Открийте ни и в

Вашите пари

Сделката за новия ни дом: Какво ни чака в дните преди нея (III)

Ето няколко конкретни съвети, които ще ви помогнат да се спасите от тревоги

публикувано

на

Денят, в който купуваме новото си жилище, е един от най-щастливите в живота ни, но той е съпроводен и с много притеснения и тревоги около процедурите, които трябва да се изпълнят. За да ви спестим главоболията, в няколко поредни броя публикуваме практични съвети за това какви документи ще са ви нужни и какво трябва да направите по време на огледа на жилището.

Денят на сделката за жилище: Какво трябва да знаем Сделката за жилище: Как да се подготвим за големия ден (II)

В последната част от поредицата ви представяме действията, които се очакват от вас в дните преди сделката.

Две седмици преди големия ден

Изберете застрахователна компания и вземете решение за размера на покритието за застрахователната полица на собственика на вашия дом. Вашият кредитор ще изисква доказателство за застраховка.

Говорете с вашия кредитор, за да определите как вървят нещата по вашия заем и дали има нужда от допълнителна информация от вас.

Поискайте промяна на адреса в пощенската служба на САЩ, за да бъде препратена пощата ви до новия ви адрес. Можете лесно да промените адреса си онлайн. За обработката на промяната се изисква малка такса и ще ви трябват кредитна или дебитна карта и валиден имейл адрес. В някои щати тази услуга е дори безплатна.

Една седмица преди сделката

Прехвърлете всичките си домашни си услуги на новия си адрес. Свържете се с вашите доставчици на кабелни и интернет услуги и услугите за захранване, вода и боклук, ако е приложимо, за да прехвърлите или прекратите услугите.

Свържете се с кредитора си, за да потвърдите, че датата на приключване върви по график.

Поискайте сертифицираните средства, от които се нуждаете. Някои фондове, като акции или заеми за собствен капитал, могат да отнемат до три дни, за да се изчистят.

Потвърдете чрез кредитора си, че са получили необходимите документи от застрахователния агент на собственика на дома ви.

Три дни преди затваряне

Уверете се, че всички ремонти, които сте изискали от продавача по време на проверката, са приключили. Добра идея е да се снабдите с документация, която доказва, че е извършен ремонт.

Кредиторът ви е длъжен да ви предостави „Closing Disclosure“ формуляр с вашите заключителни финансови изчисления, както и крайните условия на вашия заем, включително окончателните разходи три дни преди деня на сделката. Не забравяйте да го прегледате в детайли, за да се уверите, че е точно и че разбирате цифрите. Ако имате някакви въпроси, говорете с кредитора си.

 Ден преди деня на сделката

Направете последен оглед на вашия дом, за да се убедите, че домът е в същото състояние, както когато е обявен за продажба.

Големият ден

Не забравяйте документа за самоличност със снимка за всяко лице от ипотеката. Вземете вашите сертифицирани средства. Носете и допълнително необходима документация.

Процесът през очите на продавача

Веднага след приемане на договора за покупка продавачът трябва да работи с агента си, за да направи така, че да не саботира по един или друг начин процеса, а това включва да се извършат всички ремонти, предвидени в договора за покупка и съгласувани и одобрени предварително от двете страни.

Трябва да предоставите ключове, кодове и всичко останало, необходимо за достъп до дома ви по време на огледа и след деня на сделката.

Ще е нужно и да планирате преместването си, както и изключване на всички домашни услуги като кабелни и интернет услуги и услугите за захранване, вода и боклук, и др.

Планирайте преместването на новопристигащата поща на новия си адрес.

Продавачът трябва да предостави всичката възможна информация за дома си на новия собственик (касови бележки, информация за гаранция, ръководства за домакински уреди, информация с контакт за поправки, ако е ползвал такива, и да опише датите на услугите, които са правени някога).

В деня на сделката той трябва да се увери, че домът е чист и всички лични вещи са премахнати. Трябва да провери шкафовете, килерите и други кътчета за забравени предмети.

