28 юли - 3 август 2021 г.
19
BG
VOICE
СВАЛЕТЕ СИ МОБИЛНОТО ПРИЛОЖЕНИЕ
BG LINKED
И ПУБЛИКУВАЙТЕ БЕЗПЛАТНА МАЛКА ОБЯВА В РЕАЛНО ВРЕМЕ
(Продължение от миналия брой)
Д
енят, в който купуваме ново-
то си жилище, е един от най-
щастливите в живота ни, но
той е съпроводен и с много
притеснения и тревоги около
процедурите, които трябва да се изпъл-
нят. За да ви спестим главоболията, в ня-
колко поредни броя публикуваме прак-
тични съвети за това какви документи
ще са ви нужни и какво трябва да напра-
вите по време на огледа на жилището.
В последната част от поредицата ви
представяме действията, които се очак-
ват от вас в дните преди сделката.
Две седмици преди
големия ден
Изберете застрахователна компания и
вземете решение за размера на покри-
тието за застрахователната полица на
собственика на вашия дом. Вашият кре-
дитор ще изисква доказателство за за-
страховка.
Говорете с вашия кредитор, за да оп-
ределите как вървят нещата по вашия
заем и дали има нужда от допълнителна
информация от вас.
Поискайте промяна на адреса в по-
щенската служба на САЩ, за да бъде
препратена пощата ви до новия ви ад-
рес. Можете лесно да промените адреса
си онлайн. За обработката на промяната
се изисква малка такса и ще ви трябват
кредитна или дебитна карта и валиден
имейл адрес. В някои щати тази услуга е
дори безплатна.
Една седмица преди
сделката
Прехвърлете всичките си домашни си
услуги на новия си адрес. Свържете се
с вашите доставчици на кабелни и ин-
тернет услуги и услугите за захранване,
вода и боклук, ако е приложимо, за да
прехвърлите или прекратите услугите.
Свържете се с кредитора си, за да по-
твърдите, че датата на приключване вър-
ви по график.
Поискайте сертифицираните сред-
ства, от които се нуждаете. Някои фондо-
ве, като акции или заеми за собствен ка-
питал, могат да отнемат до три дни, за да
се изчистят.
Потвърдете чрез кредитора си, че са
получили необходимите документи от
застрахователния агент на собственика
на дома ви.
Три дни преди затваряне
Уверете се, че всички ремонти, които
сте изискали от продавача по време на
проверката, са приключили. Добра идея
е да се снабдите с документация, която
доказва, че е извършен ремонт.
Кредиторът ви е длъжен да ви предос-
тави „Closing Disclosure“ формуляр с ва-
шите заключителни финансови изчисле-
ния, както и крайните условия на вашия
заем, включително окончателните раз-
ходи три дни преди деня на сделката. Не
забравяйте да го прегледате в детайли,
за да се уверите, че е точно и че разбира-
те цифрите. Ако имате някакви въпроси,
говорете с кредитора си.
Ден преди деня на сделката
Направете последен оглед на вашия
дом, за да се убедите, че домът е в също-
то състояние, както когато е обявен за
продажба.
Големият ден
Не забравяйте документа за самолич-
ност със снимка за всяко лице от ипо-
теката. Вземете вашите сертифицирани
средства. Носете и допълнително необ-
ходима документация.
Процесът през очите
на продавача
Веднага след приемане на договора
за покупка продавачът трябва да работи
с агента си, за да направи така, че да не
саботира по един или друг начин проце-
са, а това включва да се извършат всички
ремонти, предвидени в договора за по-
купка и съгласувани и одобрени предва-
рително от двете страни.
Трябва да предоставите ключове, ко-
дове и всичко останало, необходимо за
достъп до дома ви по време на огледа и
след деня на сделката.
Ще е нужно и да планирате премест-
ването си, както и изключване на всич-
ки домашни услуги като кабелни и ин-
тернет услуги и услугите за захранване,
вода и боклук, и др.
Планирайте преместването на новоп-
ристигащата поща на новия си адрес.
Продавачът трябва да предостави
всичката възможна информация за дома
си на новия собственик (касови бележ-
ки, информация за гаранция, ръковод-
ства за домакински уреди, информация
с контакт за поправки, ако е ползвал та-
кива, и да опише датите на услугите, кои-
то са правени някога).
В деня на сделката той трябва да се
увери, че домът е чист и всички лични
вещи са премахнати. Трябва да провери
шкафовете, килерите и други кътчета за
забравени предмети.
Накрая заключете къщата и предоста-
вете всички налични ключове на новия
собственик.
В заключение
Разбираемо е, че в деня от придобива-
нето на дългоочаквания за вас дом може
да бъде прекалено емоционален и на-
прегнат, но ние сме тук, за да сме сигур-
ни, че нашите клиенти са в добри ръце
и че всичко върви възможно най-гладко.
„Като агент на недвижими имоти, аз
не само помагам на своите клиенти със
закупуване, продажба и отдаване под
наем, но и непрестанно ги уведомявам
относно всеки възможен аспект, който
би повлиял на тяхната дългосрочна ин-
вестиция, която всъщност за повече-
то хора е най-важната и най-голямата,
която те са направили или ще напра-
вят някога в живота си.
Ако имате въпроси, свързани с тази
или други мои статии досега, или въоб-
ще с всичко свързано с пазара на недви-
жимите имоти, ще се радвам да ме по-
търсите, а за мен ще е удоволствие да
мога да помогна. Моят директен но-
мер е: 773-827-7827, или ми пишете на
емайл: gergana.todorova@bairdwarner.
com. Също моят уебсайт, за повече ин-
формация: GerganaTodorova.BairdWarner.
com
Консултацията е винаги безплатна и
не ви ангажира по никакъв начин.
ГЕРГАНА ТОДОРОВА
X
Ето няколко конкретни съвети, които ще ви помогнат да се спасите от тревоги
Сделката за новия ни дом:
Какво ни чака в дните преди нея