Открийте ни и в

Вашите пари

Нетипично лято: Съвети към продавачите и купувачите на имоти (II)

Вижте последните тенденции в цените на жилищата и в предлагането им

публикувано

на

(Продължение от миналия брой)

Защо това не е типичният летен пазар на жилища

За разлика от типичната лятна тенденция, времето на пазара сега се движи с най-бързата скорост, която сме виждали, откакто Националната асоциация на брокерите в САЩ (NAR) започна да събира тази информация, базирана на проучвания от 2011 г. насам. Най-новият индекс на доверието на брокерите показва, че продаваният дом е на пазара средно само за 17 дни, както е показано в зелено на графиката по-долу. Това означава, че къщите се продават с много по-бързи темпове от типичното лято, което оранжевите ленти представляват.

Ако искате да купувате и сте сериозни в това ваше решение, това означава, че трябва да сте подготвени да се предвижвате по-бързо в процеса. Подгответе се за бързо темпо и разчитайте на вашия агент, за да сте в течение с наличните домове във вашия район.

А ако мислите да продавате вашия дом, данните показват, че къщата ви вероятно ще се продаде по-бързо от всяко едно време преди това. Ако се притеснявате къде ще отидете, след като къщата ви се продаде, помислете за новопостроен дом като добър начин да се предвижите в по-бърз темп.

 Цените продължават да растат

Не забравяйте и това.

Последният голям фактор, който прави този необичайно силен пазар това лято, е поскъпването на жилищата. Според Държавния индекс на цените на жилищата от Федералната агенция за жилищно финансиране (FHFA) в момента изпитваме двуцифрено поскъпване на цените на жилищата и имаме средно 12,6% поскъпване в цялата страна. Графиката по-долу използва данни от NAR, за да покаже по-подробен поглед върху това как цените са се променили от месец на месец през последните няколко години. Зелените ленти показват текущото поскъпване на цените, което изпитваме днес. Нашите настоящи нива са доста над това, което видяхме през последните лета, показани от оранжевите ленти.

А ако искате да купувате, войните на наддаване и конкуренция все още правят така, че да се повишават цените. Получаването на предварително одобрение (pre-approval letter) може да покаже на продавача, че сте сериозни, и да ви помогне да разберете какво можете да си позволите. След като го имате налично, работете с вашия агент, за да направите по-силно и конкурентно предложение, което да накара продавачът да избере вашата оферта.

Ако мислите да продавате, използвайте тази възможност, като използвате изплатения си до момента (home equity) капитал от това поскъпване на цената, за да подсилите следващия си ход, без значение дали ще се придвижвате към по-голямо или по-малко следващо жилище (upgrade or downsizing).

 В заключение

Това не е типичното лято, което сме свикнали да виждаме в нашия сектор. Независимо дали сте купувач или продавач, нека се свържем, за да поговорим как можете да се възползвате от днешните пазарни условия, за да продадете къщата си или да намерите мечтания дом на най-добрите условия за вас.


„Като агент на недвижими имоти, аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си.

Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected] Също моят уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com

Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни.
За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК

⇩ Коментирайте ⇩

Най-четено

Вашите пари

Спад в цените на световните пазари заради новия вариант на коронавируса

Инвеститорите се насочиха към активи, традиционно възприемани като сигурни – долара, йената и облигациите

публикувано

на

от

Виж цялата статия

Новината за нова опасна мутация на коронавируса очаквано се отрази на борсовите котировки по целия свят и доведе до спад в цените на световните пазари. Това бе илюстрирано още при отварянето на борсите в САЩ и тенденцията продължи в следващия половин час.

Dow Jones Industrial Average спада с над 900 пункта, или 2,56%, до 34 886,30 пункта, а технологичният показател Nasdaq изгуби 1,42% от стойността си и падна до 15620,19 пункта. Основният бенчмарк S&P 500 (SPX) падна с 1,8%. Силно засегнати бяха и цените на петрола.

В петък търговската сесия е по-кратка заради празниците около Деня на благодарността. Търговията ще приключи в 1 часа следобед източно време. Намаленото работно време вероятно също ще изостри колебанията в пазарните котировки.

Котировките на петрола се сринаха на лондонската борса ICE, като януарските фючърси на сорта Брент загубиха 5,59 на сто до 76,4 долара за барел към 13:21 ч българско време. Цената на този сорт е под 77 долара за барел за първи път от 30 септември 2021 година. Американският лек суров петрол поевтиня с 6,66 на сто до 73,17 долара за барел.

Инвеститорите се насочиха към активи, традиционно възприемани като сигурни – долара, йената и облигациите.

В обедната търговия на европейските фондови борси основните индекси се движат със средно 3 на сто надолу спрямо края на вчерашната сесия.

Новият вариант на коронавируса е засечен в ЮАР, Ботсуана, Хонг Конг и Израел, а появата ме накара някои правителства да наложат забрани за полети. През лятото вариантът „Делта“ на коронавируса изплаши потребителите и даде своя негативен отпечатък върху секторите на забавленията и туризма. Сега инвеститори и икономисти са притеснени, че новият вариант може да причини същото.
BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Сделката за новия ни дом: Какво ни чака в дните преди нея (III)

Ето няколко конкретни съвети, които ще ви помогнат да се спасите от тревоги

публикувано

на

Виж цялата статия

Денят, в който купуваме новото си жилище, е един от най-щастливите в живота ни, но той е съпроводен и с много притеснения и тревоги около процедурите, които трябва да се изпълнят. За да ви спестим главоболията, в няколко поредни броя публикуваме практични съвети за това какви документи ще са ви нужни и какво трябва да направите по време на огледа на жилището.

