са се продавали най-бързо, са Индианаполис, Денвър, Гранд Рапидс, щата Мичиган, Сиатъл и Такома, Вашингтон, сочат данни на компанията Redfin.

Инструменти, които позволяват на купувачите да оглеждат жилища от разстояние и да насрочват онлайн огледи, също са помогнали за ускоряването на процеса по покупка на жилища през миналата година, казват брокери. Големият дял на

купувачите с пари в брой

включително инвеститори, също е допринесъл за бързите обороти на пазара, допълват те.

Заради продължаващия недостиг на жилища на пазара много купувачи заемат изчаквателна позиция. Около две трети от активните купувачи са търсили жилище най-малко три месеца, сочи допитване от септември на Националната асоциация на жилищните строители. Около 45% от тези купувачи са заявили, че не са успели, защото други купувачи са предложили по-висока оферта.

Нажеженият жилищен пазар се охлади леко през последните месеци, тъй като много купувачи не искат да сменят жилището през зимните празници. Но брокери твърдят, че много жилища продължават да се продават бързо и при много подадени оферти. Активните обяви през четирите седмици до 31 октомври са намалели с 22% спрямо година по-рано, показват данните на Redfin.

Но някои купувачи може да са склонни да се сдобиват с жилище през обичайно бавния сезон на празниците с надеждата да срещнат по-малко конкуренция, казва Майк Мидлър, главен изпълнителен директор на компанията Century 21 Real Estate, филиал на Realogy Holdings Corp.

„Има толкова много хора, които са били изтласкани, и определено има натрупано търсене“, допълва той.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

220 000 са обезщетенията за безработица в САЩ

Това е повече с 23 000 спрямо седмица по-рано, когато беше ударено 50-годишно дъно

публикувано

на

Виж цялата статия
Сн.: АП/БТА

Молбите за обезщетения за безработица в САЩ през изминалата седмица са 220 000, съобщи Министерството на труда.

Това е повече с 23 000 спрямо седмица по-рано, когато беше ударено 50-годишно дъно.

Все пак повишението не е изненада за икономистите.

Първоначални молби за безработица, седмица, приключила на 27 ноември са: 222 000 при 240 000 очаквани и 199 000 през предходната седмица.

Продължаващи искове, седмица, приключила на 20 ноември са: 1.956 милиона при 2,002 милиона очаквани и 2,049 милиона през предходната седмица.

В САЩ много работодатели изпитват голям недостиг на работна ръка.

Към октомври цивилната работна сила все още намалява с близо 3 милиона в сравнение с нивата от февруари 2020 г.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Дългът – как да се справим?

Няколко стъпки, които могат да помогнат, когато задълженията ви излязат извън контрол

публикувано

на

от

Виж цялата статия

Заемът е възможност, който може да се окаже изключително полезен в дадена ситуация, но има моменти, когато натрупването на задължения излиза извън контрол и това може да се окаже сериозна заплаха за финансовото ви състояние.

Ако сте натрупали значителни дългове, изпитвате трудности с изплащането и не знаете как да подходите към ситуацията, вижте съветите на Financer как стъпка по стъпка да се справите с проблема.

 Не отлагайте

Не отлагайте задължения. Затъването в дългове може да бъде изключително стресово преживяване. Дори да се чувствате изкушени просто да игнорирате ситуацията или да отложите разрешаването й, в никакъв случай не го правете.

Шансовете ви да успеете да излезете от нея са най-високи, когато своевременно погледнете обективно на нещата и вземете незабавни мерки.

В най-изгодна позиция да се справите с проблема сте тогава, когато още не сте допуснали просрочия по кредита. Това е момент, в който все още можете да преговаряте с кредитора за по-поносими за вас условия, както и да потърсите варианти за рефинансиране от друга компания.

Оценете реалистично

Няма как да тръгнете в правилната посока, ако нямате ясна представа къде се намирате. Затова на първо място е важно да оцените както размера на „щетите“, така и възможностите си за реакция.

Направете списък на задълженията

Постарайте се да разберете колко точно дължите и при какви условия. Опишете всеки заем, заедно с остатъка по главницата, размера на вноската, лихва, срок, компанията, която го е отпуснала, както и с „наказателни“ такси и лихви, падеж на погасителните вноски, забавяне по плащанията в дни, ако има такова.

В случай, че сте натрупали значителен брой кредитни задължения, най-добре е да направите проверка за тях, за да не рискувате да пропуснете нещо.

След като съставите своя списък, се върнете към договорите за кредит, които сте подписали. В тях (или в общите условия) са описани наказателните лихви при просрочие, както и кога започват да се начисляват и ще можете да прецените кои от заемите се нуждаят най-спешно от вашето внимание.

С какъв ресурс разполагате

Едно от най-важните неща, когато имате задължения, е да сте наясно с какви ресурси разполагате за тяхното погасяване.

Помислете каква част от дохода си можете да отделяте за тази цел. Ако не следите за какво харчите, добра идея е да започнете, като научите как да си съставите бюджет. Това ще ви позволи да оцените много по-обективно кои разходи са належащи и от кои можете да се лишите поне временно.

При тегленето на кредит повечето хора не разполагат с натрупани средства. Има обаче и такива, които едновременно изплащат кредит и спестяват или инвестират. Ако се разпознавате в тази ситуация, може би е добра идея да сравните доходността на инвестициите си с лихвата по кредита. В почти всички случаи ще установите, че по заемите си плащате повече, отколкото спестените пари ви носят.

Използвайте тези средства за погасяване на задълженията си – така ще платите по-малко лихви, а и ще освободите по-голяма част от бъдещите си приходи, за да можете да се върнете към спестяването.

Подобрете условията по кредита

Ако кредитите ви все още са редовно обслужвани, разполагате с няколко варианта да подобрите условията по тях.

  • Предоговаряне

Предоговарянето на кредита е начин да намалим срока му или размера на вноската, обезпечението, падежа и други условия, като останем длъжници на същата банка или кредитна компания.

За тази услуга обикновено има такси, за това е важно да разберем предварително какви са те и да преценим дали идеята е добра. Всеки кредитор има интерес да си върне отпуснатите средства, така че ако се обърнете към компанията своевременно, ще можете да потърсите вариант, който работи и за двете страни.

  • Рефинансиране

Пазарът на кредитирането е изключително динамичен и има голяма вероятност друга компания да ви предложи по-изгодни условия по вашия заем.

Проучете различните оферти от други кредитори – сравнете ги както една с друга, така и с възможните варианти за преструктуриране, и изберете тази, която най-добре отговаря на нуждите ви.

Имайте предвид, че в зависимост от типа кредит, рефинансирането на задължения може да включва определени такси. Постарайте се да се информирате какви са те, преди да вземете окончателно решение.

 

(Следва продължение)

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА