Масово хората свързват възможностите за инвестиции в недвижими имоти с физическа покупка на имот (къща, апартамент, земеделски имот, складово помещение и т.н.). Въпреки това закупуването и притежаването на недвижим имот може да бъде доста сложно. И то доста по-сложно от инвестирането в акции или валути например. Когато стане въпрос за инвестиции в недвижими имоти, някои хора се отдръпват, тъй като свързват това с изплащане на кредити, грандиозни ремонти, разправии с наематели и още други неприятни дейности. Именно поради тези причини много бъдещи инвеститори търсят други възможности да получат експозиция на имотния пазар, тъй като може да очакват добра възвръщаемост от инвестиции в недвижими имоти. Има няколко начина за инвестиции в недвижими имоти чрез фондовите пазари. Можете да закупите акция или борсово търгуван фонд и да ги държите в продължение на години, без някой да ви събуди посред нощ, защото покривът е протекъл, или без да преследвате наемателите да изплатят дължимото. Днешната икономическа среда на негативни или нулеви основни лихвени проценти и изключително ниска доходност по депозитите кара много хора да се обърнат към инвестициите. Именно вложенията в недвижими имоти и тези на фондовите пазари са сред най-популярните. Инвестициите в недвижими имоти чрез фондовия пазар предлагат някои много сериозни предимства пред покупката на имот. Разходите за финансиране са много по-ниски за инвестициите на фондовия пазар, отколкото при директна покупка на имот. Когато купувате имот, трябва да платите такси за покупка, коригирате лихвите по ипотеките, имате месечни разходи за поддръжка на банкови сметки и много други. Комбинирано, това е много по-скъпо от закупуването на реални акции. Когато купувате акции, трябва да платите само две неща: действителната цена на акциите и таксата, начислявана от брокерската фирма, наречена “комисиона”. Разходите за поддръжка за отдаване под наем на имоти могат да бъдат високи и може да нараснат във времето. Акциите, от друга страна, потенциално предлагат добра възвръщаемост и ниски разходи. Това е така, защото не плащате директно досадни разходи за поддръжка, общински такси и данъци върху земя. Също така като инвеститор в недвижими имоти можете да сте притеснени, когато имотът е незает от наематели. Освен това данъците върху недвижимите имоти на много места по света са доста по-високи от тези върху инвестициите на фондовите пазари. Освен по-сериозните разходи по покупката и поддръжката на недвижимо имущество често физическите инвестиции в имот ще изискват и по-голяма първоначална инвестиция. Цените на имотите в големите градове и световните финансови центрове може да са изключително високи. Това ги прави недостъпни, а в някои случаи и нерентабилни за част от инвеститорите. Докато първоначалната инвестиция в недвижим имот може да ви струва няколко десетки или дори стотици хиляди евро, то на фондовите пазари можете да започнете инвестиции с неколкостотин или няколко хиляди евро. При инвестиции в недвижими имоти чрез фондовите пазари можете да изтеглите своите средства по всяко време, когато решите. Важното е, че ако искате да продадете точно сега, знаете точно какво бихте могли да получите за своите инвестиции. Ако нямате никакви намерения за продажба, тогава настоящата цена наистина няма значение. Подобно на повечето активи, както физическите недвижими имоти, така и фондовите пазари са циклични и те не могат да се движат с едни и същи темпове, тъй като не са напълно корелирани. За да се сведе до минимум борсовият риск, чудесен вариант е да диверсифицирате портфолиото си с недвижими имоти. Това ще улесни управлението на риска на вашите инвестиции. Инвестирането в акции е исторически по-изгодно от притежаването на имот. Освен това акциите често осигуряват по-добра възвръщаемост в дългосрочен план от другите основни класове активи: имоти, пари в брой или облигации. Държането на акции само на една компания носи високо ниво на риск. Ако тази компания е изправена пред големи трудности, може да загубите някои или всичките си пари. Диверсификацията е ключът към разпределянето на риска.
