Открийте ни и в

Вашите пари

Сделката за жилище: Как да се подготвим за големия ден (II)

Вижте всичко, което трябва да знаете за процедурите и документите

Гергана Тодорова

публикувано

на

Денят, в който ще сключим сделката за нашия нов дом или ще продадем стария, винаги е изпълнена с притеснения. Когато обаче знаете какво предстои, със сигурност те ще са по-малко. В миналия брой разгледахме част от документите, които ще са ви нужни във важния момент.

Денят на сделката за жилище: Какво трябва да знаем

Ето останалите:

Сертифицирани фондове

Като купувач ще получите т.нар. „Closing Disclosure“ формуляр три дни преди сделката. Този формуляр съдържа подробности за новата ви ипотека. В него ще бъдат изброени лихвеният процент, сумата на ипотеката, месечното ви плащане и сумата, която ще трябва да донесете за първоначална вноска (down payment), и достатъчно средства, които ще трябва да покрият разходите по цялата сделка (closing costs).

Имайте предвид, че не можете да платите тези разходи с пари в брой или с личен чек. В повечето случаи ще бъдете инструктирани да занесете или касов чек, или заверен чек. Има възможност да получите и инструкции как да преведете средствата предварително. Ако това се случи, моля, не забравяйте да се свържете с агента по затваряне на сделката или с агента, който защитава правата ви, за да може да ви даде ясни и точни инструкции за това. Използвайте телефонен номер, който предварително сте потвърдили, и в никакъв случай не използвайте телефонния номер или уеб адреса, посочени в имейла. Тази надлежна проверка може да ви помогне да избегнете измами.

Ако роднина или друг допустим дарител ще ви подари първоначална вноска и/или разходи за приключване, ще трябва да предоставите писмо от този дарител, в което се посочва, че средствата са подарък, а не заем. Говорете с вашата банкова институция още в началото на процеса за взимане на заема. Така ще имате повече информация как правилно да подготвите това писмо.

 Сертифицирани средства за продавачи

 Като продавач ще имате и разходи за приключване (Closing costs for sellers), свързани с продажбата на вашия дом. Разходите по затваряне на продавачите често се приспадат от приходите при финализиране на сделката. Ако разходите ви не се приспадат от цената на дома, ще трябва да носите касов чек или доказателство за банков превод за дължащите от вас средства.

След приемане на договора за покупка

Ето и няколко конкретни съвета какво трябва да направите веднага след приема на договора за покупка:

  • Насрочете професионална или непрофесионална инспекция за дома. Решете дали искате да добавите допълнителни проверки, като например проверка на радон или канализация.
  • Предоставете на кредитора си копие от договора и обсъдете възможностите за заключване на лихвения процент.

По време на домашната инспекция

По време на домашната инспекция направете снимки на къщата. Това е моментът, в който да направите и измервания за закупуване на мебели, обработка на прозорци, уреди и др. Не се страхувайте да задавате на инспектора въпроси относно състоянието на дома или да научите повече за вътрешната работа на новия си дом.

В рамките на първите две седмици от датата на приемане на окончателния договор прегледайте доклада от инспекцията и се допитайте с вашия агент, за да създадете списък с артикули, към които искате да се обърне към продавача.

В този период започнете да правите план как точно ще се осъществи преместването ви. Много често фирмите по преместване искат да се резервира датата със седмици напред.

Ако вашият кредитор вече не е поръчал оценка на дома, уведомете го да го направи. Ако проверката на дома ви е задоволителна, това ще е идеално, но ако не, ще трябва да работите отново с агента си, за да достигнете нова договорка с продавача.

(Следва продължение)


Като агент на недвижими имоти, аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си.

Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected] Също моят уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com

Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.

 

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни.
За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК

⇩ Коментирайте ⇩

Най-четено

Вашите пари

Разпродажбите изтриха $130 млрд. от пазарната капитализация на Amazon

Колкото са по-нависоко, толкова по-болезнено е падането

Боян Димитров

публикувано

на

Виж цялата статия

Акциите на Amazon.com Inc. завършиха борсовата сесия в петък с понижение от над 7,5%, след като компанията представи разочароващи данни за продажбите през второто тримесечие, пише investor.bg.

