Открийте ни и в

Продажба на имот – сега ли е подходящият момент?

Нели Браун

публикувано

на

Ново строителство през 2013 и 2012 г. според Ценсус Бюро

Както гласи добре известната сентенция, времето е пари. В този ред на мисли синхронизирането на  пазара е от голям приоритет именно когато става въпрос за продажбата на недвижимо имущество. Това обаче не означава, че да се изчаква е винаги печеливша стратегия – напротив, тя може да доведе до загуби. Въпросът е – както при лов – да изберете подходящия момент.  За да бъде успешна продажбата на жилище, трябва първо да се изясни конкретният пазар и да се пристъпи към продажба в момент, когато определена група от купувачи е готова да отговори на исканата цена при подходяща конюнктура на пазара. Настоящият пазар предоставя идеални възможности за някои продавачи. Дали сте сред тях? Отговорът на този въпрос изисква три пояснения.

  • Търсенето на жилища и инвестициите се възобновяват

Вследствие на изгодните условия за кредит и дългия период на кризата все повече граждани се решават да инвестират в ново жилище. Това обаче важи в различна сила за отделни места. По данни от МЛС през март средното пазарно време на един апартамент в Монт Проспект спадна със 77% от миналата година – от 267 на 61 дни. В някои райони на Чикаго като Лейквю пазарното време през април също падна до рекордно ниски граници – 24 дни от 149 през 2012 г.  В същото време продажбите продължават да растат с бързи темпове. През първото тримесечие на 2013 г. стойностите надминават тези от 2012 г. – тенденция, която продължава през последните 22 месеца. От една страна, пазарното време говори за високо търсене, но то се влияе също и от ниското наличие на инвентар.

  • Настоящото предлагане е рекордно ниско

Често задаван въпрос напоследък е кой владее пазара – купувачи или продавачи. Много биха приели логиката, че ниските цени на жилищата създават предимство за купувачите, но в действителност цените не се факторът, който определя накъде ще се наведат везните. Главният критерий е инвентарът на недвижима собственост. Когато наличният инвентар е достатъчен да задоволи търсенето в продължение на 1 до 4 месеца, говорим за пазар на продавачите. При този пазар цените неминуемо ще се повишат, което се случва в момента. Предлагане от 7-8 месеца създава пазар на купувачите, на който цените падат. В момента предлагането е на най-ниското си ниво от 12 години. Това означава, че ако решите да продадете жилището си в момента, шансовете са, че ще получите мнозинство от оферти на стойност по-висока от изискваната. Предстои да си отговорите на въпроса: дали това е най-добрата цена, имайки предвид повишението на цените. Отговорът зависи от конкурентоспособността на вашата собственост. Нормално е с покачване на цените да се увеличи и предлагането, стимулирано и от традиционното засилване на търговската дейност през лятото. С това някои продавачи ще бъдат засенчени и е възможно да загубят своето парче от баницата.

  • Предстои завръщане на наплива от ново строителство

Кредитните облекчения  и премии за зелено строителство създадоха цветущи условия за нови проекти особено в сферата на еднофамилните къщи. В някои селища улиците вече са озвучени от  дрелки и триони и това е много положителен знак. Този строителен оптимизъм не е изненада, като се има предвид високата увереност на потрбителите. Според последното пазарно проучване на Буфини 72% от потребителите смятат, че моментът е добър за покупка на жилище. Много от тях идват с високи изисквания и единственото, което ги спира да купят къща, е липсата на избор. Но възможността за теглене на така наречените мостови, или „бридж“ заеми, които позволяват получаването на кредит за кратко време преди получаването на разрежение за строителство, както и на строителни заеми, ще даде шанс на тази аудитория да постигне своята американска мечта.  Тези нови домове ще бъдат силен конкурент, тъй като ще предоставят много по-висок комфорт и технически показатели при далеч по-малки разходи. Какви по-точно, ще разгледаме в следващия брой.

 

 

Получавай BG VOICE по имейл
BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
31 коментара

Трябва да влезете в профила си, за да коментирате Login

Коментирайте

СВЯТ

100 години затвор за политиците, отцепили Каталуния

Avatar

публикувано

на

Виж цялата статия
сн. АП/БТА

Испанският Върховен съд осъди 12 бивши каталунски политици и активисти за ролята им в движението за отцепване през 2017 г. Те получиха присъди между 9 и 13 години затвор, като сумарно те ще лежат 100 години.

Най-голяма е присъдата на бившия вицепрезидент на Каталуния Ориол Жункерас. Той ще лежи 13 години за подбуждане към размирици и злоупотреба с държавни средства. Присъдите на останалите 11 осъдени са между 9 и 12 години.

12-те подсъдими бяха изправени пред съда за действията си по време на опита на Каталуния да се отдели от Испания след референдума за независимост, който за Мадрид обяви за незаконен.

