30 юни - 6 юли 2021 г.
19
BG
VOICE
СВАЛЕТЕ СИ МОБИЛНОТО ПРИЛОЖЕНИЕ
BG LINKED
И ПУБЛИКУВАЙТЕ БЕЗПЛАТНА МАЛКА ОБЯВА В РЕАЛНО ВРЕМЕ
П
роучване на Fannie Mae
(компания, финансирана от
правителството на САЩ и
от 1968 г. публично търгува-
на на пазара, като целта й е
да разшири вторичния ипотечен пазар
чрез обезпечаване на ипотечни заеми
под формата на ценни книжа, както и да
позволява на заемодателите да реинвес-
тират техните активи за повече заеми)
наскоро разкри някои от най-високо
оценените предимства на това как заку-
пуването на жилища, които продължават
да бъдат ключов двигател на днешния
енергичен пазар, се отразява на плано-
вете за по-добро бъдеще. А ето ги и че-
тирите най-добри финансови ползи от
притежаването на дом според участва-
лите в проучването потребители:
n
88%
- по-голям шанс за спестяване
за пенсиониране
n
87%
- най-добрият инвестиционен
план
n
85%
- шансът да бъде по-добре фи-
нансово
n
85%
- шансът да се натрупа богатство
Собствеността на жилища всъщност
дава ли ви по-голям шанс за изграждане
на богатство?
Никой не може да постави под въпрос
уникалните чувства на човек относно
важността на собствеността на жили-
щето. Справедливо е обаче да попитаме
дали цифрите оправдават собствеността
на жилищата като финансов актив.
Миналата есен Федералният резерв
публикува „Проучване на потребител-
ските финанси“. Това е доклад, който
се прави на всеки три години, като по-
следното издание обхваща до 2019 г.
Констатациите им потвърждават, че
собствеността на жилища идва с потвър-
дено явна финансова полза. Проучва-
нето установи, че собствениците на жи-
лища имат четиридесет пъти по-висока
нетна стойност от наемателите (255 000
долара за собствениците на жилища в
сравнение с 6300 долара за наематели-
те).
Разликата в нетната стойност между
собствениците и наемателите продъл-
жава да расте. Ето графика, показваща
резултатите от последните четири про-
учвания на Федералния резерв:
Горната графика включва данни само
до 2019 г., но според CoreLogic (която е
доставчик на потребителска, финансо-
ва и имотна информация, и представя
анализи и услуги за бизнеса и правител-
ството) капиталът, притежаван от соб-
ствениците на жилища, е нараснал с 26
300 долара само за последните дванаде-
сет месеца. Това означава, че разликата
между нетната стойност на собственици-
те на жилища и наемателите вероятно се
е увеличила още повече през последна-
та година.
Някои може да твърдят, че разликата
в нетната стойност може да се дължи на
собствениците на жилища, които обик-
новено имат по-големи доходи от наема-
телите и следователно на способността
да спестят повече пари. Проучване на
First American обаче показва, че собстве-
ниците на жилища имат по-голяма нетна
стойност от наемателите, независимо от
нивото на доходите им.
Други може да мислят, че собствени-
ците на жилища са по-възрастни и за-
това имат по-голяма нетна стойност.
Докладът на Съв-
местния цен-
тър за жилищ-
ни проучвания
на Харвардския
университет за
собствениците
на жилища и на-
емателите на въз-
раст над 65 годи-
ни разкрива:
„Способнос-
тта да изграждат
собствен капи-
тал поставя соб-
ствениците на
жилища далеч
пред наематели-
те по отношение
на богатството на домакинството. Сред-
ният собственик на възраст 65 и пове-
че години е имал собствен капитал от
143 500 долара и
нетно богатство
от 319 200 дола-
ра. За сравнение,
нетното богат-
ство на наемате-
ля на същата въз-
раст е само 6700
долара.“
Собственици-
те на жилища на
65 и повече годи-
ни имат 47,6 пъти
по-голяма нетна
стойност от нае-
мателите.
В заключение,
идеята за закупу-
ване на жилище като директен начин за
изграждане на нетна стойност се е изпи-
тала и продължава да работи във време-
то.
„Като агент на недвижими имоти, аз
не само помагам на своите клиенти със
закупуване, продажба и отдаване под
наем, но и непрестанно ги уведомявам
относно всеки възможен аспект, който
би повлиял на тяхната дългосрочна ин-
вестиция, която всъщност за повечето
хора е най-важната и най-голямата, коя-
то те са направили или ще направят ня-
кога в живота си.
Ако имате въпроси, свързани с тази
или други мои статии досега, или въоб-
ще с всичко, свързано с пазара на недви-
жимите имоти, ще се радвам да ме по-
търсите, а за мен ще е удоволствие да
мога да помогна. Моят директен номер
е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл:
[email protected]. Също
моят уебсайт, за повече информация:
GerganaTodorova.BairdWarner.com
Консултацията е винаги безплатна и
не ви ангажира по никакъв начин.
ГЕРГАНА ТОДОРОВА
X
Оправдават ли цифрите собствеността на жилищата като актив?
Собствеността на дом
и финансовите облаги,
свързани с него
Богатството на притежателите на дом е
в пъти по-голямо във всяка доходна граница
Годишен
доход
Разлика
Нетно богатство
на собственик
Нетно богатство
на наемател
Разликата в нетното богатство се увеличава
в годините
Собственик
Наемател