Денят на сделката за жилище: Какво трябва да знаем Сделката за жилище: Как да се подготвим за големия ден (II)

В последната част от поредицата ви представяме действията, които се очакват от вас в дните преди сделката.

Две седмици преди големия ден

Изберете застрахователна компания и вземете решение за размера на покритието за застрахователната полица на собственика на вашия дом. Вашият кредитор ще изисква доказателство за застраховка.

Говорете с вашия кредитор, за да определите как вървят нещата по вашия заем и дали има нужда от допълнителна информация от вас.

Поискайте промяна на адреса в пощенската служба на САЩ, за да бъде препратена пощата ви до новия ви адрес. Можете лесно да промените адреса си онлайн. За обработката на промяната се изисква малка такса и ще ви трябват кредитна или дебитна карта и валиден имейл адрес. В някои щати тази услуга е дори безплатна.

Една седмица преди сделката

Прехвърлете всичките си домашни си услуги на новия си адрес. Свържете се с вашите доставчици на кабелни и интернет услуги и услугите за захранване, вода и боклук, ако е приложимо, за да прехвърлите или прекратите услугите.

Свържете се с кредитора си, за да потвърдите, че датата на приключване върви по график.

Поискайте сертифицираните средства, от които се нуждаете. Някои фондове, като акции или заеми за собствен капитал, могат да отнемат до три дни, за да се изчистят.

Потвърдете чрез кредитора си, че са получили необходимите документи от застрахователния агент на собственика на дома ви.

Три дни преди затваряне

Уверете се, че всички ремонти, които сте изискали от продавача по време на проверката, са приключили. Добра идея е да се снабдите с документация, която доказва, че е извършен ремонт.

Кредиторът ви е длъжен да ви предостави „Closing Disclosure“ формуляр с вашите заключителни финансови изчисления, както и крайните условия на вашия заем, включително окончателните разходи три дни преди деня на сделката. Не забравяйте да го прегледате в детайли, за да се уверите, че е точно и че разбирате цифрите. Ако имате някакви въпроси, говорете с кредитора си.

 Ден преди деня на сделката

Направете последен оглед на вашия дом, за да се убедите, че домът е в същото състояние, както когато е обявен за продажба.

Големият ден

Не забравяйте документа за самоличност със снимка за всяко лице от ипотеката. Вземете вашите сертифицирани средства. Носете и допълнително необходима документация.

Процесът през очите на продавача

Веднага след приемане на договора за покупка продавачът трябва да работи с агента си, за да направи така, че да не саботира по един или друг начин процеса, а това включва да се извършат всички ремонти, предвидени в договора за покупка и съгласувани и одобрени предварително от двете страни.

Трябва да предоставите ключове, кодове и всичко останало, необходимо за достъп до дома ви по време на огледа и след деня на сделката.

Ще е нужно и да планирате преместването си, както и изключване на всички домашни услуги като кабелни и интернет услуги и услугите за захранване, вода и боклук, и др.

Планирайте преместването на новопристигащата поща на новия си адрес.

Продавачът трябва да предостави всичката възможна информация за дома си на новия собственик (касови бележки, информация за гаранция, ръководства за домакински уреди, информация с контакт за поправки, ако е ползвал такива, и да опише датите на услугите, които са правени някога).

В деня на сделката той трябва да се увери, че домът е чист и всички лични вещи са премахнати. Трябва да провери шкафовете, килерите и други кътчета за забравени предмети.

Накрая заключете къщата и предоставете всички налични ключове на новия собственик.

В заключение

Разбираемо е, че в деня от придобиването на дългоочаквания за вас дом може да бъде прекалено емоционален и напрегнат, но ние сме тук, за да сме сигурни, че нашите клиенти са в добри ръце и че всичко върви възможно най-гладко.


„Като агент на недвижими имоти, аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си.

Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected] Също моят уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com

Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Молбите за обезщетения за безработица в САЩ достигнаха 52-годишно дъно

Равнището на безработица в страната спадна до 4,6%

публикувано

на

Виж цялата статия

Заявленията за обезщетения за безработица в Съединените щати са намалели до 199 000 миналата седмица, достигайки най-ниското си ниво от 1969г. насам. Броят на молбите е далеч под очакваните от икономистите 260 000.

Исковете са под 200 000 за първи път от началото на пандемията, което показва, че икономиката се възстановява от рецесията, коментира Марк Хамрик, старши икономически анализатор в Bankrate.

Почти всички компании се борят да намерят работници, като дори увеличават заплатите на настоящите си служители в опит да ги задържат.

Въпреки че все още липсват около 4 милиона работни места в сравнение с преди панедмията, през октомври бяха добавени нови 531 000 работни позиции.

Равнището на безработица спадна до 4,6% от 4,8 процента.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА