15 - 21 септември 2021 г.
19
BG
VOICE
СВАЛЕТЕ СИ МОБИЛНОТО ПРИЛОЖЕНИЕ
BG LINKED
И ПУБЛИКУВАЙТЕ БЕЗПЛАТНА МАЛКА ОБЯВА В РЕАЛНО ВРЕМЕ
Т
ъй като цените на жилища-
та продължават да носят дву-
цифрено увеличение, някои
хора са загрижени, че сме в
положение на жилищен балон
като този през 2006 г. Въпреки това по-
внимателното разглеждане на пазар-
ните данни показва, че това по нищо не
прилича на 2006 г. по три основни при-
чини.
Няма рискови
ипотечни кредити
Жилищният пазар в момента не се
движи от рискови ипотечни заеми.
През 2006 г. почти всеки можеше да
отговаря на условията за заем. Инде-
ксът за наличност на ипотечни креди-
ти (MCAI) от Асоциацията на ипотечни-
те банкери е показател за наличието
на ипотечни пари. Колкото по-висок е
индексът, толкова по-лесно е да полу-
чите ипотека. MCAI се увеличи двойно
от 2004 г. (378) до 2006 г. (869). Днес съ-
щият този индекс е 130. Като пример
за разликата между днес и 2006 г., нека
да разгледаме броя на дадените тогава
ипотеки, когато купувачът е имал по-
малко от 620 кредитни точки (Графи
-
ка 1).
Д-р Франк Нотхафт, главен иконо-
мист на CoreLogic, отбелязва следното:
„Има значителни разлики в днешно-
то покачване на цените в сравнение с
2005 г., което беше балон, подхранван
от рискови заеми и снизходително по-
емане на застраховки. Днес заеми с ви-
сокорискови характеристики липсват, а
ипотечното поемане от страна на бан-
ките е доста по-разумно. “
Жилищата този път
не са „банкомати“
Собствениците на жилища този път не
използват домовете си като банкома-
ти. По време на балона на жилищата,
когато цените на имотите скачаха все-
кидневно, хората рефинансираха до-
мовете си и теглеха големи суми пари
от натрупалите се вече там активи
(Tappable equity). Но тъй като цените
започнаха да падат, това накара мно-
зина да преминат в негативна ситуация
с капитала (където ипотеката им беше
по-висока от стойността на къщата).
Днес собствениците на жилища ос-
тавят собствения си капитал да се над-
гражда, тоест почти няма желаещи, кои-
то да искат да взимат кеш срещу имота
си. Tappable equity е термин, който се
изразява в сумата, достъпна за собстве-
ниците на жилища, преди да достигнат
максимално 80% комбинирано съотно-
шение заем към стойност (като по този
начин те все още остават с поне 20%
собствен капитал). През 2006 г. този
брой е бил 4,6 милиарда долара. Днес
този брой е над 8 милиарда долара.
И все пак, процентът на рефинанси-
ране при теглене (когато собствени-
кът на жилище взема поне 5% повече
от първоначалната си сума по ипотека)
е наполовина от това, което беше през
2006 г. (Графика 2).
(Продължава в следващия брой)
Като агент на недвижими имоти, аз
не само помагам на своите клиенти със
закупуване, продажба и отдаване под
наем, но и непрестанно ги уведомявам
относно всеки възможен аспект, който
би повлиял на тяхната дългосрочна ин-
вестиция, която всъщност за повечето
хора е най-важната и най-голямата, коя-
то те са направили или ще направят ня-
кога в живота си.
Ако имате въпроси, свързани с тази
или други мои статии досега, или въоб-
ще с всичко, свързано с пазара на недви-
жимите имоти, ще се радвам да ме по-
търсите, а за мен ще е удоволствие да
мога да помогна. Моят директен номер
е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл:
[email protected]. Също
моят уебсайт, за повече информация:
GerganaTodorova.BairdWarner.com
Консултацията е винаги безплатна и
не ви ангажира по никакъв начин.
Три причини: Защо пазарът на
жилища в момента не е балон
ГЕРГАНА ТОДОРОВА
X
Какво показват цифрите по време на кризата през 2006 г. и сега?
Раздавани
заеми на хора
с по-малко от
620 кредитни
точки
2006 г.
$376 млрд.
$74 млрд.
2020 г.
Графика 1
Графика 2
2006 г.
89%
38%
2020 г.
Собственици, които са
взимали кеш срещу втора
ипотека на жилището си