В даден момент спадът бе от над 8%, изтривайки над 130 млрд. долара от пазарната капитализация на гиганта в търговията на дребно. Това е значителна сума – всъщност толкова значителна, че е по-голяма от пазарната капитализация на 435 други членове на индекса S&P 500. Загубата е толкова голяма, че се равнява на цялата пазарна капитализация на друг лидер в продажбите на потребителски стоки – Target Corp.

Според Давид Спика, президент на мениджъра на активи GuideStone Capital Management, спадът се дължи на неоправданите очаквания за компанията на фона на ръста в приходите заради обръщането към онлайн търговията по време на пандемията. Това също така е индикатор за все по-нереалистичните очаквания за ръста на печалбите на пазара като цяло.

Сериозна подкрепа за решението на Chicago Public Schools да се носят маски в училищата

„Този бърз растеж в печалбата вече е включен към ценообразуването и очакванията са толкова големи“, коментира той.

Според публикуваните в четвъртък данни през последното тримесечие Amazon е успяла да увеличи приходите си с 27 процента до 113 млрд. долара. Но и тази сума също е под очакванията и темповете на растеж през същото тримесечие на предходната година. Нетната печалба от 7,8 млрд. долара отново е над очакванията и над сумата от миналата година, когато тя бе 5,24 млрд. долара.

Удар трябваше да понесе и състоянието на изпълнителния директор Джеф Безос. Нетното му богатство е намаляло с 13,5 млрд. долара. Спадът изтри 80% от ръста на богатството на милиардера през тази година.

Въпреки това той запазва титлата си на най-богатия човек в света, сочи индексът на милиардерите на Bloomberg. Безос води с около 8 млрд. долара на основателя на Tesla Илон Мъск.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

ФЕД иска бързо разработване на цифров долар – за устойчиво бъдеще

Страни като Китай създават своя собствена и САЩ изостават

bgvoice

публикувано

на

от

Виж цялата статия

Представителят на Федералния резерв Лаел Брейнард представи редица причини за „спешност“ за разработване на цифрова валута на централната банка на САЩ, включително факта, че други страни като Китай създават своя собствена и САЩ изостават, съобщава „Ройтерс“.

„Доларът е много доминиращ в международните плащания и ако има други големи юрисдикции в света, които предлагат цифрова валута CBDC (цифрова валута на централна банка), а САЩ нямат такава, аз просто мога не мога да се правя, че не забелязвам това“, каза Брейнард пред Групата за икономическа стратегия на Института Аспен. „Това просто не ми звучи като устойчиво бъдеще.“

Длъжностните лица на Фед се впускат дълбоко във вселената на цифровите плащания, като събират обратна връзка от обществото за потенциалните разходи и ползи, както и съображения за проектиране с оглед публикуването на дискусионен документ в началото на септември.

Председателят на Фед Джером Пауъл в коментари по-рано описва анализа като ключова стъпка в ускоряването на усилията на Фед да определи дали да издаде свой собствен CDBC.

„Един от най-убедителните случаи на използване е в международната сфера, където посредническите вериги са непрозрачни, дълги и скъпи“, каза Брейнард.

Но има и вътрешни причини за поддържана от САЩ цифрова валута, каза тя: драматичното покачване на stablecoins, форма на криптовалута, обвързана с конвенционална валута като щатския долар, но не подкрепена от правителството. Stablecoins могат да фрагментират платежната система,или да се появят като доминиращи.

Така или иначе, „в свят на stablecoins можете да си представите, че домакинствата и предприятията, ако миграциятa далеч от валута е наистина много интензивна, те просто ще загубят достъп до сигурност, подкрепена от правителството, което разбира се е това, което валутата винаги е предоставяла.“

CBDC би могла да помогне и за решаването на други проблеми, предложи тя, включително с трудностите по време на пандемията да се получават държавни плащания от хора без банкови сметки, които също са едни от най-нуждаещите се от плащания.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Сделката за новия ни дом: Какво ни чака в дните преди нея (III)

Ето няколко конкретни съвети, които ще ви помогнат да се спасите от тревоги

Гергана Тодорова

публикувано

на

Виж цялата статия

Денят, в който купуваме новото си жилище, е един от най-щастливите в живота ни, но той е съпроводен и с много притеснения и тревоги около процедурите, които трябва да се изпълнят. За да ви спестим главоболията, в няколко поредни броя публикуваме практични съвети за това какви документи ще са ви нужни и какво трябва да направите по време на огледа на жилището.

Денят на сделката за жилище: Какво трябва да знаем Сделката за жилище: Как да се подготвим за големия ден (II)

В последната част от поредицата ви представяме действията, които се очакват от вас в дните преди сделката.

Две седмици преди големия ден

Изберете застрахователна компания и вземете решение за размера на покритието за застрахователната полица на собственика на вашия дом. Вашият кредитор ще изисква доказателство за застраховка.

Говорете с вашия кредитор, за да определите как вървят нещата по вашия заем и дали има нужда от допълнителна информация от вас.

Поискайте промяна на адреса в пощенската служба на САЩ, за да бъде препратена пощата ви до новия ви адрес. Можете лесно да промените адреса си онлайн. За обработката на промяната се изисква малка такса и ще ви трябват кредитна или дебитна карта и валиден имейл адрес. В някои щати тази услуга е дори безплатна.

Една седмица преди сделката

Прехвърлете всичките си домашни си услуги на новия си адрес. Свържете се с вашите доставчици на кабелни и интернет услуги и услугите за захранване, вода и боклук, ако е приложимо, за да прехвърлите или прекратите услугите.

Свържете се с кредитора си, за да потвърдите, че датата на приключване върви по график.

Поискайте сертифицираните средства, от които се нуждаете. Някои фондове, като акции или заеми за собствен капитал, могат да отнемат до три дни, за да се изчистят.

Потвърдете чрез кредитора си, че са получили необходимите документи от застрахователния агент на собственика на дома ви.

Три дни преди затваряне

Уверете се, че всички ремонти, които сте изискали от продавача по време на проверката, са приключили. Добра идея е да се снабдите с документация, която доказва, че е извършен ремонт.

Кредиторът ви е длъжен да ви предостави „Closing Disclosure“ формуляр с вашите заключителни финансови изчисления, както и крайните условия на вашия заем, включително окончателните разходи три дни преди деня на сделката. Не забравяйте да го прегледате в детайли, за да се уверите, че е точно и че разбирате цифрите. Ако имате някакви въпроси, говорете с кредитора си.

 Ден преди деня на сделката

Направете последен оглед на вашия дом, за да се убедите, че домът е в същото състояние, както когато е обявен за продажба.

Големият ден

Не забравяйте документа за самоличност със снимка за всяко лице от ипотеката. Вземете вашите сертифицирани средства. Носете и допълнително необходима документация.

Процесът през очите на продавача

Веднага след приемане на договора за покупка продавачът трябва да работи с агента си, за да направи така, че да не саботира по един или друг начин процеса, а това включва да се извършат всички ремонти, предвидени в договора за покупка и съгласувани и одобрени предварително от двете страни.

Трябва да предоставите ключове, кодове и всичко останало, необходимо за достъп до дома ви по време на огледа и след деня на сделката.

Ще е нужно и да планирате преместването си, както и изключване на всички домашни услуги като кабелни и интернет услуги и услугите за захранване, вода и боклук, и др.

Планирайте преместването на новопристигащата поща на новия си адрес.

Продавачът трябва да предостави всичката възможна информация за дома си на новия собственик (касови бележки, информация за гаранция, ръководства за домакински уреди, информация с контакт за поправки, ако е ползвал такива, и да опише датите на услугите, които са правени някога).

В деня на сделката той трябва да се увери, че домът е чист и всички лични вещи са премахнати. Трябва да провери шкафовете, килерите и други кътчета за забравени предмети.

Накрая заключете къщата и предоставете всички налични ключове на новия собственик.

В заключение

Разбираемо е, че в деня от придобиването на дългоочаквания за вас дом може да бъде прекалено емоционален и напрегнат, но ние сме тук, за да сме сигурни, че нашите клиенти са в добри ръце и че всичко върви възможно най-гладко.


„Като агент на недвижими имоти, аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си.

Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected] Също моят уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com

Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА

Предишна публикация:
Ива Митева: Депутатите не трябва да излизат във ваканция това лято

Шефката на парламента прогнозира, че това Народно събрание "няма да е по-леко" от предишното.

Затвори