Page 23 - BG VOICE Канада Брой 11 (454), 18 март 2020 г.

BG VOICE
СВАЛЕТЕ СИ МОБИЛНОТО ПРИЛОЖЕНИЕ BG LINKED И ПУБЛИКУВАЙТЕ БЕЗПЛАТНА МАЛКА ОБЯВА В РЕАЛНО ВРЕМЕ
Коронавирусът - благодат за пазара на недвижими имоти
Кандидатите за ипотечните заеми се увеличават
ГЕРГАНА ТОДОРОВА
И [email protected]
кономическата несигурност, произтичаща от избухването на коронавируса, намалява лихвите, купувачите на жили- ща кандидатстват за ипотеки
на ниско лихвено ниво, което не се е на- блюдавало от повече от десетилетие, ин- формира Yahoo Finance.
Заявленията за ипотека от хора, които искат да купят къща, са нараснали с 55.4% спрямо седмица по-рано – най-висока- та точка от април 2009 г. Според данни- те, публикувани на 11 март от Асоциаци- ята на ипотечните банкери, и седмичното проучване на заявленията за ипотечни кредити за седмицата, приключваща на 6 март 2020 г., обемът е с 192% по-висок. Знаейки, че това е временно положение, сега е времето да се възползваме от пре- доставената ни възможност.
Заявленията за рефинансиране на ипо- течни кредити достигнаха 79% спрямо предходната седмица, отбелязвайки
най-високия
седмичен скок
от ноември 2008 г. и 479% увеличение в сравнение със същата седмица преди го- дина.
Прогнозата на Асоциацията на ипотеч- ните банкери (АИБ) е, че се очаква двойно увеличаване на сумата за рефинансира- нето за 2020 г. С оглед на текущата лихва и икономическа ситуация, АИБ почти удвои прогнозата си за 2020 г. до 1,2 трилиона долара. Това представлява 37% увеличе- ние от 2019 г. и най-силният обем на ре- финансиране от 2012 г.
Групата също така очаква общи ипотеч- ни молби за 26,1 трилиона долара през тази година, което предполага над 20%
печалба от обема на 2019 г. Прогнозите за покупка сега се очаква да нараснат с 8,3% до 1,38 трилиона долара.
Джоел Кан, икономист от АИБ, казва: „Докато банковите институции се спра- вят с вълната от молби и управляват ка- пацитета, който им е наложен, то процен- тът на ипотечните кредити вероятно ще се стабилизира (увеличи), но засега оста- ва нисък. Това от своя страна ще подкре- пи кредитополучателите, които искат да рефинансират или закупят жилище тази пролет. Пазарната несигурност, предиз- викана от избухването на коронавиру- са, доведе до значителен спад на лихве- ните проценти в САЩ миналата седмица, което доведе до това, че 30-годишната фиксирана ипотечна ставка се намали до рекордно ниското ниво от 3,29%, най-ни- ското досега, регистрирано от Фреди Мак от 1971 г. до днес. Намаляването на лихве- ните проценти за жилищни заеми задвиж- ва заявленията за ипотека, намеквайки за възможностите, че американският пазар на жилища може да бъде в състояние да помогне на икономиката
да се справи с рецесията
породена от COVID-19.
По-специално, в опит да ограничат на-
несените от вируса икономически щети в Съединените щати, миналата седмица ФЕД обяви спешно намаляване на про- цента от 50 базисни пункта до диапазон от 1-1,25%, което се очаква да помогне на икономиката да постигне максимална за- етост и цели за стабилност.
Ниските лихви вече подтикват към по- високи продажбите на жилища. Същест- вуващите продажби на жилища нарас- наха с 9.6% през януари до 5.46 милиона спрямо преди година, съобщи Национал- ната асоциация на агентите на недвижи- ми имоти. Това отбеляза втория пореден месец на годишния растеж спрямо мина- лата година. Междувременно продажби- те на новопостроените жилища достигна- ха 13-годишен връх през януари.
Докато широкият пазар е нестабилен на фона на засилване на глобалната па- ника от икономическото въздействие на вируса, се очаква жилищата да останат за-
щитени. В момента икономическият фон за жилищата в САЩ, който включва Lennar LEN, D.R. Horton DHI, Toll Brothers TOL, PulteGroup PHM и KB Home KBH, е благо- приятен, тъй като намалява лихвените проценти, ипотечните нива, ниската без- работица и увеличаващите се заплати до известна степен компенсират преоблада- ващите ветрове. Нещо повече, увеличава- щото се изместване на Милениълс-поко- лението от родителските им домове
води до търсене на нови домове
Сам Хатер, главният икономист на Фре- ди Мак, казва: „Като се имат предвид тези силни показатели в темповете и продаж- бите, както и скорошното увеличение на новото строител-
ство, ясно е, че па-
зарът на жилища
продължава да
бъде положителна
сила за широката
икономика.“
От друга стра-
на, епидемията от
коронавирус най-
вече ще разстрои
американските
компании за не-
движими имоти, които зависят от достав- ките на материали от Китай, тъй като се очаква веригите за доставка на продукти в САЩ вероятно да бъдат засегнати.
И като заключение, според прогнозата на Goldman Sachs, публикувана на 8 март, коронавирусът вероятно ще задържи икономиката на САЩ, без да предизвика свиване. Очаква се икономическият рас- теж в САЩ да се забави до 0,7% през пър- вото тримесечие, което ще отбележи най- лошата фаза след финансовата криза. В крайна сметка това ще спре през второто тримесечие, заяви групата, ръководена от Ян Хациус, главен американски иконо- мист на инвестиционната банка. Между- временно третото тримесечие вероятно ще има ръст от 1%, а през четвъртото три- месечие се очаква да има 2.3% ръст.
И една последна моя мисъл е, че дока- то банките в САЩ продължават да отпус-
кат заеми,
няма как да се върнем
обратно във времето
когато пазарът беше наводнен от жили- ща, които си оставаха непродаваеми ме- сеци наред, и то не че никой не искаше да ги купи, а поради факта, че тогава ня- маше много голяма опция за взимане на ипотеки и само хората с кеш можеха да се възползват от намалените цени на имо- тите. Получавам запитвания всеки ден дали това време е дошло и дали ще пад- нат цените на имотите (особено във вре- мето на коронавируса). Отговорът ми е, че никой не може да види в бъдещето и не знае със сигурност какво ще стане, но едно е сигурно - цените няма да намале-
Снимкa: Flickr
ят, докато има по- малко предлагане, отколкото търсе- не, и докато бан- ките се опитват да направят отпуска- нето на заеми все по-примамливо за бъдещия ново- домец.
Като агент на недвижими имо- ти аз не само по-
магам на своите клиенти със закупува- не, продажба и отдаване под наем, но и се стремя непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна ин- вестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, коя- то те са направили или ще направят ня- кога в живота си.
Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въоб- ще с всичко, свързано с пазара на недви- жимите имоти, ще се радвам да ме по- търсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected]. Също моят уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com
Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.
18 - 24 март 2020 г.
23