Открийте ни и в

Вашите пари

Рано ли е за пенсиониране

Въпроси и отговори от изминалата седмица

публикувано

на

Здравей, Ангеле! Моите родители четат статиите ти почти всяка седмица и покрай тях аз също започнах да се интересувам от това как да се подготвя за един по-късен етап от моя живот, така нареченото пенсиониране. Аз работя в среда с много млади американци (от 25 до 35 г. средна възраст) и често си говорим за възможността да се пенсионираме на 45-50-годишна възраст. Един от моите приятели твърди, че ако събере поне $500,000 в пенсионни и инвестиционни сметки до 45, ще се пенсионира и ще пътува по света. Мислиш ли, че това са достатъчно пари и дали тази идея е реалистична за нашето поколение?

Здравейте и ви благодаря за хубавия въпрос. Много се радвам да мога да получавам всякакви въпроси и да съм изправен пред всякакви ситуации при работата ми с всички вас, това ме зарежда и мотивира да търся отговори и разрешения на всевъзможни финансови цели.

ВАШИТЕ ПАРИ: Зачита ли се американски трудов стаж за българска пенсия?

В днешно време в Америка има едно популярно движение от сравнително млади хора, точно на възрастта, за която говорите във вашия въпрос, които нямат търпение да достигнат до заветното “пенсиониране”. Някои от тях мразят работата си, други пък просто обичат свободата на времето си, трети искат да обиколят света.

Независимо от причините им, се наблюдават интересни навици сред хората, които са част (формално или не) от тази нова мода – ранното пенсиониране. Повечето от тях не правят големи пари от заплати, но почти всички

спестяват почти всеки цент

и го насочват към инвестиране с цел ранно пенсиониране. С две думи – живеят като скотове днес, за да могат евентуално да са свободни хора след 10-15-20 години. Няма нищо лошо в това, просто нов модел на живот.

Но нека да видим от какво е породен този модел и доколко е приложим в реалния живот.

ВАШИТЕ ПАРИ: Да използвам ли парите от моя 401К план, за да изплатя къщата си преди пенсиониране?

Много от тези хора са свидетели на факта, че техните родители може би ще трябва да работят, докато са живи, защото с държавните пенсии и малкото пари, спестени в частни пенсионни фондове, те няма да могат да се пенсионират спокойно на високия жизнен стандарт в Америка. Това се отнася в още по-голяма степен за нас, българите, и особено за първата генерация, нашите родители, които са постлали пътя за нас с много труд и мъки, но очакващи минимални пенсионни доходи.

Младите хора днес имат достъп до много повече информация и много повече възможности да избират как да построят бъдещето си, в сравнение с поколенията на техните родители, и това им дава нови перспективи и шансове да планират живота си в по-късен етап.

Сега, дали $500,000 на 45 или на 50 години са достатъчни за пенсиониране? Трудно е да се каже, но едно е сигурно, тази сума ще предостави на всеки един от нас около $25,000 годишен доход за следващите 20-25 години, ако са инвестирани правилно. Това са 5% от цялата сума и ако взимаме до $25,000 на година и живеем в този финансов лимит, може би ще изкараме с тези пари до 65-70-годишна възраст. Нека все пак не забравяме, че

стойността на парите се променя

(моля прочетете това като “пада” поради инфлацията) и това допълнително утежнява положението.

САЩ издирват българката Ружа заради измами за милиарди

Според мен е нереалистично да можем да се пенсионираме адекватно на 45-50 години с $500,000, освен ако не планираме да живеем в някое кокетно селце сред природата в държава с по-нисък житейски стандарт и да се препитаваме със земеделие и животновъдство. Да не говорим за обиколки около света и постоянни пътувания, защото те са просто нереални цели с $500,000, на които ще разчитаме за 20-30 години напред.

Аз лично не съм привърженик на това модерно движение от млади хора, защото не споделям идеите им за ранно пенсиониране, но съм съгласен с това, че е важно да инвестираме част от доходите си за далечното бъдеще. Според мен човек трябва да намери професия, която му харесва, да стане добър в нея през годините напред, да я работи с удоволствие и да заделя между 10-20% от тези доходи за пенсиониране.

Спестявайки повече от 10-20% от годишния ни доход, ни ограбва от това да можем да се насладим на живота и неговите материални блага днес, с надеждата един ден в далечното бъдеще да може да имаме много повече. Но дали ще можем да се насладим на тези пари в далечното бъдеще по начина, по който можем да го сторим днес? Това, за съжаление, никой от нас не знае и всеки е свободен да избира как да подреди живота си в годините напред, според своите цели и своя собствен мироглед.

Това е от мен за днес. Ако имате въпроси или се интересувате от различните аспекти на финансовата част от живота, вие можете да си запазите час за консултация на директния ми телефон – (224) 522-2413 или на електронната ми поща – [email protected] Въпросите, които четете, са зададени от клиенти, с които съм работил по време на консултации в моя офис.

Коментирайте

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван.

Най-четено

Вашите пари

Какво предстои за офис сградите?

Няколко отговора за това накъде върви пазарът на офиси след удара на пандемията

публикувано

на

от

Виж цялата статия

Импайър стейт билдинг е израз на икономическата мощ на САЩ вече почти 90 години, но от няколко месеца също така символизира и борбата срещу коронавируса.

Някога претъпканите 102 етажа на 443-метровия арт деко небостъргач в Манхатън са предимно празни, след като в Ню Йорк се разрази най-голямото огнище на COVID-19 в страната.

Седмици след смекчаването на мерките в Ню Йорк десетки компании с офис пространство в една от най-известните сгради в света се опитват да разберат кога, как и дали въобще да се върнат.

Същата история се разиграва в целите САЩ и по света. Нещо толкова нормално като работата в голям офис изведнъж стана почти немислимо за мнозина.

Отварянето на 22 юни позволи на управата на сградата да покани наемателите обратно, стига максималната заетост да остане под 50%. Но повечето компании, базирани в Емпайър стейт билдинг – от технологични фирми като LinkedIn Corp и луксозната марка часовници Bulova до организации с нестопанска цел като Световния фонд за паметниците – са избрали

да продължат да работят от дома

След проучване управата на сградата очакваше едва 15 до 20% от обичайните 15 000 души да се върнат на работа. Но дори и тези компании, които ще поддържат офисите си, не очакват ситуацията някога да бъда същата.

Global Brands Group има 15-годишен договор за наем на шест етажа офис площи от 2011 г., но вече е казала на служителите си, базирани в Ню Йорк, че никога няма да се изисква да се върнат в офиса.

Примамливостта да се работи в „невероятна корпоративна централа“ е притъпена от пандемията, каза Рик Дарлинг, главен изпълнителен директор на фирмата за облекла и маркетинг, пред Ройтерс. „Централите стават по-маловажни“, каза той. „Ако вашите хора са разпръснати, работата на вашата компания се превръща в истинската престижна точка.“

Компанията все още не е взела решение какво ще прави с офис площите, но ще има нужда от някои от залите за показването на модни колекции, каза Дарлинг.

Всичко ще бъде както преди

Подобна промяна на нагласите би могла да създаде неприятности за Empire State Realty Trust Inc, която е собственик и управлява сградата, както и за други големи търговски компании за недвижими имоти в града и извън него.

Стойностите на офис имотите в Ню Йорк вероятно са паднали с 10% по време на пандемията, заяви Даниел Исмаил, водещ анализатор в изследователската фирма за недвижими имоти Green Street Advisors.

Акциите на Empire State Realty са спадали с близо 53% от края на 2019 г. на фона на общия 25% спад тази година в индекса на FTSE Nareit Equity Office, който проследява инвестициите в недвижими имоти.

