Ново строителство през 2013 и 2012 г. според Ценсус Бюро

Както гласи добре известната сентенция, времето е пари. В този ред на мисли синхронизирането на  пазара е от голям приоритет именно когато става въпрос за продажбата на недвижимо имущество. Това обаче не означава, че да се изчаква е винаги печеливша стратегия - напротив, тя може да доведе до загуби. Въпросът е - както при лов - да изберете подходящия момент.  За да бъде успешна продажбата на жилище, трябва първо да се изясни конкретният пазар и да се пристъпи към продажба в момент, когато определена група от купувачи е готова да отговори на исканата цена при подходяща конюнктура на пазара. Настоящият пазар предоставя идеални възможности за някои продавачи. Дали сте сред тях? Отговорът на този въпрос изисква три пояснения.

  • Търсенето на жилища и инвестициите се възобновяват

Вследствие на изгодните условия за кредит и дългия период на кризата все повече граждани се решават да инвестират в ново жилище. Това обаче важи в различна сила за отделни места. По данни от МЛС през март средното пазарно време на един апартамент в Монт Проспект спадна със 77% от миналата година - от 267 на 61 дни. В някои райони на Чикаго като Лейквю пазарното време през април също падна до рекордно ниски граници - 24 дни от 149 през 2012 г.  В същото време продажбите продължават да растат с бързи темпове. През първото тримесечие на 2013 г. стойностите надминават тези от 2012 г. - тенденция, която продължава през последните 22 месеца. От една страна, пазарното време говори за високо търсене, но то се влияе също и от ниското наличие на инвентар.

  • Настоящото предлагане е рекордно ниско

Често задаван въпрос напоследък е кой владее пазара - купувачи или продавачи. Много биха приели логиката, че ниските цени на жилищата създават предимство за купувачите, но в действителност цените не се факторът, който определя накъде ще се наведат везните. Главният критерий е инвентарът на недвижима собственост. Когато наличният инвентар е достатъчен да задоволи търсенето в продължение на 1 до 4 месеца, говорим за пазар на продавачите. При този пазар цените неминуемо ще се повишат, което се случва в момента. Предлагане от 7-8 месеца създава пазар на купувачите, на който цените падат. В момента предлагането е на най-ниското си ниво от 12 години. Това означава, че ако решите да продадете жилището си в момента, шансовете са, че ще получите мнозинство от оферти на стойност по-висока от изискваната. Предстои да си отговорите на въпроса: дали това е най-добрата цена, имайки предвид повишението на цените. Отговорът зависи от конкурентоспособността на вашата собственост. Нормално е с покачване на цените да се увеличи и предлагането, стимулирано и от традиционното засилване на търговската дейност през лятото. С това някои продавачи ще бъдат засенчени и е възможно да загубят своето парче от баницата.

  • Предстои завръщане на наплива от ново строителство

Кредитните облекчения  и премии за зелено строителство създадоха цветущи условия за нови проекти особено в сферата на еднофамилните къщи. В някои селища улиците вече са озвучени от  дрелки и триони и това е много положителен знак. Този строителен оптимизъм не е изненада, като се има предвид високата увереност на потрбителите. Според последното пазарно проучване на Буфини 72% от потребителите смятат, че моментът е добър за покупка на жилище. Много от тях идват с високи изисквания и единственото, което ги спира да купят къща, е липсата на избор. Но възможността за теглене на така наречените мостови, или „бридж" заеми, които позволяват получаването на кредит за кратко време преди получаването на разрежение за строителство, както и на строителни заеми, ще даде шанс на тази аудитория да постигне своята американска мечта.  Тези нови домове ще бъдат силен конкурент, тъй като ще предоставят много по-висок комфорт и технически показатели при далеч по-малки разходи. Какви по-точно, ще разгледаме в следващия брой.