Открийте ни и в

Вашите пари

Уитън: Какъв е пазарът на недвижимите имоти?

Предградието е 27-ата най-гъсто населена община в Илинойс

публикувано

на

ГЕРГАНА ТОДОРОВА

Статистиката за пазара на недвижимите имоти в Чикагския район се оказва една доста интересна тема за читателите на вестника. Именно поради тази причина продължавам да ви давам информация за това как се променят цените с времето към днешна дата.

Искам да отбележа, че това е само една малка статистическа извадка, така че ако някой от вас има конкретно запитване за нещо, свързано в ценовата или пазарната сфера като цяло, не се колебайте да ме потърсите!

В днешните четири графики ще ви предоставя информация за друго предградие на Чикаго, а именно Уитън.

Уитън e предградие на Чикаго, Илинойс, и е център на окръг Дю Пейдж (Du page). Намира се на около 30 мили (48 км) западно от Чикаго. При преброяването през 2010-а населението на града е 52 894, очаква се

да се увеличи значително

занапред, което го прави 27-ата най-гъсто населена община в Илинойс.

Много наши сънародници през годините, а и все още населяват тази област.

Всички тези графики се отнасят за един и същи район (именно този, попадащ в пощенски код 60187). Разделени са в 4 основни категории:

  1. къщи (single family homes);
  2. Долепено строителство (това е комбинация от всички видове архитектурни жилищни сгради, които делят стена със съседа си – Townhomes, Condos, Coach homes (Villas), Duplex, etc.)
  3. Townhomes (т.нар. градски къщи, които видимо изглеждат на къщи, но са долепени една до друга)
  4. Condos (апартаменти)

Всичките 4-ри са:

– без ограничение на цената (any price),

– за двата типа – старо и ново строителство (new and old construction),

– покриващ трите основни видове продажби (Traditional, Foreclosure and Short Sales),

– във всеки размер и брой стаи (any home size and room count)

Ще сравня Уитън с целия MRED район (area), за да може да добиете повече яснота как то може да бъде отличавано и сравнявано с общите цени на продажби за всички предградия в района, взети заедно. Това е много важно, особено за тези от вас, които се замислят да продадат жилището си в скоро време.

Ако някой от вас е любопитен да научи съвсем друга информация, свързана с конкретен географски район, моля, не се притеснявайте да ме потърсете на директния ми номер и ще ви предоставя нужната за вас информация без никакви задължения от ваша страна!

Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и се стремя непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят в живота си.

Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected] Също моят уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com

Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин!

Коментирайте

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван.

Вашите пари

ВАШИТЕ ПАРИ: На кого да се доверим при инвестирането днес

Как да се ориентираме сред многото мнения за това накъде върви пазарът?

публикувано

на

Виж цялата статия

Здравей, Ангел! Бих казал, че съм много объркан в създалата се ситуация с пазарите в последните няколко месеца. Опитвам се постоянно да следя мненията на различни експерти в икономиката и инвестирането, но изглежда, че никой не може да каже с приблизителна точност накъде ще вървят пазарите в следващите месеци, а много от тези експерти сгрешиха в прогнозите си за втори рязък спад, който така и не се случи. Това ме обърква още повече и не знам какво да правя, на кого да се доверя. Какво е мнението ти за моята ситуация?

Здравейте и от мен, мнението ви е много често споделяно от други хора, с които говоря. Не се чувствайте изолиран в това чувство на объркване, почти всички минаваме през него, но истината е, че има лек за тази ваша болка.

След дълго анализиране на сегашната ситуация, всекидневно в последните 2-3 месеца, аз лично достигнах до заключението, че принципите на инвестиране, които работиха преди пандемията, работят с пълна сила в момента и ще работят по същия начин, най-вероятно и след още 100 години. Поради тази причина аз спрях да слушам експертите и просто се обърнах отново към трите основни принципа, на които уча хората в последните 15 години в инвестиционната индустрия – разпределение на риска, дисциплина и частично инвестиране на капитала в определен интервал от време.

 Разпределяне на риска

Ако погледнем всяка една инвестиционна таблица в последните поне 100 години назад, ще забележим, че всяка една година е била под флага на различен победител като вид индустрия или тип компании, които са доминирали като възвращаемост над останалите и много рядко някои от тези класове компании са били на върха година след година. Обикновено всяка една година победителите са се променяли.

 

Например, на този чарт можем да видим, че през 2012 година най-изгодни за инвестиране са били големите компании, в категория „стойност“, които обикновено могат да бъдат закупени на добра цена и имат потенциал за растеж в бъдеще. Следващата година обаче те биват заменени от малките компании, които окупират първата позиция с 38.8% възвращаемост.

Ако погледнем внимателно различните цветове, ще забележим, че цветовете на победителите се менят всяка година, но ако имаме от всеки един цвят в различна пропорция в нашия инвестиционен портфейл, ние ще бъдем в златната среда в годините напред.

За повечето инвеститори този подход работи отлично, защото ни помага да се позиционираме в една сравнително изгодна за нас позиция, независимо от това какво ще стане с различните компании и индустрии. Приемайки такъв подход, ние си гарантираме, че в дълъг период никога няма да сме винаги на върха, но и няма да сме на дъното. С една средна възвращаемост от около 6-7% обаче, „златната среда“ ще ни позволи да победим банката и потенциално инфлацията в годините напред.

Това е от мен за днес. Ако и вие имате въпроси или се интересувате от различните аспекти на финансовата част от живота, можете да си запазите час за консултация на директния ми телефон – (224) 522-2413 или на електронната ми поща – [email protected] Въпросите, които четете, са зададени от клиенти, с които съм работил по време на консултации в моя офис.

