22 - 28 септември 2021 г.
19
BG
VOICE
СВАЛЕТЕ СИ МОБИЛНОТО ПРИЛОЖЕНИЕ
BG LINKED
И ПУБЛИКУВАЙТЕ БЕЗПЛАТНА МАЛКА ОБЯВА В РЕАЛНО ВРЕМЕ
(Продължение от миналия брой)
Н
якои хора са загрижени, че
сме в положение на жили-
щен балон като този през
2006 г. Въпреки това по-
внимателното разглежда-
не на пазарните данни показва, че това
по нищо не прилича на 2006 г. по три ос-
новни причини. Две от тях разгледахме
в миналия брой. Едната е, че жилищният
пазар не се движи от рискови ипотечни
заеми. А втората - собствениците на жи-
лища този път не използват домовете си
като банкомати.
А сега да обърнем внимание и на тре-
тата.
Просто търсене
и предлагане
Днес процесите, които диктуват на
жилищния пазар, са просто въпрос на
търсене и предлагане. FOMO (the Fear
Of Missing Out) (Страхът от пропускане)
доминираше на жилищния пазар и до-
веде до балона на жилищата през 2006
г., което повиши и търсенето от страна
на купувачите. Тогава, през 2006 годи-
на, предлаганите жилища бяха в индекс
седеммесечен запас. Днес този брой е
едва два месеца. По време на балона
строителите също бяха презастроили,
което обяснява защо през следващото
десетилетие значително намаляха ново-
построените имоти.
Сам Хатер, вицепрезидент и главен
икономист, автор на „Икономически и
жилищни изследвания“ към Фреди Мак,
обяснява, че „Основният двигател на
недостига на жилища е дългосрочният
спад в строителството на еднофамилни
къщи.“ На графика 1 е показана диагра-
ма, която определя количествено забе-
лежките на Хатер:
Днес проблемът е, че просто няма
достатъчно жилища, за да бъдат в крак
с текущото търсене.
В заключение
Пазарът днес няма прилики с този от
2006 г. Бил Макбрайд, автор на престиж-
ния блог „Изчислен риск“, прогнозира
тогава балона, както и срива на жилища-
та. Ето какво той има да каже за днешния
жилищен пазар:
„Изобщо не ми е ясно как някои хора
мислят, че цените ще паднат и пазарът
ще се нормализира в близко бъдеще.
През 2005 г. имах силното чувство, че
пазарът тогава ще се обърне и че кога-
то това се случи, нещата ще станат мно-
го грозни. Така и стана. Днес изобщо ня-
мам това чувство, защото всички основи
и доказателства са налице. Търсенето
ще бъде голямо в следващите няколко
години, защото поколението милениал
(Millennials) се нуждаят от къщи. Цени-
те ще продължат да растат за още дос-
та години във времето, защото запасите
са значително ниски и недостатъчни на
търсенето. “
Като агент на недвижими имоти, аз
не само помагам на своите клиенти със
закупуване, продажба и отдаване под
наем, но и непрестанно ги уведомявам
относно всеки възможен аспект, който
би повлиял на тяхната дългосрочна ин-
вестиция, която всъщност за повече-
то хора е най-важната и най-голямата,
която те са направили или ще напра-
вят някога в живота си.
Ако имате въпроси, свързани с тази
или други мои статии досега, или въ-
обще с всичко, свързано с пазара на не-
движимите имоти, ще се радвам да ме
потърсите, а за мен ще е удоволствие
да мога да помогна. Моят директен но-
мер е: 773-827-7827, или ми пишете на
емайл: gergana.todorova@bairdwarner.
com. Също моят уебсайт, за повече ин-
формация: GerganaTodorova.BairdWarner.
com
Консултацията е винаги безплатна и
не ви ангажира по никакъв начин.
Защо пазарът на жилища
в момента не е балон
ГЕРГАНА ТОДОРОВА
Графика 1
Новопостроени къщи по десетилетия
(в млн.)
X
Ето трите причини, които показват,
че ситуацията е различна от 2006 г.