Открийте ни и в

Вашите пари

Уитън: Какъв е пазарът на недвижимите имоти?

Предградието е 27-ата най-гъсто населена община в Илинойс
bgvoice

публикувано

на

ГЕРГАНА ТОДОРОВА

Статистиката за пазара на недвижимите имоти в Чикагския район се оказва една доста интересна тема за читателите на вестника. Именно поради тази причина продължавам да ви давам информация за това как се променят цените с времето към днешна дата.

Искам да отбележа, че това е само една малка статистическа извадка, така че ако някой от вас има конкретно запитване за нещо, свързано в ценовата или пазарната сфера като цяло, не се колебайте да ме потърсите!

В днешните четири графики ще ви предоставя информация за друго предградие на Чикаго, а именно Уитън.

Уитън e предградие на Чикаго, Илинойс, и е център на окръг Дю Пейдж (Du page). Намира се на около 30 мили (48 км) западно от Чикаго. При преброяването през 2010-а населението на града е 52 894, очаква се

да се увеличи значително

занапред, което го прави 27-ата най-гъсто населена община в Илинойс.

Много наши сънародници през годините, а и все още населяват тази област.

Всички тези графики се отнасят за един и същи район (именно този, попадащ в пощенски код 60187). Разделени са в 4 основни категории:

  1. къщи (single family homes);
  2. Долепено строителство (това е комбинация от всички видове архитектурни жилищни сгради, които делят стена със съседа си – Townhomes, Condos, Coach homes (Villas), Duplex, etc.)
  3. Townhomes (т.нар. градски къщи, които видимо изглеждат на къщи, но са долепени една до друга)
  4. Condos (апартаменти)

Всичките 4-ри са:

– без ограничение на цената (any price),

– за двата типа – старо и ново строителство (new and old construction),

– покриващ трите основни видове продажби (Traditional, Foreclosure and Short Sales),

– във всеки размер и брой стаи (any home size and room count)

Ще сравня Уитън с целия MRED район (area), за да може да добиете повече яснота как то може да бъде отличавано и сравнявано с общите цени на продажби за всички предградия в района, взети заедно. Това е много важно, особено за тези от вас, които се замислят да продадат жилището си в скоро време.

Ако някой от вас е любопитен да научи съвсем друга информация, свързана с конкретен географски район, моля, не се притеснявайте да ме потърсете на директния ми номер и ще ви предоставя нужната за вас информация без никакви задължения от ваша страна!

Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и се стремя непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят в живота си.

Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected] Също моят уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com

Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин!

Получавай BG VOICE по имейл
BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Натисни, за да коментираш

Трябва да влезете в профила си, за да коментирате Login

Коментирайте

Вашите пари

Новият дом – най-достъпен от 30 години насам

bgvoice

публикувано

на

от

Виж цялата статия
Снимкa: Flickr
ГЕРГАНА ТОДОРОВА

Има едно схващане, че притежаването на дом днес е по-малко достъпно, отколкото е било в миналото. Причината, поради която някои хора твърдят това, е, че цените на жилищата са се увеличили значително през последните няколко години.

Това обаче не се дължи само на цената на имотите. Има и други фактори, които влияят на схващанията на хората по този въпрос.

Жилищата днес в повечето случаи са закупени с ипотека. Текущата ставка на ипотеката (лихвения%) е основен

компонент на уравнението за достъпност

Лихвените проценти по ипотечните кредити са спаднали с цял процентен пункт от декември 2018-а. Друга важна част от уравнението за достъпност е доходът на купувача. Средният доход на семейството се е увеличил с приблизително 3% през последната година.

Националната асоциация на брокерите в Америка (NAR) публикува всеки месец т.нар. „Индекс за жилищна достъпност“. Най-новият индекс показва, че възможността за закупуване на нов дом днес, отколкото в сравнение с почти всеки друг момент през последните 30 години, е най-благоприятен. Индексът, определящ домовете на достъпни цени, се базира на следното:

„Стойност на индекса за достъпност на дома 100 означава, че семейство със среден доход има достатъчно доходи,

за да се класира за ипотека

 върху средна цена на имот. Индексът 120 означава, че семейството, което печели среден доход, има 20% повече от необходимото ниво на доходи, плащащо ипотеката на средна цена имот, приемайки, че това семейство дава 20% авансово или т.нар. „първоначална вноска/ down payment“. (фигура №1).

Фиг. 1 „Индекс за жилищна достъпност“ от 1990-а до днес

За повече информация, свързана с „Индекс за жилищна достъпност“, линкът по-надолу ще ви отведе на точното място (от сайта на Националната асоциация на брокерите в Америка / National Association of Realtors (NAR):

https://www.nar.realtor/blogs/economists-outlook/housing-affordability-slightly-dips-in-october-2019


Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и се стремя непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си.

Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected]. Също моят уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com

Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Рекорд на Уолстрийт в края на деня

Сибила Патси

публикувано

на

Виж цялата статия

Насдак, един от водещите индекси на Нюйорската фондова борса, приключи вчерашния ден на рекордно равнище, предаде Ройтерс.

Тревожните новини за разпространението на новия коронавирус от Китай и смесените данни за печалбите на компании обаче дадоха своето отражение върху търговията на Уолстрийт.

Насдак, индексът на високотехнологичните дружества, и по-широкообхватният Стандард енд Пуърс 500 бяха в червената зона, преди в края на деня да дойде новината, че компанията Джилийд сайънсис (Gilead Sciences) смята, че нейното експериментално лекарство срещу ебола може да помага и срещу новия вирус.

Подпомогнат още от скока със 7,2 процента на цената на акциите на Нетфликс (Netflix), Насдак добави близо 19 пункта ( 0,2 процента), за да приключи деня на рекордно равнище от 9402 пункта.
Стандард енд Пуърс 500 завърши с ръст от почти 4 пункта (0,11 процента) до 3325 пункта.
Промишленият индекс Дау Джоунс се понижи с 26 пункта (0,09 процента) до 29 160 пункта.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

ВАШИТЕ ПАРИ: Дължим ли данък печалба при продажба на собствено жилище?

bgvoice

публикувано

на

от

Виж цялата статия
НАДЯ АНГЕЛОВА

Правилата за данъчно облагане на продажба на жилища са доста ясни, но въпреки това продължаваме да виждаме объркване по тази тема. Може би това е така, защото всъщност малко хора дължат данъци, когато продават основното си жилище.

За данъчни цели, за да разберете дали дължите данък при продажбата, трябва да определите коригираната цена на имота. Коригираната основа по същество е първоначалната цена плюс разходите за капиталови подобрения, които сте направили. Капиталовите подобрения добавят стойност на вашия дом и удължават живота му. Те не включват разходи за рутинна поддръжка и дребни ремонти.

Представете си следната ситуация. Вие сте закупили жилище преди няколко години. По всяка вероятност сте отделили време и средства и сте направили обновления –

нови прозорци, нова кухня

озеленяване или нов дървен под. Най-вероятно това е вдигнало цената на имота поне с тридесет хиляди долара. Сега си представете, че вие решавате да продадете този имот и реализирате печалба от продажбата. Всяко едно от тези капиталови подобрения ще намали дължимия данък.

Независимо обаче дали сте обновили вашето жилище, според IRS, обикновено, ако печалбата е до $250 000 за несемейни лица и $500 000 за семейни, данък не се дължи, при условие, че отговаряте на следните изисквания:

Вие сте притежавали имота за период от две години, преди да го продадете. Недвижимият имот е бил вашето основно местожителство поне две години от последните пет, преди датата на продажбата. Предполагам, че много от вас биха могли да отговорят на съответните изисквания и да си спестят въпросния данък.

Какво се случва обаче, ако не покриете изискванията на IRS и продадете дома си в рамките на една година, след като е бил закупен?

Ако това се случи, може да се класирате за

частично данъчно намаление

при условие, че имате добро извинение за продажбата на имота. Подобни извинения включват: промяна на работно място, здравословни проблеми или обстоятелства, които не сте предвидили при закупуването. Промяна на местоработата е валидно извинение, ако местоположението на новата работа е поне петдесет мили по-далече от предишния ви дом. Разстояния по-малко от петдесет мили също биха могли да се класират в зависимост от обстоятелствата. Здравните проблеми може да са ваши или на друг близък член от семейството. Например продажба на дома ви може да се наложи, ако трябва да се преместите по-близо до болен родител. Непредвидени обстоятелства включват загуба на работа или промени в семейното положение.

Имайте предвид, че продажбата на недвижим имот за по-малко от година след закупуването му би могло да бъде особено неизгодна сделка. В случай че реализирате печалба и не покриете нито едно от изискванията на IRS, бихте могли да подлежите на облагане с краткосрочен данък, който е по-висок от дългосрочния данък.

Освен това нека не забравяме, че в живота може да има много и различни ситуации, които попадат извън стандартните описани по-горе. Ето защо е важно подобен тип сделки да бъдат планувани предварително. Ако все още не сте сигурни дали отговаряте на условията на IRS и ви предстои продажба на вашия дом, моят съвет е да потърсите мнението на данъчен специалист, тъй като бихте могли да си спестите десетки хиляди долари в данъци.


Надя Ангелова се занимава професионално с с данъчно планиране. Ако искате да научите повече по темата или имате въпроси свързани с данъчното законодателсво можете да изпратите безплатно запитване на: [email protected]

 

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък
Реклама
Реклама

Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама

Най-четено

Всички права запазени © BG VOICE е най-влиятелният български вестник в Чикаго, САЩ и Канада BG VOICE is the Bulgarian newspaper leader in Chicago, USA and Canada