Открийте ни и в

САЩ

Продажбите на жилища в САЩ не се увеличават въпреки ниските лихви

Значение има цялостното състояние на икономиката и търговските войни
bgvoice

публикувано

на

Поскъпването на жилищата в САЩ се забавя, докато потребителското доверие в жилищния пазар е на петгодишен връх. Лихвите по ипотечните заеми постоянно спадат от началото на годината. Понастоящем лихвата по 30-годишната ипотека с фиксирана ставка е средно 3,82% – около двегодишно дъно, показват данните на ипотечната агенция Freddie Mac.

Исторически

ниските лихви са предпоставка за ръст

на сделките с жилища. „Има големи надежди, че този цикъл ще се повтори през тази година”, коментира Дарън Бломкуист, вицепрезидент в Auction.com. „Намираме се в жилищен пазар, който е много чувствителен към лихвите”, допълва той.

Понастоящем обаче потребителите не показват достатъчно интерес към купуването на жилища. През миналата седмица кандидатстванията за ипотечни заеми нарастват с едва 1% спрямо предишната седмица, в която пък се понижават с 2% спрямо по-предната, показват данните на Асоциацията на ипотечните банкери.

Последните данни за продажбите на жилища не са по-добри. През април предстоящите продажби спаднаха (-1,5%) за 16-и пореден месец според данни на Националната асоциация на търговците на недвижими имоти.

Защо на фона на рекордно ниските ипотечни лихви продажбите на жилища не се увеличават?

През последните години се коментира, че може да има голям брой собственици на жилища, които са ограничени от ниските лихви по ипотеките си. Съображението е, че много хора, които вече притежават домовете си, плащат изключително ниски лихви по ипотеките си. Заради ръста на ипотечните лихви през миналата година обаче те са се въздържали от покупка на ново жилище. Ако това е била причината, то би трябвало през тази година при по-ниските лихви продажбите на жилища да се увеличат.

„Лихвите очевидно не са единственият фактор, който хората вземат предвид”, посочва Даниел Хейл, главен икономист в Realtor.com.

Лихвите са само една част от пъзела за тези, които вече притежават дом и се оглеждат за по-голямо или по-скъпо жилище. Въпреки че темпото на увеличение на жилищните цени се забавя, те са на исторически върхове на много регионални пазари, което компенсира ефекта на по-ниските лихви. Да не говорим, че

много от настоящите собственици на жилища

които купиха домовете си след жилищната криза, плащат дори по-ниски лихви от сегашните.

Достъпността до жилищата се влошава и от ограничените запаси с изключение на луксозния сегмент. В резултат на това тези, които обмислят преместване, имат по-малко опции и се сблъскват с по-голяма конкуренция, което може да вдигне цените.

Съществува и негативният ефект от скорошните промени в данъчното законодателство. Сегашните собственици преди ползваха по-големи данъчни отстъпки за лихвите, които плащат. Освен това потенциалните купувачи може би се страхуват от по-високите данъци върху недвижимите имоти.

„В момента се струпват няколко злини едновременно”, смята Рик Шарга, ветеран от ипотечната индустрия и главен изпълнителен директор на CJ Patrick Company, консултантска фирма за недвижимости и финансови услуги. „Много от финансовите стимули за купувачите отпреди няколко години вече не съществуват“, допълва той.

Купувачите на първи дом се облагодетелстват най-много от днешните ниски лихви по ипотеките.

Между май 2018 г. и май 2019 г. медианната цена на жилищата в САЩ нарасна от 297 хил. на 315 хил. долара според данните на Realtor.com. Благодарение на днешните по-ниски лихви купувач, който е платил 20% първоначална вноска, може да очаква да плаща

с близо 45 долара по-малка месечна вноска

По-ниските лихви обаче не раздвижиха активността сред собствениците на жилища. „Ако хората не се преместват в по-големи или по-скъпи жилища, то тези, които обитават, не са достъпни за купувачите на първи дом”, отбелязва Шарга.

„От началото на годината има съществено увеличение на инвеститорите, които купуват жилища на аукционите за имоти под възбрана”, посочва Бломкуист. “Тези инвеститори обикновено възнамеряват да продадат жилищата с печалба, след като направят известни подобрения в тях, разчитайки и на възходящото движение на пазара”, казва той.