Бившият каталунски президент Карлес Пучдемон осъди днес решението на съда, като го нарече „нелепо“.

„Общо 100 години затвор. Това е нелепо. Сега това повече отвсякога е насочено срещу вас и семействата ви. Време е да реагираме като никога досега. В името на бъдещето на нашите синове и дъщери. За демокрацията. За Европа. За Каталуния“, написа Пучдемон, който след неуспешния опит за отцепване живее в Белгия.

Жункерас обяви, че въпреки тежките присъди движението за отцепване ще стане „още по-силно“.

„На тези, чието единствено желание е да причиняват зло, казваме, че нищо не е приключило днес, не сте победили, нито сте убедили някого. Ще се върнем и ще се върнем още по-силни. Без никакво съмнение ще се върнем и ще победим“, обеща Жункерас в писмо до привържениците си, написано в затвора и публикувано от неговата партия Републиканска левица на Каталуния.

Веднага след обявяване на присъдите в понеделник по обед, протестиращи блокираха пет регионални пътни артерии в Каталуния.  Блокирани бяха и няколко улици в главния каталунски град Барселона, включително части от възловия булевард „Диагонал“, който пресича целия град, заяви местната полиция. Протести имаше и в още няколко големи каталунски общини като Жирона и Лейда.

Лидерът на автономните власти в Каталуния Жоаким Тора поиска амнистия за осъдените юот Върховния съд на Испания сепаратистки лидери.

„Искаме свобода за политическите затворници, за изгнаниците, искаме амнистия за всички преследвани“, каза Ким Тора в телевизионно обръщение.

Футболният клуб „Барселона“ също се обяви против решението на Върховния съд на Испания. Клубът заяви, че спорът за независимостта на Каталуния трябва да бъде решен „изключително и само чрез политически диалог“. „Барселона“ призовава „политическите лидери да застанат начело на процес на диалог и преговори“ и да проправят пътя за освобождаване на затворниците.

Осъдените каталунски сепаратисти трябва да се съобразят с присъдите си, заяви испанският премиер Педро Санчес и призова за диалог Каталуния.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Хай-тек

Microsoft се завръща при смартфоните със Surface Duo

bgvoice

публикувано

на

от

Виж цялата статия
сн: БТА

Microsoft се завръща на пазара на смартфони с устройство с два екрана, което, вероятно, няма да работи със собствената операционна система на компанията Windows, а ще се възползва от доказаните възможности на Android.

Става дума за смартфона Surface Duo, представен на ежегодното събитие Surface на Microsoft.

Технологичната компания тази година там показа няколко нови устройства, сред които нови модели на вече съществуващите Surface Laptop и линията таблети Surface Pro. Акцентът на програмата обаче без съмнение бяха двете нови устройства с два екрана, сред които и

първият смартфон на Microsoft от години

Surface Duo, който беше изненадата на вечерта. Смартфонът разполага с два 5,6-инчови екрана, които един до друг дават общо 8,3-инчово поле за работа с няколко приложения или удобно писане чрез палци.

Телефонът е сгъваем, което позволява удобно да отговорите на обаждане.

Surface Duo е с процесор Snapdragon 855. Както отбелязват от изданието Engadget, в момента той може да изглежда като достатъчен вариант, но може би ще е остарял до премиерата на смартфона.
А тя няма да е скоро – предвидена е за коледните празници на 2020 г., така че има доста време, докато устройството достигне до ръцете на потребителите.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

КРИМИ

Акция срещу ключови фигури от подземния свят постави Бургас под блокада

Avatar

публикувано

на

Виж цялата статия
сн. Лалка Димитрова/ Дарик-Бургас

Акция срещу ключови фигури от подземния свят парализира движението в Бургас. Блокирани са всички изходи на града.
Полицейски пропускателен пункт е поставен на изхода на града, автомобилите се пренасочват за движение само в едната лента, а униформени спират коли по свои избор.

Задържани са десет души са задържани при акция на ГДБОП и Специализираната прокуратура. Обект на разследване е група за рекет и изнудване.

По информация на Дарик – Бургас за разпит в Областната дирекция на МВР е извикан шефът на охранителна фирма VTА Николай Мечков. Следствени действия се извършват и срещу Петър Биберов, с прякор Кюфтето, съобщи адвокатът му.

Все още не е ясно колко от задържаните ще бъдат привлечени към наказателна отговорност и ще им бъдат определени мерки за неотклонение.

Претърсвания са извършени в 40 частни апартаменти и офиси. Продължават разпитите на свидетели, сред които и пострадали от престъпната дейност на групата.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък
Реклама
Реклама
Реклама

Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама

Най-четено

Всички права запазени © BG VOICE е най-влиятелният български вестник в Чикаго, САЩ и Канада BG VOICE is the Bulgarian newspaper leader in Chicago, USA and Canada