Открийте ни и в

Вашите пари

Три причини: Защо пазарът на жилища в момента не е балон (I)

Какво показват цифрите по време на кризата през 2006 г. и сега?

публикувано

на

Тъй като цените на жилищата продължават да носят двуцифрено увеличение, някои хора са загрижени, че сме в положение на жилищен балон като този през 2006 г. Въпреки това по-внимателното разглеждане на пазарните данни показва, че това по нищо не прилича на 2006 г. по три основни причини.

 Няма рискови ипотечни кредити

 Жилищният пазар в момента не се движи от рискови ипотечни заеми.

През 2006 г. почти всеки можеше да отговаря на условията за заем. Индексът за наличност на ипотечни кредити (MCAI) от Асоциацията на ипотечните банкери е показател за наличието на ипотечни пари. Колкото по-висок е индексът, толкова по-лесно е да получите ипотека. MCAI се увеличи двойно от 2004 г. (378) до 2006 г. (869). Днес същият този индекс е 130. Като пример за разликата между днес и 2006 г., нека да разгледаме броя на дадените тогава ипотеки, когато купувачът е имал по-малко от 620 кредитни точки.

 

 

Д -р Франк Нотхафт, главен икономист на CoreLogic, отбелязва следното:

„Има значителни разлики в днешното покачване на цените в сравнение с 2005 г., което беше балон, подхранван от рискови заеми и снизходително поемане на застраховки. Днес заеми с високорискови характеристики липсват, а ипотечното поемане от страна на банките е доста по-разумно. “

 

Жилищата този път не са „банкомати“

 

Собствениците на жилища този път не използват домовете си като банкомати. По време на балона на жилищата, когато цените на имотите скачаха всекидневно, хората рефинансираха домовете си и теглеха големи суми пари от натрупалите се вече там активи (Tappable equity). Но тъй като цените започнаха да падат, това накара мнозина да преминат в негативна ситуация с капитала (където ипотеката им беше по-висока от стойността на къщата).

Днес собствениците на жилища оставят собствения си капитал да се надгражда, тоест почти няма желаещи, които да искат да взимат кеш срещу имота си. Tappable equity е термин, който се изразява в сумата, достъпна за собствениците на жилища, преди да достигнат максимално 80% комбинирано съотношение заем към стойност (като по този начин те все още остават с поне 20% собствен капитал). През 2006 г. този брой е бил 4,6 милиарда долара. Днес този брой е над 8 милиарда долара.

И все пак, процентът на рефинансиране при теглене (когато собственикът на жилище взема поне 5% повече от първоначалната си сума по ипотека) е наполовина от това, което беше през 2006 г.

(Следва продължение)

Защо пазарът на жилища в момента не е балон (II)

Като агент на недвижими имоти, аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си.

Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected] Също моят уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com

Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.

 

 

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни.
За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК

⇩ Коментирайте ⇩

Най-четено

Вашите пари

Tesla стана шестата компания в историята на САЩ с пазарна капитализация от $1 трлн.

Вижте кои са останалите членове на клуба с трилиони долари

публикувано

на

от

Виж цялата статия

Koмпaниятa зa пpoизвoдcтвo нa eлeĸтpoмoбили Теѕlа пpeминa пpaгa нa пaзapнa ĸaпитaлизaция oт 1 тpилиoни дoлapa. Toвa я пpaви шecтaтa ĸoмпaния в иcтopиятa нa CAЩ, дocтигнaлa пoдoбни въpxoвe, съобщи СNN.

Цeнaтa нa aĸциитe e нapacнaлa c 12%, дo oĸoлo 1025 дoлapa, cлeд cлeд ĸaтo ĸoмпaниятa пoлyчи пopъчĸa зa 100 000 бpoя eлeĸтpoмoбили oт Неrtz.

Taĸa Теѕlа ce пpиcъeдини ĸъм ocтaнaлитe члeнoвe нa ĸлyбa зa тpилиoни дoлapи – Аррlе (2,5 тpилиoнa дoлapa), Місrоѕоft (2,3 тpилиoнa дoлapa), ĸoмпaниятa мaйĸa нa Gооglе Аlрhаbеt (1,8 тpилиoнa дoлapa) и Аmаzоn (1,7 тpилиoнa дoлapa).