И не забравяйте да се усмихвате!:)

АНГЕЛ САПУНДЖИЕВ (личен финансов консултант и експерт в сферата на пенсионното осигуряване и инвестирането, образувателните спестовни сметки за деца, застрахователни полици за живот, автомобили и домове)

(Продължава в следващия брой)

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

4,8 млн. души са започнали работа в САЩ през юни

Икономистите се притесняват, че съкращенията на работни места може да се ускори сега, когато Калифорния и Тексас отново започват да затварят някои бизнеси

публикувано

на

от

Виж цялата статия

(още…)

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Сбогом, $600 за безработни и други помощи!

Вижте кои програми за подпомагане заради пандемията изтичат скоро.

публикувано

на

от

Виж цялата статия

Изключително сигурната система, която трябваше да подкрепя финансово затруднените жители на Америка по време на пандемията от коронавирус, е напът да рухне.

В следващите седмици безработните вероятно няма вече да получават допълнителните 600 долара към техните помощи за безработица. Много от наемателите, които не си плащат наема, могат да бъдат изгонени. И много малки бизнеси ще останат без федерална помощ, с която да поемат удара от оскъдните си продажби, пише USA Today.

Програмите на правителството и на частния сектор, които имаха за цел да помогнат на милиони хора да оцелеят в

една от най-тежките рецесии

в американската история, започнала в средата на март, са планирани да спрат дори и при почти рекордна безработица и тежки финансови затруднения.

Goldman Sachs обяви в едно от последните си проучвания, че очаква някои от програмите да бъдат удължени под някаква форма, но при всички положения едва ли ще останат така щедри. Банките и комуналните услуги обясниха, че ще продължат да помагат на клиентите си, които имат затруднения при плащането на сметките. Но желанието за безвъзмездна помощ, което надделя по време на най-тежката от кризите, се изпарява.

Това се случва вероятно и защото различните щати позволяват на бизнесите, затворени по време на карантината, постепенно да се отворят отново. Икономиката неочаквано разкри 2,5 милиона работни места през май, но в същото време 22 милиона работни места бяха съкратени в предишните два месеца и процентът на безработицата през май достигна 13,3 на сто, близо до

най-високото си ниво след Голямата депресия

И докато се очаква по-стабилно възстановяване през втората половина на 2020 година, безработицата вероятно ще се задържи на 10 процента до края на годината, което е над 50-годишно дъно. Много фирми затвориха за постоянно и много съкратени работници няма да имат възможност да се върнат на предишната си работа, обяви наскоро председателят на Държавния резерв Джером Пауъл пред Конгреса.

„Ние оказваме голяма подкрепа за възстановяване на икономиката в краткосрочен план“, обяви и Джей Шамбот, старши сътрудник в изследователската група Брукингс. „Това попречи на непосредствените негативни икономически последствия да бъдат много по-лоши. Но въздействието на пандемията върху икономиката ще продължи най-малко 6 месеца. Затова е наистина важно да се обвържат фискалните помощи с икономическите условия“.

Ето и някои от програмите за помощ и кога трябва да приключат:

$600 допълнителна помощ за безработни

Допълнителните $600 федерална помощ за безработни, включени в спасителния план CARES Act, трябва да спрат да се получават на 31 юли. Това означава, че безработните ще останат да разчитат на редовните помощи от $370 на седмица според оценките на Goldman Sachs.

„Огромен брой безработни ще бъдат заставени да преживяват с много по-малко от това, което са имали преди“, предупреди Хейди Шиерхолц, икономист в левия Институт за икономическа политика. Goldman Sachs вярва, че Конгресът ще удължи допълнителните помощи, но в размер на 300 долара седмично.

Удължаване на срока за данък върху доходите

Министерството на финансите удължи срока за дължимите федерални данъци за 2019-та от 15 април до 15 юли, което е само след няколко седмици.

Мораториум върху изгонване от жилището

Наемателите на жилищни сгради, финансирани от ипотечните компании, контролирани от държавата, като Фани Мей и Фреди Мак, получиха 120 дни, през които да не могат да бъдат изгонени при неплащане на наем – гратисен период, който приключва на 21 юли, според спасителния план CARES Act. След този срок наемодателите могат да издадат предизвестие за изгонване, което е за още 30 дни. Гратисният период за наематели на еднофамилни къщи приключва на 31 август.

Неплащане на ипотеки

Собствениците на жилища могат да спрат временно изплащането на ипотеките си в продължение на година за компаниите с държавно участие според спасителния план. На другите собственици се отпускат 90-дневни отсрочки за ипотеки от големи банки като Wells Fargo, Bank of America и Chase.

Битови сметки

Много телефонни, интернет и комунални компании спряха изключването на услугите и се отказаха от такси за закъснение за клиенти в затруднено положение. Гратисният период изтече на 30 юни за доставчици като Verizon, AT&T, Comcast and Atlantic Broadband.

Някои компании за електрически услуги като Con Edison, National Grid, PSE&G и NV Energy нямат намерение да прекъсват захранването в близко време.

Dominion Energy във Вирджиния планира да удължи гратисния период до 14 октомври.

Заеми за малкия бизнес

Програмата за защита на заплатата бе предвидила опрощаеми кредити в размер на над 10 милиона долара за около 4,5 милиона бизнеси, в които работят по-малко от 500 работника, подпомагайки така ресторанти, магазини, салони за красота и други малки фирми.

Заемът, предназначен да покрие разходите за 8 седмици за заплати, наем и комунални услуги, става безвъзмезден, ако бизнесите задържат работниците си и ако 60 процента от средствата им отиват за заплати, сума, която Конгресът наскоро намали от 75 процента.

За бизнесите, получили своя кредит между средата на април и средата на май, осемте седмици изтичат отсега до средата на юли.

 

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама

Най-четено