Почти всички хора, които познавам, се чудят какво ще се случи със стойностите на домовете им през следващите няколко години. Някои са загрижени, че неотдавнашният ръст на цените на жилищата ще доведе до ситуация, подобна на жилищния срив преди 15 години. Експертите обаче казват, че днес пазарът е коренно различен. Например, Одета Куши, заместник главен икономист в First American, написа пост в Twitter миналата седмица по този въпрос: „... Имаме нужда поскъпването на цените на жилища да започне да се забавя (иначе това би било неустойчиво в дългосрочен план), но високият ръст на цените днес е подкрепен от фундаментални фактори – недостиг на жилища, по-ниски лихви и демографско търсене. На този етап на пазара ние сме в много по-различно и по-безопасно място сега, от когато и да е било преди: по-добро кредитно качество, нисък DTI [Дълг към доход] и тонове собствен капитал. Следователно сривът в цените е много малко вероятен.“ Поскъпването на цените ще се забави от двуцифрените нива, които пазарът видя през последните две години. Експертите обаче смятат, че стойностите на домовете няма да се обезценят, както това се получи по време на балона. По този въпрос Pulsenomics току-що пусна най-новото проучване за очакванията на цените на жилищата – проучване на национален панел от над 100 икономисти, експерти по недвижими имоти и инвестиционни и пазарни стратези. Той прогнозира, че цените на жилищата ще продължат да поскъпват през следващите пет години. По-долу са дадени очакваните годишни темпове на поскъпване на цените на жилищата въз основа на средната стойност от всички 100+ прогнози:
- 2022: 9%
- 2023: 4.74%
- 2024: 3.67%
- 2025: 3.41%
- 2026: 3.57%
Какво означава това за вас като купувач?
(вижте графиката по-долу):