Калифорния се видя скъпа за Мъск, мести централата на Tesla в Тексас

Теѕlа дocтигнa гpaницaтa oт 1 тpилиoн дoлapa зa пo-мaлĸo oт 12 гoдини cлeд ІРО пpeз 2010 г. Caмo Fасеbооk ycпя дa дocтигнe тeзи cтoйнocти зa пo-мaлĸo вpeмe – мaлĸo пoвeчe oт 9 гoдини oт ІРО, зa дa дocтигнe 1 тpилиoн дoлapa.

Зa cpaвнeниe, нa Аррlе й тpябвaт 37 гoдини cлeд ĸaтo зaпoчнa дa тъpгyвa пpeз 1980 г., cлeдвaнa oт Місrоѕоft, ĸoeтo oтнe мaлĸo пoвeчe oт 33 гoдини. Аmаzоn ce нyждaeшe oт 21 гoдини, дoĸaтo Gооglе дocтигнa oцeнĸaтa oт 1 тpилиoн зa пъpви път cлeд 15 гoдини.

Mинaлaтa гoдинa Теѕlа пpoдaвa eдвa 500 000 aвтoмoбилa в cвeтoвeн мaщaб. Taзи гoдинa дoceгa ĸoмпaниятa вeчe e пpoдaлa 627 000 ĸoли и плaниpa дa дocтигнe близo eдин милиoн пpoдaжби зa цялaтa гoдинa.

B понеделник cтaнa яcнo, чe Неrtz e пopъчaлa 100 000 eлeĸтpoмoбилa oт ĸoмпaниятa. Aĸo cдeлĸaтa ce пoтвъpди, тo тя би билa нaй-гoлямaтa пoĸyпĸa нa eлeĸтpичecĸи ĸoли в иcтopиятa и щe дoнece нa Теѕlа 4,2 милиapдa дoлapa.

 

Bчepa cтaнa яcнo, чe Моdеl 3 нa Теѕlа e нa въpxa нa ĸлacaциятa зa нaй-пpoдaвaнитe aвтoмoбили в Eвpoпa пpeз ceптeмвpи.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Сделките на „зелено“ в България спират заради поскъпването на строителните материали

Цената на арматурата е скочила с 65%, а на топлоизолацията с 42%

публикувано

на

от

Виж цялата статия

Започва замразяване на имотните сделки „на зелено“ заради драстичното поскъпване на строителните материали, съобщават от строителния бранш пред NOVA. 

Общата цена на строителството е скочила с 27%. Най-голям дял в това отношение се пада на дървения материал, който е поскъпнал двойно. 

Цената на арматурата се е повишила с 65%, а на топлоизолацията с 42%. С оглед на продължаващото бързо нарастване на цените се стига и до спиране на сделките „на зелено“, т.е. преди построяване на сградата. 

Строителството на нови къщи в САЩ се срина

„Голяма част от инвеститорите спират продажбите. Те продължават да си строят, но не продават, докато не видят каква ще бъде себестойността и какви ще бъдат цените не имотите. Хората усещат, че инфлацията е огромна, чудовищна, с оглед на парите, които се напечатаха заради COVID ситуацията в Америка и в Европа“, каза Георги Шопов от Асоциацията на строителните предприемачи.

Всичко това засилва търсенето, съответно и цените на имотите тръгват още по-нагоре.

Заради невъзможността да се прогнозира крайната себестойност, в публичния сектор пък вече има обществени поръчки, за които не се явяват кандидати за изпълнение.

„Един конкретен пример ще ви дам. Сега има пуснати (поръчки за) 13 блока за саниране. Няма нито един кандидат, защото тези договори са неизпълними в момента. Цените са формирани преди 3-4 години“, казва Валентин Николов от Камарата на строителите в България.

От Камарата настояват за среща със служебния премиер Стефан Янев, притеснени от задаващата се криза.

„Вече има освобождаване на работници. Те и без това не са достатъчно, особено на висококвалифицираните специалисти в пътния бранш, във високото строителство, за изолации, заварчици и т.н.“, съобщава още Николов.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък

Вашите пари

Как да се адаптираме към новата икономика?

Въпроси и отговори от изминалата седмица

публикувано

на

Виж цялата статия

Здравей, Ангеле! Вече една година сме в ситуация на покачващи се цени на електроенергията и горивата в световен мащаб, инфлацията е доста висока и това обезценява парите на всички нас. Какви са твоите наблюдения и очаквания за задаващите се години в икономиката и как можем да се адаптираме към тях в икономически план?