Заради епидемията беше затворена и наблюдателната платформа на Емпайър стейт билдинг – истински магнит за туристите, който миналата година генерира над една пета от приходите за групата, която има и други офис и търговски площи в града.

Въпреки това изпълнителният директор Антъни Малкин остава оптимист. Семейството му е свързано с Емпайър стейт билдинг от 60-те години на миналия век и той е убеден, че сградата ще надживее временното, макар и болезнено въздействие на коронавируса.

Няма компании, които да са прекратили договорите си за наем, каза Малкин пред Ройтерс. „В момента, когато имаме лечение или ваксина, всичко ще се върне по начина, по който беше.“

Компанията все още получава голяма част от дължимите наеми – през април събираемостта спадна до 73%, но се възстанови до 83% до 1 юни. Компанията предложи отлагане на плащанията на малка част от наемателите, което помогна за поддържане на стабилна обща заетост от около 96%.

Престиж сред партньорите

Shutterstock Inc, която подписа 11-годишен договор за лизинг през 2013 г., ще следва стриктно заповедите от властите за това кога и как да се върне, заяви Хайди Гарфийлд, главен юрисконсулт на компанията и временно шеф на човешките ресурси. Платформата има близо 8000 кв. м с отворен план, който включва голямо кафене, библиотека, тераса, студио за упражнения и зони за отдих.

Представители на по-малки наематели като Human Rights Foundation и Human Rights Watch заявиха, че емблематичната сграда вдъхва доверие на донори и потенциални партньори, независимо от това къде работят служителите.

„Да бъдем в Емпайър стейт билдинг е солиден компонент от нашата репутация“, заяви президентът на Human Rights Foundation Тор Халворсен. „Хората веднага приемат, че си платежоспособен, че вършите истинска работа.“

Но други наематели са по-малко уверени. Несигурни как може да изглежда бъдещето на работата, те се съмняват дали има смисъл да харчат солидни суми за офис пространство.

Според данни на компанията един квадратен метър в тяхна сграда в Манхатън струва 6.5 долара, в сравнение със средно 8 долара за кв. м в други подобни офис сгради в района. Цените не са се променили много по време на пандемията, заяви директорът на фирмата за недвижими имоти CBRE Group Inc Никол ЛаРусо, като добави, че процесът на повторно отваряне на Ню Йорк може да доведе до „по-голямо преразглеждане на цените“.

Новата нормалност

Посетителите на Емпайър стейт билдинг веднага се сблъскват с новата реалност. Всеки, който влиза в сградата, трябва да носи маска и дезинфектант за ръце, каза Малкин.

Ръководството затвори някои входове, а част от търговските площи на първия етаж се използват за станции за проверка на температурата и други санитарни нужди. Във фоайето за асансьорите има стикери на пода, на които хората трябва да стоят.

Подобни стикери има и на тротоарите пред главния вход в подготовка за отварянето на наблюдателната платформа следващия месец. Атракцията донесе над 125 млн. долара приходи за компанията миналата година.

Някои компании преоценяват лизинговите си договори.

Компанията за козметични продукти Coty Inc прехвърли над 4600 квадратни метра от своите офиси на „ЛинкдИн“ на „Майкрософт“. Туристическият сайт Expedia Group Inc, който има офиси на 72-ия етаж, заяви, че е отложил „няколко проекта за недвижими имоти“, за да запази ликвидността си.

Дори веднъж пандемията да е отминала, пазарът на офиси вероятно ще остане безвъзвратно променен според анализатора Исмаил от Green Street Advisors.

„Големите компании откриха повишено ниво на комфорт сред хората, работещи от дома, което според мен вероятно ще се ускори в бъдеще.“

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Безработните в Илинойс ще получават помощи за 20 допълнителни седмици

Миналата седмица милиони хора в Америка изгубиха допълнителните 600 долара на седмица от федералните обезщетения за безработица.

публикувано

на

от

Виж цялата статия
архив

Агенцията по заетостта в Илинойс обяви, че е удължила времето за получаване на обезщетения за безработица с още 20 седмици, тъй като броят на безработните в щата продължава да нараства заради пандемията с коронавируса.

От агенцията заявиха, че удължаването както важи за хора, които са получили обезщетения за 26 седмици – нормалните седмици за безработица така и за тези, които са получавали обезщетения заради пандемията -13 седмици. Илинойс е сред 19-те щата, предоставящи допълнителни обезщетения за още 20 седмици.

Според най-новите данни на щата, 25 000 души са подали заявления за обезщетения за безработица през седмицата, приключваща на 1 август. По-малко от над 33 000 душипък са подали молби вседмицата преди това.

Миналата седмица милиони хора в Америка изгубиха допълнителните 600 долара на седмица от федералните обезщетения за безработица. Законодателите на Капитолийския хълм преговарят да изработят споразумение, което да възстанови някои федерални помощи за безработица. Дори да постигнат сделка, сумата вероятно ще бъде по-малка от 600 долара.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Koe e най-доброто време за продажба на жилище?

Вижте какво показват последните данни на брокерите

публикувано

на

Виж цялата статия

В последното проучване, направено сред продавачите на жилища от Qualtrics, 87% от анкетираните са заявили, че са загрижени, че домът им няма да може да се продаде поради пандемията и произтичащата от това икономическа криза. От анкетираните 51% са отговорили, че са „сериозно притеснени.“ Това безпокойство изглежда разумно, като се има предвид настоящото състояние на икономиката. Данните обаче показват, че купувачите на жилища все още са много активни въпреки неудобствата и проблемите, които американските семейства преживяха тази година.

Последният доклад за продажбите на имоти, публикуван от Националната асоциация на брокерите в САЩ (NAR), разкри, че

340 000 еднофамилни жилища са продадени

в страната само миналия месец. Последният отчет на NAR за имотите, които са „под договор“, тоест, такива, които са вече в процес на същинската продажба, надмина броя от миналия месец с над 44%, което далеч надхвърли прогнозите на анализаторите от 15%.

ShowTime съобщи, че молбите за огледи на домове (практически и виртуално) са се увеличили във всеки регион на страната и са нараснали с 21.4% в цялата страна за същото време на миналата година.

Докато активността на купувачите нараства, броят на обявите за продажба е паднал до все по-ниско ниво. Zelman Associates в последния си доклад за жилищни имоти разкри, че инвентаризацията на жилищата като процент от домакинствата е спаднала до 1,2%, което е половината от средното за дългосрочно ниво и е по-ниско от всеки друг период от нашата история.

Войните за наддаване при офертите

се задават отново.

С нарастващото търсене на купувачите и с намаляване на предлаганите жилища, купувачите отново се оказват в ситуация на наддаване с други купувачи. В скорошна публикация в блога NAR разкри:

„Средно имаше около три оферти за дом, за който са направили сделка през май 2020 г. Около две са били офертите за един дом през април 2020 г., а за сравнение, през май 2019 г. те са били 2.3 оферти за един дом.“

Наддаването на купувачите гарантира, че къщите се продават бързо на цена близо или дори малко над цената на обявата.

В заключение, ако мислите да продавате, не се притеснявайте да пуснете къщата си на пазара в момента. Няма по-добро време за продажба от това, в което търсенето за имота е голямо, а предлагането (и потенциалната ви конкуренция) е малко. Точно в този момент ще договорите най-добрата си възможна сделка.

Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и се стремя непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си.


Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected]. Също моят уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com

Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.

 

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА

Повече в newsletter, пенсиониране
Какъв е пазарът на недвижимите имоти: Стриймуд (Streamwood, IL)

ГЕРГАНА ТОДОРОВА Статистиката за пазара на недвижимите имоти в Чикагския район се оказва една доста интересна тема за читателите на...

Затвори