11 - 17 август 2021 г.
19
BG
VOICE
СВАЛЕТЕ СИ МОБИЛНОТО ПРИЛОЖЕНИЕ
BG LINKED
И ПУБЛИКУВАЙТЕ БЕЗПЛАТНА МАЛКА ОБЯВА В РЕАЛНО ВРЕМЕ
(Продължение от миналия брой)
З
а разлика от типичната лятна
тенденция, времето на паза-
ра сега се движи с най-бърза-
та скорост, която сме виждали,
откакто Националната асоциа-
ция на брокерите в САЩ (NAR) започна
да събира тази информация, базирана
на проучвания от 2011 г. насам. Най-
новият индекс на доверието на броке-
рите показва, че продаваният дом е на
пазара средно само за 17 дни, както е
показано в зелено на графика 1. Това
означава, че къщите се продават с мно-
го по-бързи темпове от типичното лято,
което оранжевите ленти представляват.
Ако искате да купувате и сте сериоз-
ни в това ваше решение, това означава,
че трябва да сте подготвени да се пред-
вижвате по-бързо в процеса. Подгот-
вете се за бързо темпо и разчитайте на
вашия агент, за да сте в течение с налич-
ните домове във вашия район.
А ако мислите да продавате вашия
дом, данните показват, че къщата ви ве-
роятно ще се продаде по-бързо от вся-
ко едно време преди това. Ако се при-
теснявате къде ще отидете, след като
къщата ви се продаде, помислете за но-
вопостроен дом като добър начин да се
предвижите в по-бърз темп.
Цените продължават
да растат
Не забравяйте и това.
Последният голям фактор, който пра-
ви този необичайно силен пазар това
лято, е поскъпването на жилищата. Спо-
ред Държавния индекс на цените на жи-
лищата от Федералната агенция за жи-
лищно финансиране (FHFA) в момента
изпитваме двуцифрено поскъпване на
цените на жилищата и имаме средно
12,6% поскъпване в цялата страна. Гра
-
фика 2 използва данни от NAR, за да по-
каже по-подробен поглед върху това
как цените са се променили от месец на
месец през последните няколко годи-
ни. Зелените ленти показват текущото
поскъпване на цените, което изпитваме
днес. Нашите настоящи нива са доста
над това, което видяхме през последни-
те лета, показани от оранжевите ленти.
А ако искате да купувате, войните на
наддаване и конкуренция все още пра-
вят така, че да се повишават цените. По-
лучаването на предварително одобре-
ние (pre-approval letter) може да покаже
на продавача, че сте сериозни, и да ви
помогне да разберете какво можете да
си позволите. След като го имате налич-
но, работете с вашия агент, за да напра-
вите по-силно и конкурентно предло-
жение, което да накара продавачът да
избере вашата оферта.
Ако мислите да продавате, използ-
вайте тази възможност, като използвате
изплатения си до момента (home equity)
капитал от това поскъпване на цената,
за да подсилите следващия си ход, без
значение дали ще се придвижвате към
по-голямо или по-малко следващо жи-
лище (upgrade or downsizing).
В заключение
Това не е типичното лято, което сме
свикнали да виждаме в нашия сектор.
Независимо дали сте купувач или про-
давач, нека се свържем, за да погово-
рим как можете да се възползвате от
днешните пазарни условия, за да про-
дадете къщата си или да намерите меч-
тания дом на най-добрите условия за
вас.
„Като агент на недвижими имоти,
аз не само помагам на своите клиен-
ти със закупуване, продажба и отдава-
не под наем, но и непрестанно ги уведо-
мявам относно всеки възможен аспект,
който би повлиял на тяхната дълго-
срочна инвестиция, която всъщност за
повечето хора е най-важната и най-го-
лямата, която те са направили или ще
направят някога в живота си.
Ако имате въпроси, свързани с тази
или други мои статии досега, или въ-
обще с всичко свързано с пазара на не-
движимите имоти, ще се радвам да ме
потърсите, а за мен ще е удоволст-
вие да мога да помогна. Моят дирек-
тен номер е: 773-827-7827, или ми пи-
шете на емайл: gergana.todorova@
bairdwarner.com. Също моят уебсайт, за
повече информация: GerganaTodorova.
BairdWarner.com
Консултацията е винаги безплатна
и не ви ангажира по никакъв начин.
X
Вижте последните тенденции в цените на жилищата и в предлагането им
Нетипично лято: Съвети към
продавачите и купувачите на имоти
ГЕРГАНА ТОДОРОВА
Графика 1: Средно дни, в който един имот се продава
Графика 2: Средна цена на всички жилища
независимо от модела и размера им