Здравейте и ви благодаря за вашия въпрос, който ми дава авеню, в което мога да навляза малко по-подробно и да споделя някои от индиректните си впечатления за процесите, които движат икономиката и нейната динамика в световен мащаб.

Нека започнем с макроикономиката, която засяга движещите процеси на държавите и тяхната политика в световен мащаб. По мои наблюдения (и не само мои) има една тенденция, която политиците се опитват много настоятелно да наложат теорията за промяната на климата и налагането на „зелени източници на енергия“.

Субсидирането на тази политическа маневра с пари, принтирани от централните банки не без помощта на пандемията, която предизвика създаването на пари в невиждани количества от същите тези централни банки в световен мащаб, е голяма част от проблема с

обезценяването на парите

като цяло и световната инфлация, в която се намираме.

Отгоре на това, точно поради „преминаването към зелени енергийни източници“ и забавянето на производството покрай пандемията цените на суровините се вдигат, защото производителността в бъдеще с тези „зелени източници“ няма да може да расте с нивата, с които сме свикнали до момента, и това ще даде своето отражение и ще намали истинската печалба и за инвеститорите по световните пазари, независимо от индустриите, защото всяка една от тях е регулирана на високо ниво спрямо емисиите и използването на традиционни източници на енергия, както до момента.

В следващите поне 10 години, поне по мое виждане и собствен анализ, ще трябва да се съобразим с новите реалности на преминаването към „зелена икономика“, наложени ни основно от политическите интереси и маневри, които се вихрят в световен мащаб.

Тези реалности включват една плавна инфлация на цените на крайните продукти в ежедневието ни, намалена производителност, което ще доведе до сравнително по-ниски печалби и за инвеститорите. Аз бих нарекъл този задаващ се период от 10 години период на адаптация към новите реалности на света и тези, които дърпат конците на политиката и икономиката в световен мащаб, а именно централните банки и наложените от тях политически фигури да изпълнят нарежданията им.

За нас, хората, от които вече явно нищо не зависи дори и в политическия живот на света, трябва да свикваме да се адаптираме към промените и да извлечем максималното от създалите се ситуации – на първо място да оцелеем през този преход. Рецепта за оцеляване, която според мен ще работи най-добре, е да се опитаме да опростим живота си като потребители – да се научим да ползваме това, което имаме, възможно по-дълго и да се научим да инвестираме по-добре, за да можем да запазим поне стойността на парите си в тези периоди на инфлация и намалена производителност.

Ако до момента сме били експерти в харченето на пари, оттук нататък трябва да променим нагласата си и да се преориентираме към търсене на

добри начини за инвестиране

с цел намаляване на данъчната облагаемост на доходите ни (днес и в бъдеще) и с цел покриване обезценяващата се стойност на парите. Такива начини и индустрии, които дават възможност за това, винаги ще има, но трябва да разберем, че частиците на пъзела и правилата на играта се променят твърде бързо и е трудно ние самите да имаме достатъчно информация за такива решения, защото тя не е достъпна за широката публика.

Поради тази причина с клиентите, с които работя от години, използваме стратегии, които са менажирани от екипи от хора всекидневно, които следят ситуацията във всяка една индустрия в световен мащаб и правят промени веднага щом се налага, за да не е нужно клиентите или аз да взимаме решения за парите ни извън обсега ни на информация. Тези екипи от хора са отговорни за купуването на акции на компании и ценни книжа, в които виждат потенциал за развитие и растеж, а в същото време продават такива, които не са добре адаптирани към изменящите се пазарни условия във всеки един момент.

Този инвестиционен подход помага на клиентите да знаят, че има екип от хора, който постоянно работи в техен интерес, а за мен е важно да сме поставени в оптималната ситуация във всеки един момент, което не дава гаранции за постоянни печалби, защото

винаги ще има и спадове

но дава спокойствието, че винаги има компетентни и информирани хора, които анализират икономиката и световните пазари, следователно адаптират парите ни по най-добрия възможен начин според нашите цели и моментни икономически реалности.

 

Надявам се информацията да е била полезна и интересна за всички читатели. Ако имате въпроси или се интересувате от различните аспекти на финансовата част от живота, вие можете да си запазите час за консултация на директния ми телефон – (224) 522-2413 или на електронната ми поща – [email protected] Въпросите, които четете, са зададени от клиенти, с които съм работил по време на консултации в моя офис.

BG VOICE - вече и в Instagram, последвайте ни. За още новини харесайте и страницата ни във Facebook ТУК
Продължете по-нататък
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА