BG
VOICE
СВАЛЕТЕ СИ МОБИЛНОТО ПРИЛОЖЕНИЕ
BG LINKED
И ПУБЛИКУВАЙТЕ БЕЗПЛАТНА МАЛКА ОБЯВА В РЕАЛНО ВРЕМЕ
22 - 28 януари 2020 г.
26
П
равилата за данъчно обла-
гане на продажба на жили-
ща са доста ясни, но въпре-
ки това продължаваме да
виждаме объркване по тази
тема. Може би това е така, защото всъщ-
ност малко хора дължат данъци, когато
продават основното си жилище.
За данъчни цели, за да разберете дали
дължите данък при продажбата, тряб-
ва да определите коригираната цена на
имота.
Коригираната основа по същество е
първоначалната цена плюс разходите за
капиталови подобрения, които сте на-
правили. Капиталовите подобрения до-
бавят стойност на вашия дом и удължа-
ват живота му. Те не включват разходи за
рутинна поддръжка и дребни ремонти.
Представете си следната ситуация. Вие
сте закупили жилище преди няколко го-
дини. По всяка вероятност сте отделили
време и средства и сте направили обно-
вления – нови прозорци, нова кухня, озе-
леняване или нов дървен под. Най-веро-
ятно това е вдигнало цената на имота
поне с тридесет хиляди долара. Сега си
представете, че вие решавате да прода-
дете този имот и реализирате печалба от
продажбата. Всяко едно от тези
капиталови подобрения ще на-
мали дължимия данък.
Независимо обаче дали сте об-
новили вашето жилище, според
IRS, обикновено, ако печалбата е
до $250 000 за несемейни лица и
$500 000 за семейни, данък не се
дължи, при условие, че отговаря-
те на следните изисквания:
Вие сте притежавали имота за
период от две години, преди да
го продадете. Недвижимият имот
е бил вашето основно местожи-
телство поне две години от последните
пет, преди датата на продажбата.
Предполагам, че много от вас биха мог-
ли да отговорят на съответните изисква-
ния и да си спестят въпросния данък.
Какво се случва обаче, ако не покрие-
те изискванията на IRS и продадете дома
си в рамките на една година, след като е
бил закупен?
Ако това се случи, може да се класира-
те за
частично данъчно
намаление
при условие, че имате добро извинение
за продажбата на имота. Подобни изви-
нения включват: промяна на работно
място, здравословни проблеми или об-
стоятелства, които не сте предвидили
при закупуването. Промяна на местора-
ботата е валидно извинение, ако место-
положението на новата работа е поне
петдесет мили по-далече от предишния
ви дом. Разстояния по-малко от петдесет
мили също биха могли да се класират в
зависимост от обстоятелствата. Здрав-
ните проблеми може да са ваши или на
друг близък член от семейството. Напри-
мер продажба на дома ви може да се на-
ложи, ако трябва да се преместите по-
близо до болен родител. Непредвидени
обстоятелства включват загуба на рабо-
та или промени в семейното положение.
Имайте предвид, че продажбата на не-
движим имот за по-малко от година след
закупуването му би могло да бъде особе-
но неизгодна сделка. В случай че реали-
зирате печалба и не покриете нито едно
от изискванията на IRS, бихте могли да
подлежите на облагане с краткосрочен
данък, който е по-висок от дългосрочния
данък.
Освен това нека не забравяме, че в жи-
вота може да има много и различни ситу-
ации, които попадат извън стандартните
описани по-горе. Ето защо е важно подо-
бен тип сделки да бъдат планувани пред-
варително. Ако все още не сте сигурни
дали отговаряте на условията на IRS и ви
предстои продажба на вашия дом, моят
съвет е да потърсите мнението на данъ-
чен специалист, тъй като бихте могли да
си спестите десетки хиляди долари в да-
нъци.
Надя Ангелова се занимава профе-
сионално с данъчно планиране. Ако
искате да научите повече по тема-
та или имате въпроси, свързани с да-
нъчното законодателство, можете
да изпратите безплатно запитване
на: [email protected].
НАДЯ АНГЕЛОВА
Вашите
пари
Още съвети на www.BG-VOICE.com
Ангел Сапунджиев
Надя Ангелова
Гергана Тодорова
Дължим ли данък
печалба при продажба
на собствено жилище?
Няколко съвета, които ще са ви в помощ,
когато решите да продавате дома си