31 март - 6 април 2021 г.
19
BG
VOICE
СВАЛЕТЕ СИ МОБИЛНОТО ПРИЛОЖЕНИЕ
BG LINKED
И ПУБЛИКУВАЙТЕ БЕЗПЛАТНА МАЛКА ОБЯВА В РЕАЛНО ВРЕМЕ
Ж
илището на всеки трети
жител на САЩ е по-скъпо
от заема за него. Това со-
чат едни от последните
данни за сектора. Според
тях до края на миналата година над 30%
от американските собственици на имоти
са притежавали жилище, чиято стойност
е била два пъти по-висока от сумата на
ипотечния им кредит.
Подкрепен от ниските лихви, броят на
имотите с по-висока стойност от отпус-
натия ипотечен кредит за закупуването
им през четвъртото тримесечие на ми-
налата година е нараснал до 17,8 млн. от
общо 59 млн. жилищни имота, закупени
с ипотечен кредит в САЩ, показват дан-
ни на ATTOM Data Solutions за четвъртото
тримесечие на 2020 г. Това е ръст с 26,7%
спрямо същия период на 2019 г., уточня-
ва Bloomberg.
„Жилищният пазар продължи да про-
цъфтява въпреки щетите от коронави-
русната пандемия за по-широката ико-
номика. Собствениците на жилища седят
стабилно върху растящ запас от лично
богатство“, коментира главният проду-
ктов директор на ATTOM Тод Тета.
На национално равнище индексът S&P
CoreLogic Case-Shiller е нараснал с 9,5%
през ноември, което е най-силният скок
от 2014 г. насам.
Ръстът на стойностите помага и за се-
риозно намаляване на имотите „под во-
дата“. Тези видове жилища, при които
сумата на отпуснатия кредит за имота е
най-малко с 25% по-висока от пазарната
му стойност, са намалели с цял процен-
тен пункт през миналата година. Сега те
съставляват 5,4% от закупените с ипоте-
чен кредит имоти в САЩ.
В шест щата – Луизиана, Мисисипи,
Западна Вирджиния, Айова, Арканзас и
Илинойс, процентът на жилищата „под
водата“ остава над 10%. Във Върмонт и
Калифорния пропастта между жилищата,
чиято стойност е по-висока от стойност-
та на ипотечния кредит, и имотите „под
водата“ е съответно 44,7% и 43,6%. Сред
големите градове само в Батън Руж, щата
Луизиана, има по-голям процент домове
„под водата“ спрямо тези, чиято стойност
превишава сумата на ипотечния кредит.
Жилищно богатство
Сред 107 статистически области с на-
селение над 500 хил. души градовете в
топ десет по най-висок дял на имотите с
по-висока стойност от сумата на ипотеч-
ния кредит, с който са закупени, се нами-
рат на Западното крайбрежие, а всички
градове в топ пет са в Калифорния, сочи
докладът.
На още по-микро ниво 38 от 40-те топ
града с най-голям брой имоти, струващи
повече от стойността на ипотечния кре-
дит за тях, се намират в Калифорния, като
повечето са в района на Сан Франциско.
В 81 града от анализираните 8691 от
ATTOM най-малко една четвърт от всич-
ки имоти, закупени с ипотечен кредит,
са били сериозно „под водата“. Девет от
20-те града с най-много подобни имота
се намират в Охайо, главно в района на
Кливланд.
Междувременно данните показват, че
продажбите на нови жилища в САЩ през
февруари са достигнали 9-месечно дъно,
а като причина за това се определя суро-
вата зима в части от страната, която огра-
ничи огледите на фона на високите цени,
които може да забавят набраната инер-
ция.
Покупките на нови еднофамилни жи-
лища намаляха с 18,2% - най-големият
спад от юли 2013 г. насам, до годишен
темп от 775 хил. единици спрямо ревизи-
раните към повишение 948 хил. единици
предходния месец, сочат данни на пра-
вителството. Средната прогноза беше за
темп от 870 хил. единици. Продажбите са
намалели във всички области на САЩ.
През февруари студеното време е по-
пречило на търсенето на жилища, тъй
като температурите паднаха под нулата
в някои части на страната, а някои щати
имаха проблеми с електрическото за-
хранване, включително Тексас. Търсене-
то на жилища е ограничено и от недос-
татъчните наличности на имоти, които
предлагат на заинтересованите купувачи
по-малък избор, а в същото време цените
остават високи.
Данните показват, че продадените
имоти, чието строителство все още не е
започнало, са намалели до 211 хил., най-
ниското ниво от октомври 2018 г. Зимни-
те бури вероятно
са забавили строителството
Но темпът на продажби на нови жили-
ща остава с 8,2% по-висок на сезонно ко-
ригирана база спрямо същия месец на
миналата година, което показва силата
на жилищния пазар през пандемията.
„Комбинацията от растящи лихви, опа-
сенията от COVID и по-строгите стандар-
ти за кредитиране потискат търсене-
то“, коментира Иън Шепердсън, главен
икономист в Pantheon Macroeconomics.
„Продължаваме да се надяваме на съжи-
вяване през лятото, но сега пазарът из-
питва затруднения“, допълва той.
През идните месеци по-високите лих-
ви по кредитите може да подложат на
още по-голям натиск достъпността и да
попречат на някои купувачи да навлязат
на пазара. Лихвите по ипотечните креди-
ти бавно нарастват от средата на февруа-
ри на фона на подобряването на перспек-
тивите пред американската икономика.
Средната продажна цена е нараснала с
5,3% на годишна база до 349 400 долара.
Ако се приеме, че лихвите по 30-го-
дишните ипотечни кредити останат под
4%, пострадалата достъпност няма да
спре инерцията тази година, сочи анализ
на Bloomberg Economics.
При настоящия темп на продажбите
ще са необходими 4,8 месеца за изчерп-
ване на наличностите от нови жилища
спрямо 3,8 месеца през януари.
Отделен доклад от миналата седмица
показа, че продажбите на стари жилища
са спаднали повече от очакваното, отра-
зявайки рекордното свиване на годишна
база на броя на наличните имоти, което
тласка цените нагоре
и възпрепятства купувачите.
На регионално ниво продажбите в
Средния запад са намалели с 37,5%, кое-
то е най-големият спад от 27 години.
Продажбите в южните щати са надолу с
14,7%, което е най-голямото понижение
от близо шест години насам, а в западни-
те щати те са намалели с 16,4%.
Покупките на нови жилища съставля-
ват около 10% от пазара и се отчитат,
когато бъдат подписани договори. Те са
смятани за по-навременен барометър от
покупките на стари жилища, които се от-
читат след финализирането на сделките.
Жилището на всеки
трети в САЩ по-скъпо
от кредита за него
X
Лошото време в САЩ сви покупката на имоти, сочи анализ на правителството