16 - 22 юни 2021 г.
19
BG
VOICE
СВАЛЕТЕ СИ МОБИЛНОТО ПРИЛОЖЕНИЕ
BG LINKED
И ПУБЛИКУВАЙТЕ БЕЗПЛАТНА МАЛКА ОБЯВА В РЕАЛНО ВРЕМЕ
С
тигането до заключителния
ден е вълнуващо. В край-
на сметка, това е последна-
та стъпка към покупката или
продажбата на имот.
Но това, че имате дата и час, не озна-
чава, че всичко е наред. Може да бъде-
те изненадани, когато установите, че все
още има няколко неща, които могат да
провалят транзакцията ви, докато очак-
вате големия ден.
Искате ли да сте сигурни, че всичко
ще остане наред? Ето пет усложнения, за
които трябва да сте готови, независимо
дали сте купувач или продавач.
Финансирането
на купувача пропада:
Ако заемът на купувача не бъде одо-
брен, това може да приключи цялата
сделка. Това може да се случи, ако купу-
вачът на жилище има внезапни промени
в кредитния си отчет, загуби работата си
или направи голяма покупка в послед-
ния момент. Това лично на мен ми се е
случвало в практиката и за това винаги
съветвам моите клиенти да не предпри-
емат нищо от финансова гледна точка,
докато сделката не е официално при-
ключила.
Ниска оценка
на дома:
Понякога оценяваната стойност на
имота е по-ниска от продажната цена.
Тогава купувачите имат проблем: или
ще трябва да платят разликата в брой,
или да предоговарят цената. Това може
да доведе до закъснения или до пълно
пропадане на сделката. Особено в се-
гашни дни това се наблюдава доста по-
често, отколкото в миналото. Причината
е, че за да могат да се класират за да-
ден имот, сегашните купувачи наддават
офертата си, но трябва да са подготвени
с евентуалните последствия, които мо-
гат да ги настигнат, ако оценката се вър-
не с доста по-ниска от тази, която е за-
писана в договора. И понеже банките са
затрупани с работа в момента, обработ-
ката на оценителните рапорти може да
закъснее и да бъде готова няколко дни
преди датата на сделката. Това наисти-
на може да бъде „изненадата“, която да
провали всичко.
Проблеми с „чистотата“
на собствеността:
Търсенето на минали задължения или
запори към един имот може да разкрие
информация върху имота, която да не
се хареса на купувача. Не малко пъти за
тези „изненади“ не знаят дори самите
собственици. Причините могат да бъдат
различни – от установяване на допълни-
телни собственици, които не участват в
продажбата, до неплатени сметки в ми-
налото, за които собственикът е забра-
вил да плати. Тези предизвикателства
ще трябва да бъдат разрешени, преди
заемът да се затвори.
Основни проблеми
при огледа:
Повечето огледи по домовете разкри-
ват проблеми, но ако има нещо голямо,
което трябва да се реши, това може да
спре продажбата. Това може да означа-
ва допълнителни преговори или може
да се наложи продавачът да извърши
ремонта, преди сделката да продължи.
Обикновено купувачът прави първата
си „официална“ инспекция до седмица
след като е подписан договорът, за да
реши дали иска да продължава с про-
цеса или не. Ако има открит проблем,
за който собственикът е казал, че ще
отстрани, но на последния оглед (кой-
то обикновено се случва 1-2 дни преди
продажбата) се установи, че не е отстра-
нен, това също може да е препъникамък
пред сделката и до доведе до провал на
транзакцията.
Непредвидени
обстоятелства
(Contingencies)
Непредвидените обстоятелства поз-
воляват на купувача да се оттегли от
сделката, ако определени условия не са
изпълнени. Такъв един пример може да
бъде, когато купувачът е и продавач на
досегашното си жилище. За да закупи
новия имот, той трябва да продаде пър-
во стария, но ако нещо непредвидено се
случи с купувачите на неговото жилище,
тогава и двете сделки пропадат. Това се
нарича „домино ефект“. Сегашният про-
давач е бил наясно още от самото нача-
ло, че неговите купувачи са съгласни да
купят имота само ако сегашният им дом
се продаде първо. Ако не се продаде в
рамките на определения период от вре-
ме, те могат да излязат от транзакцията
невредими.
Свържете се с опитен агент, за да мо-
жете заедно да се подготвите и да ги из-
бегнете всички тези и други често сре-
щани предизвикателства.
Като агент на недвижими имоти, аз
не само помагам на своите клиенти със
закупуване, продажба и отдаване под
наем, но и непрестанно ги уведомявам
относно всеки възможен аспект, който
би повлиял на тяхната дългосрочна ин-
вестиция, която всъщност за повечето
хора е най-важната и най-голямата, коя-
то те са направили или ще направят ня-
кога в живота си.
Ако имате въпроси, свързани с тази
или други мои статии досега, или въ-
обще с всичко, свързано с пазара на не-
движимите имоти, ще се радвам да ме
потърсите, а за мен ще е удоволствие
да мога да помогна. Моят директен но-
мер е: 773-827-7827, или ми пишете на
емайл: gergana.todorova@bairdwarner.
com. Също моят уебсайт, за повече ин-
формация: GerganaTodorova.BairdWarner.
com
Консултацията е винаги безплатна и
не ви ангажира по никакъв начин.
5 клопки, които ни дебнат
при сделката за имот
X
Как да се справим с изненадите, които могат да се появят в големия ден
X
Въпроси и отговори от изминалата седмица
ГЕРГАНА ТОДОРОВА
1
2
3
4
5