Дали ниските лихви ще успеят да насърчат купувачите, предстои да видим. Икономистите очакват Федералният резерв скоро да понижи основната си лихва, но това понижение може би вече е калкулирано в ставките по ипотечните заеми.

Много зависи и от цялостното състояние на икономиката, и по-специално от търговските войни.

„Наистина е трудно да прогнозираме накъде ще тръгнат лихвите заради голямата несигурност, която може да доведе до разочарование на пазара”, заключава Хейл.

 

Получавай BG VOICE по имейл
BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Натисни, за да коментираш

Трябва да влезете в профила си, за да коментирате Login

Коментирайте

САЩ

Масова стрелба в гимназия в Калифорния

bgvoice

публикувано

на

от

Виж цялата статия
Снимка: https://abcnews.go.com

Множество младежи бяха ранени при масова стрелба в Калифорния. Нападението станало в гимназия в Санта Кларита. Все още не се съобщава за убити.

В момента могат да се видят множество линейки и родители, които задръстват улиците към гимназията, за да видят дали децата им са сред ранените.

Най-малко двама убити и поне 12 ранени при масова стрелба в Тексас

През това време тежко въоръжени полицаи евакуираха учениците. Други училища в близост са били затворени.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

САЩ

Бившият губернатор на Масачузетс се гласи за президент

bgvoice

публикувано

на

от

Виж цялата статия
Снимка: politico.com

Бившият губернатор на Масачузетс Девал Патрик влиза в надпреварата за кандидат-президент от Демократическата партия в САЩ, съобщи Асошиейтед прес. Патрик обяви кандидатурата си в четвъртък в разпространено онлайн видеообръщение.

Той стана първият чернокож губернатор на Масачузетс. Патрик е близък до бившия президент Барак Обама и неговия кръг от политически съветници, но е изправен пред значителни финансови и организационни препятствия по-малко от три месеца преди началото на гласуването.

Патрик обяви кандидатурата си в момент, когато някои демократи се безпокоят, че в сегашната група на борещите се за номинация може да няма достатъчно силни кандидати.

Друг демократ, бившият кмет на Ню Йорк Майкъл Блумбърг, също обмисля възможността да влезе в надпреварата в последния момент.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Имиграционни новини

Чикаго е най-гостоприемният американски град за имигранти

bgvoice

публикувано

на

от

Виж цялата статия
сн. АП/БТА

Имигрантите, избрали Чикаго, за да пуснат корени в Америка, имат най-добри възможности, в сравнение с други градове в САЩ.

В Индекса на градовете за 2019 г. на New American Economy е анализирана ефективността на американските градове по отношение на интеграцията на имигрантите с оглед на броя граждани, родени извън страната и местните политики. New American Economy е неправителствена двустранна организация за научни изследвания и застъпничество, която работи за реформи в имиграционната политика на САЩ.

Индексът класира най-големите 100 града в Америка и открива “традиционни имиграционни портали” като Чикаго, които са все още водещи в имиграционните политики.

Ветровитият град е класиран начело като един от най-гостоприемните градове, следван от Чула Виста, Калифорния; Джърси Сити, Ню Джърси; Сан Франциско и Балтимор. Миналата година Чикаго се нареди на девето място в класацията.

Проучваните градове имат най-малко 200 хил. души население, от които поне 10 хиляди са чужди граждани. New American Economy разглежда данните и прилага точки в пет категории: държавно ръководство, икономическо овластяване, приобщаване, общност и правна подкрепа.

“Изключително сме горди, че Чикаго беше обявен за най-гостоприемния град в Америка за имигранти и бежанци”, заяви в изявление кметът на града Лори Лайтфут. “Тази класация отразява страстната и посветена работа на местните власти и членовете на общността в нашия град, които застават заедно и се борят за правата на нашите имигранти и общности, без значение от цената.”

Индексът присъжда на Чикаго най-висок рейтинг в категориите за ангажираност на властите и подкрепа на имигрантите. New American Economy отбелязва станциите за Добре дошли, в които имигрантите в района могат да получат информация, ресурси и услуги.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък
Реклама
Реклама
Реклама

Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама

Най-четено

Всички права запазени © BG VOICE е най-влиятелният български вестник в Чикаго, САЩ и Канада BG VOICE is the Bulgarian newspaper leader in Chicago, USA and Canada