Накрая заключете къщата и предоставете всички налични ключове на новия собственик.

В заключение

Разбираемо е, че в деня от придобиването на дългоочаквания за вас дом може да бъде прекалено емоционален и напрегнат, но ние сме тук, за да сме сигурни, че нашите клиенти са в добри ръце и че всичко върви възможно най-гладко.


„Като агент на недвижими имоти, аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си.

Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected] Също моят уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com

Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни.
За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК

⇩ Коментирайте ⇩

Най-четено

Вашите пари

Спад в цените на световните пазари заради новия вариант на коронавируса

Инвеститорите се насочиха към активи, традиционно възприемани като сигурни – долара, йената и облигациите

публикувано

на

от

Виж цялата статия

Новината за нова опасна мутация на коронавируса очаквано се отрази на борсовите котировки по целия свят и доведе до спад в цените на световните пазари. Това бе илюстрирано още при отварянето на борсите в САЩ и тенденцията продължи в следващия половин час.

Dow Jones Industrial Average спада с над 900 пункта, или 2,56%, до 34 886,30 пункта, а технологичният показател Nasdaq изгуби 1,42% от стойността си и падна до 15620,19 пункта. Основният бенчмарк S&P 500 (SPX) падна с 1,8%. Силно засегнати бяха и цените на петрола.

В петък търговската сесия е по-кратка заради празниците около Деня на благодарността. Търговията ще приключи в 1 часа следобед източно време. Намаленото работно време вероятно също ще изостри колебанията в пазарните котировки.

Котировките на петрола се сринаха на лондонската борса ICE, като януарските фючърси на сорта Брент загубиха 5,59 на сто до 76,4 долара за барел към 13:21 ч българско време. Цената на този сорт е под 77 долара за барел за първи път от 30 септември 2021 година. Американският лек суров петрол поевтиня с 6,66 на сто до 73,17 долара за барел.

Инвеститорите се насочиха към активи, традиционно възприемани като сигурни – долара, йената и облигациите.

В обедната търговия на европейските фондови борси основните индекси се движат със средно 3 на сто надолу спрямо края на вчерашната сесия.

Новият вариант на коронавируса е засечен в ЮАР, Ботсуана, Хонг Конг и Израел, а появата ме накара някои правителства да наложат забрани за полети. През лятото вариантът „Делта“ на коронавируса изплаши потребителите и даде своя негативен отпечатък върху секторите на забавленията и туризма. Сега инвеститори и икономисти са притеснени, че новият вариант може да причини същото.
BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Молбите за обезщетения за безработица в САЩ достигнаха 52-годишно дъно

Равнището на безработица в страната спадна до 4,6%

публикувано

на

Виж цялата статия

Заявленията за обезщетения за безработица в Съединените щати са намалели до 199 000 миналата седмица, достигайки най-ниското си ниво от 1969г. насам. Броят на молбите е далеч под очакваните от икономистите 260 000.

Исковете са под 200 000 за първи път от началото на пандемията, което показва, че икономиката се възстановява от рецесията, коментира Марк Хамрик, старши икономически анализатор в Bankrate.

Почти всички компании се борят да намерят работници, като дори увеличават заплатите на настоящите си служители в опит да ги задържат.

Въпреки че все още липсват около 4 милиона работни места в сравнение с преди панедмията, през октомври бяха добавени нови 531 000 работни позиции.

Равнището на безработица спадна до 4,6% от 4,8 процента.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Какъв данък ще плащам на моята пенсия?

Въпроси и отговори от изминалата седмица

публикувано

на

Виж цялата статия

Здравей, Ангел! Бих искал да знам дали моята пенсия от държавата ще бъде обложена с данък, след като се пенсионирам, и ако е така, какъв процент данък ще трябва да плащам на нея?

Здравейте и ви благодаря за хубавия въпрос. Сигурен съм, че всеки, който наближава пенсионна възраст, си задава точно този въпрос поне по няколко пъти и би искал да има яснота по тази тема в малко по-голяма дълбочина.

Нека разгледаме различните ситуации и правилата, които влияят на данъчното облагане на държавната пенсия, или така наречените Social Security Benefits, които се дават спрямо годините стаж и обложения заработен доход през този период.

Първата точка, която трябва да се уточни, е глобата, която всеки, който не е навършил пълна пенсионна възраст и заработва над $19,000 доход на календарна година, плаща. Тази глоба е в размер на $1 от пенсията за всеки $2 надхвърлящи позволения лимит от $19,000.

Ето един пример – ако сте пенсионер и получавате държавна пенсия, но нямате навършена пълна пенсионна възраст и сте заработил $25,000 за тази календарна година – вие

автоматично сте подложен на глоба

от $3,000, които ще бъдат приспаднати от пенсията ви за тази година.

Тази глоба се изчислява на база сумата, която надхвърля позволения доход от $19,000, в случая тази сума е $6,000 и половината от нея е $3,000, което ще бъде приспаднато от вашата пенсия за тази година, равняващо се на $250 на месец. Разбира се, лимитът за заработения доход може да претърпи промяна от година на година, както и вашите доходи, следователно глобата (ако има такава) ще се променя според тези две величини.

Сега нека погледнем директно към данъците, дължими на пенсионния доход.

За 2021 година, ако сте пенсионер и получавате държавна пенсия, а може би и други доходи от бизнес, работа или инвестиции, облагаемите лимити са следните за различните групи:

  1. Подавате федерални данъци като „Individual“ – под $25,000 „комбиниран годишен доход“ – $0 данъци на пенсията; от $25,000 до $34,000 комбиниран годишен ще плащате данък на 50% от пенсията (тоест, ако получавате $1,000 на месец, само $500 от тях ще бъдат обложени с данък и $500 няма да имат никакъв данък); ако правите над $34,000 комбиниран годишен доход, ще бъдете обложен на 85% от вашата пенсия (тоест при $1,000 пенсия, $850 от тях ще бъдат обложени с данъци и $150 няма да имат никакъв данък)
  2. Подавате федерални данъци като „семейство“ – под $32,000 „комбиниран доход“ между двамата съпрузи, няма данъци на пенсията; от $32,000 до $44,000 има данък на 50% от пенсионната сума, която ще бъде обложена с данък, базиран на останалите ви заработки; над $44,000 комбиниран доход, тогава вашата пенсия ще бъде обложена с данък на 85% от стойността й.
  3. Подавате федерални данъци поотделно, но вие сте семейство – при тази ситуация администрация казва, че най-вероятно ще трябва да плащате данък на целия размер от вашата пенсия, в процент, базиран на заработения ви доход.

Сега нека обясня какво администрацията има предвид като казва

комбиниран доход“

Това е калкулация, която събира вашият брутен заработен доход плюс лихвите, получени от инвестиции за годината, плюс половината от вашата полагаема се пенсия.

Например – ако имате заработен доход от $15,000 за годината, лихви от инвестиции в размер на $5,000 и пенсия от $12,000, вашият „комбиниран доход“ според администрацията би бил $26,000 за годината. Това е много важно да го имате предвид, когато калкулирате потенциалните данъци на вашата пенсия.

Нека напомня все пак, че тези лимити и правила могат да бъдат променяни от администрацията всяка година и да следите за тези изменения, за да не останете неприятно изненадани от тях в даден момент.

Надявам се информацията, която ви представих днес, да ви бъде полезна, и ако е така, моля, споделете я с хора, които мислите, че ще се възползват по най-добрия начин от нея.

Това е от мен за днес. Ако имате въпроси или се интересувате от различните аспекти на финансовата част от живота, вие можете да си запазите час за консултация на директния ми телефон – (224) 522-2413 или на електронната ми поща – [email protected] Въпросите, които четете, са зададени от клиенти, с които съм работил по време на консултации в моя офис.

И не забравяйте да се усмихвате!

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА